Опережающий аванс 1170 / 12494

Тататьяна

19.10.20, 21:24
Александр Сидоркин писал(а):
Пора вспомнить старые добрые технологии на растущем рынке.
Кто практикует сейчас? Насколько реально и в каких временных пределах?

Мне предлагали, брать не стали.

Недавно с Инкомом была сделка, там вся цепочка передала опережающие авансы, со свободной был физик. А мы были верхние с деньгами, присоединились в финале)) 30 тыс традиционные все передавали.

19.10.20, 22:43
Тататьяна писал(а):
ЗЫ То что по ГК аванс подлежит возврату, Вы знаете?

Знаю. Но многие тут писали на форуме, что сами авансов не возвращают.
Не помню всех конкретно, но такое писал Иван Терехов, Спасибо и кто-то еще....

19.10.20, 22:50
bukinist писал(а):

19.10.20, 22:43
Тататьяна писал(а):
ЗЫ То что по ГК аванс подлежит возврату, Вы знаете?
Знаю. Но многие тут писали на форуме, что сами авансов не возвращают.
Не помню всех конкретно, но такое писал Иван Терехов, Спасибо и кто-то еще....

Там есть нюансы, авансовое может быть со встречными штрафными санкциями или преддоговор или договор задатка или ещё что-то.
Добровольно не вернут многие. В рамках досудебного урегулирования скорее всего вернут.
Ну и ситуации разные бывают...
ЗЫ В случае опережающего аванса я бы тоже не вернула)

19.10.20, 22:50
bukinist писал(а):
Знаю. Но многие тут писали на форуме, что сами авансов не возвращают.

Ситуации, в которых аванс возвращается и в которых НЕ возвращается, обычно прописываются в авансовом соглашении.
Скажем, на сделке все думали, что продавец здоров, а оказалось, что совсем даже нет. Если покупатель не хочет с этим жить дальше - аванс возвращается.

19.10.20, 22:50
bukinist писал(а):
Не помню всех конкретно, но такое писал Иван Терехов, Спасибо и кто-то еще...

Специалисты, работающие частным образом, аванс обычно не принимают. Принимают сами собственники. А писать можно всякое - интернет дело такое.

19.10.20, 22:34
bukinist писал(а):
Можно вопрос профессионалам..
Аванс на растущем рынке без проверки квартиры и собственника даете ?
Просто проверка может занять пару дней, за это время аванс даст кто-то другой...

Я не даю авансов сейчас.
Преддоговор.

19.10.20, 22:06
Ирина Сорокина писал(а):
Признаюсь- всё пошло в ход.
Подкуп, лесть, коррупция. )))

Я сегодня вечером умоляла сср/продавца продать квартиру моему клиенту.
Клялась, что купим в течении 3-х недель...

Самым милым из всех применяемых голосов.

19.10.20, 23:07
Людмила Воронина писал(а):
Я сегодня вечером умоляла сср/продавца продать квартиру моему клиенту.
Клялась, что купим в течении 3-х недель...
Самым милым из всех применяемых голосов.

Ну вот....а раньше писали, что ненавидите ССР-ов.

Вот - интересный пример из жизни.

Альтернатива.
Бабушка продает квартиру, покупает другую. Свою квартиру покупала в браке, есть дедушка, который должен дать согласие на продажу. Приняли аванс за свою квартиру, за альтернативу внесли аванс.
Но, за день до встречи с нотариусом, дедушка взял да и помер. Неожиданно для всех.

Верхний покупатель сказал - покупать в таком варианте не готов. Есть бабушка, есть сын - пусть вступают в наследство. Аванс, соответственно, вернули.

Пришли к альтернативе, а агент (женщина средних лет с Инкомовской подготовкой), говорит - не вернем нифига. Мол, вот если бы БАБУШКА умерла - вернули бы. А дедушка - нет.
А мы такие - Вы там совсем охренели что-ли? У бабушки умер дедушка, ей сейчас вообще не до покупки квартиры!!!!
- Нет и все. Вы все сволочи и хотите нас обмануть.
Причем, что характерно, инициативу проявлял именно агент, а не собственник альтернативы.
Ладно. Юристы отбили телеграмму с описанием ситуации, отправили письмо с уведомлением о вручении и рассказом, что будет с собственником. Причем четко и понятно разъяснили, что агент сольется при первых трудностях и собственник останется один на один с нами, бабушкой и своей совестью.
Вернули.

19.10.20, 23:07
Людмила Воронина писал(а):

19.10.20, 22:06
Ирина Сорокина писал(а):
Признаюсь- всё пошло в ход.
Подкуп, лесть, коррупция. )))
Я сегодня вечером умоляла сср/продавца продать квартиру моему клиенту.
Клялась, что купим в течении 3-х недель...
Самым милым из всех применяемых голосов.

Ну ссры сейчас легко готовятся. )
Они даже не просят показать авансовое соглашение от верхнего покупателя.))

bukinist,
Куда деваться ?
Одна трешка продалась, вторая появилась. Единственная! Она нужна ему. Расширяется. В середине цепи.
Ипотека сверху, он берет еще ипотеку на доплату......да какому продавцу со свободной продажей и хорошими доками нужны такие покупатели ???
Вот и клялась!
Что организую все за 3 недели. И он получит деньги! (ему надо быстро ).
Это еще повезло , что он не взял сегодня аванс у "наличных".
По причине :
Там противный риэлтор хотел дать ему аванс вместо ЗАДАТКА 200 000 (!) и вынес ему весь мозг.