Кейсы 45 / 804

При покупке залоговых объектов (невыплаченная ипотека) покупатели , хоть 100 раз имеющие наличные деньги , в обязательном порядке берут ипотеку именно того банка , где залог.
Те , кто мои клиенты.
Минимальную.
Специально , чтобы квартиру купить.
Для Сбербанка - это 300 тысяч сроком на 1 год (как пример)
Это единственный безопасный способ купить залоговую квартиру. (Ипотека банка)
Что касается Тинькофф.
Снятие залога - проблемы продавца . И его агента.
Покупателю гасить залог Тинькофф своими деньгами - нельзя.
Нет. Нет. И нет.
Для погашения залога имеется масса лиц , предоставляющие для этого деньги под % (немалый)

16.12.20, 19:38
Людмила Воронина писал(а):
При покупке залоговых объектов (невыплаченная ипотека) покупатели , хоть 100 раз имеющие наличные деньги , в обязательном порядке берут ипотеку именно того банка , где залог.
Те , кто мои клиенты.
Минимальную.
Специально , чтобы квартиру купить.
Для Сбербанка - это 300 тысяч сроком на 1 год (как пример)
Что касается Тинькофф.
Снятие залога - проблемы продавца . И его агента.
Покупателю гасить залог Тинькофф своими деньгами - нельзя.
Нет. Нет. И нет.
Для погашения залога имеется масса лиц , предоставляющие для этого деньги под % (немалый)

Тинькофф за скобками. А сбер? Втб?
Через ипотеку известная схема. Без ипотеки продаете/покупаете?

Людмила Воронина,
Спасибо.Без дыма и тумана.

16.12.20, 19:38
Людмила Воронина писал(а):
Что касается Тинькофф.
Снятие залога - проблемы продавца . И его агента.
Покупателю гасить залог Тинькофф своими деньгами - нельзя.
Нет. Нет. И нет.

Спасибо Людмила Ивановна.
У Асти другое мнение, но мне Ваше гораздо ближе.

16.12.20, 18:22
Asti495 писал(а):
Нормальная схема. Мне очень нравится.
Ею просто надо уметь пользоваться.
Накосячивший продавец в такой схеме - это в самом деле просто очень роскошный подарок покупателю.
Если продавец дёрнется не в ту сторону, то это будет просто счастье какое-то

16.12.20, 18:40
Лиза Овчаренко писал(а):
если он захочет "слинять в Куала -Лумпур".

Так пусть линяет. Нотариальный договор считается заключенным с момента подписания. Подписал, расписку написал на кредитные средства, а дальше все действия происходят уже без участия продавца. Часть денег на гашение безналом на банк, другая часть на аккредитив нотариуса. Подача на регистрацию без участия продавца. Что ему мешает в Куала Лумпур-то поехать? Зачем ему в Москве сидеть?

16.12.20, 19:38
Людмила Воронина писал(а):
При покупке залоговых объектов (невыплаченная ипотека) покупатели , хоть 100 раз имеющие наличные деньги , в обязательном порядке берут ипотеку именно того банка , где залог.
Те , кто мои клиенты.
Минимальную.
Специально , чтобы квартиру купить.
Для Сбербанка - это 300 тысяч сроком на 1 год (как пример)
Это единственный безопасный способ купить залоговую квартиру. (Ипотека банка)
Что касается Тинькофф.
Снятие залога - проблемы продавца . И его агента.
Покупателю гасить залог Тинькофф своими деньгами - нельзя.
Нет. Нет. И нет.
Для погашения залога имеется масса лиц , предоставляющие для этого деньги под % (немалый)

У ВТБ минимальная сумма раньше была вроде 1 млн. Плюс отчет, плюс страховка, регистраторы. Лишних расходов достаточно

16.12.20, 20:34
Татьяна Костянова писал(а):

16.12.20, 18:40
Лиза Овчаренко писал(а):
если он захочет "слинять в Куала -Лумпур".
Так пусть линяет. Нотариальный договор считается заключенным с момента подписания. Подписал, расписку написал на кредитные средства, а дальше все действия происходят уже без участия продавца. Часть денег на гашение безналом на банк, другая часть на аккредитив нотариуса. Подача на регистрацию без участия продавца. Что ему мешает в Куала Лумпур-то поехать? Зачем ему в Москве сидеть?

Более 15 лет так покупаю и не знала про Куала Лумпур)

На вопрос - А если продавец от передоза того?
Ответ- Недоработка риэлтора. Проморгал нарика. Только к залогу это никакого отношения не имеет.

Я ждал появления подобных кейсов.
Но скоро они станут рядовой историей.
Первопричина - дефицит предложения, свободной продажи на рынке мало.

В следующем году вангами прогнозируется спад спроса на жильё. Причем сразу с начала года. И сокращения грядут во многих сферах, что будет способствовать продаже ипотечного жилья, которое хозяева "не тянут".
Какой тут дефицит предложений?