Отказник становится собственником. И? 20 / 437

Право бессрочного пользования прекращается.
Бессрочное пользование, это тот же соц. найм, только до приватизации наниматель имеет договорные отношения с городом, а после приватизации отказник, по прежнему остается нанимателем, но меняется владелец объекта. Как только отказник становится собственником, он не может иметь договор найма сам с собой, поэтому право бессрочного пользования утрачивается.

Хотел иметь статус отказника - не надо было вступать в наследство)

13.11.20, 08:51
Ольга Панкратова писал(а):
Право бессрочного пользования прекращается.
Бессрочное пользование, это тот же соц. найм, только до приватизации наниматель имеет договорные отношения с городом, а после приватизации отказник, по прежнему остается нанимателем, но меняется владелец объекта. Как только отказник становится собственником, он не может иметь договор найма сам с собой, поэтому право бессрочного пользования утрачивается.

спорно
у него возникает право пользования той долей, на которую он вступил в права собственности по наследованию
а до этого было право пользования на всю квартиру

04.02.19, 15:48
Юлия Лурье писал(а):
у него возникает право пользования той долей, на которую он вступил в права собственности по наследованию
а до этого было право пользования на всю квартиру

Право пользование на долю, не выделенную в натуре - это нечто новое в законодательстве.
И, кстати, право пользования всей квартирой, на каком основании было?
...
Не следует комментировать дипломированных Специалистов с огромным практическим опытом.
Если, конечно, нет цели рассмешить их.

У меня на почте есть решение суда по этому вопросу. Сейчас прикреплю, если получится. Право бессрочности исчезает

В силу установленного правового регулирования к числу граждан, права которых при смене собственника имущества остаются неизменными относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам отказались от права собственности на долю в жилом помещении (статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
В то же время, приобретая впоследствии право собственности на данное жилое помещение, в том числе по праву наследования, право пользования помещением у указанных лиц возникает на иных основаниях - как у собственника жилья (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, приобретенное при отказе от приватизации право постоянного пользования жилым помещением прекращается и у лица возникает право пользования этим же жилым помещением по другим основаниям - как собственника (трансформация права). Фактически данное право прекращается с момента поступления жилого помещения в собственность.
Сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем приобретении этого права на другом основании, не может служить безусловным мотивом для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно по статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжением принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку Т. после того, как стал собственником 9/48 долей спорной квартиры произвел их отчуждение, то у него прекратилось право пользования спорной квартиры и как сособственника.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что вывод суда о сохранении за истцом права постоянного пользования жилым помещением является неправильным.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 27.04.2016 по делу N 33-3162/2016

Посмотрите на это с другой стороны

У него были права одни, вторые, третьи. Он продал квартиру, подписал договор купли-продажи с обязательством сняться с регучета. Сам подписал свои обязательства по договору. В том числе утрачивает права проживания.

А то можно так дообсуждаться, так как права продавать нельзя, а договор купли-продажи продает только собственность, а проживать можно оставаться в каждой проданной квартире. Права то не продаются. А за право проживания мы не договаривались, платите еще одну цену

13.11.20, 13:10
Дмитрий Шмырин писал(а):
У него были права одни, вторые, третьи. Он продал квартиру, подписал договор купли-продажи с обязательством сняться с регучета. Сам подписал свои обязательства по договору. В том числе утрачивает права проживания.

Судя по выше написанному, при продаже доли в квартире утрачивается лишь право пользования отчуждаемой долей, а бессрочное право пользование оставшейся частью квартиры сохраняется.

13.11.20, 18:14
Николай Тюленев писал(а):
а бессрочное право пользование оставшейся частью квартиры сохраняется

Он же его утратил с момента получения права собственности на долю. "Взад" не вернешь..

13.11.20, 18:27
Мосина Ольга писал(а):

13.11.20, 18:14
Николай Тюленев писал(а):
а бессрочное право пользование оставшейся частью квартиры сохраняется
Он же его утратил с момента получения права собственности на долю. "Взад" не вернешь..

Именно.
Поэтому и комментарии с умным видом от "эксперт-риэлторов" об обратном вызывают, мягко говоря, недоумение ...