Маткапитал в продаваемой квартире (без выделения долей). Можно ли выделить доли в другой квартире. 86 / 1060

25.11.20, 10:05
Юлия Баграмова писал(а):

25.11.20, 10:04
Николай Тюленев писал(а):

25.11.20, 09:52
goroganin_dm писал(а):
3....?
Внрнуть полученные от государства целевые средства в казну.
И как? По суду? Много решений видел?

Я про теорию. )

25.11.20, 09:52
goroganin_dm писал(а):
Задача: продать законным способом квартиру без выделения долей, с вариантами

А нет законных способов на сегодня.
Можно попробовать вернуть мат.капитал, можно попробовать получить разрешение опеки на выделение доли в ином жилом помещении, попытка - не пытка. Но это больше ради самоуспокоения (мы сделали всё, что могли) , а не для достижения результата.

Если вариантов, кроме выделения долей нет, то как проще/выгоднее поступить?
1. как ПРАВИЛЬНО посчитать доли:
- от стоимости квартиры на момент покупки (например, 450тр/3000тр)
- от стоимости на моменты выделения долей (например, 450тр/5000тр)
- от оставшейся суммы долга по ипотеке на момент гашения семейным капиталом (например, 450тр/1500тр)
2. какая минимальная площадь/стоимость квартиры должна быть в другом приобретаемом жилье? Можно ли купить и выделить доли в однокомнатной, если средства пошли на оплату ипотеки в трехкомнатной (но при этом дети будут жить в квартире в новом доме и бОльшей площади)? Просто купить однокомнатную детям, выделить доли и закрыть вопрос ))

Выделите доли в простой письменной форме, на одном посещении нотариуса сэкономите. Выделяйте пропорционально размеру мат.капитала. Н-р, в момент покупки квартиры на размер мат.капитала вы смогли приобрести 4 квадратных метра. Если вас четверо (родители и двое детей), то на каждого приходится 1 квадрат, купленный за мат.капитал. Вот его и выделяйте, пересчитав в долю (1/50, 1/70 - пусть вас не смущают такие доли). В следующем жильё доля может быть другой, но количество квадратов должно быть не менее того, что было у ребёнка в собственности ранее. Ну и качество жилья должно быть сопоставимо.

У меня есть такое решение в практике, но это правда единичные случаи.

25.11.20, 11:14
Марина Зеленская писал(а):
Выделите доли в простой письменной форме, на одном посещении нотариуса сэкономите. Выделяйте пропорционально размеру мат.капитала. Н-р, в момент покупки квартиры на размер мат.капитала вы смогли приобрести 4 квадратных метра. Если вас четверо (родители и двое детей), то на каждого приходится 1 квадрат, купленный за мат.капитал. Вот его и выделяйте, пересчитав в долю (1/50, 1/70 - пусть вас не смущают такие доли). В следующем жильё доля может быть другой, но количество квадратов должно быть не менее того, что было у ребёнка в собственности ранее. Ну и качество жилья должно быть сопоставимо.

Это как? Можете поподробнее пояснить?

Долю (пропорцию) считать на момент покупки квартиры или на момент оплаты мат капиталом ипотеки?
Например, на момент покупки цена квартиры 4млн, на момент оплаты мат капиталом 1,5млн. От какой суммы считать правильно?

25.11.20, 11:44
Ольга Панкратова писал(а):
У меня есть такое решение в практике, но это правда единичные случаи.

Может поподробнее написать?

25.11.20, 09:52
goroganin_dm писал(а):
Уважаемые специалисты!

Квартира куплена в ипотеку и частично погашена материнским (семейным) капиталом.
Больше года назад ипотека закрыта. Обременение снято. Доли детям не выделены. Квартира будет продаваться.

Задача: продать законным способом квартиру без выделения долей, с вариантами
1. выделить доли в другой квартире (купить еще одну)
2. выделить доли в другой квартире в собственности (приобретена ранее)
3....?

Спасибо!

Что мешает выделить доли?
На ваш вопрос ответ даст только ООпиП. У риэлторов разный опыт.

Есть известная схема вывода детских долей через Х. Мена детскими долями с долями Х в другом обьекте недвижимости.

25.11.20, 13:31
goroganin_dm писал(а):
Долю (пропорцию) считать на момент покупки квартиры или на момент оплаты мат капиталом ипотеки?

Долю считать от цены, указанной в договоре.
Насчёт выделения долей в простой письменной форме здесь:
viewtopic.php?t=63648&view=unread#unread.
Чтобы долго не мучаться, пишите в приват электронную почту, скину драфт соглашения.