Граждане, будьте бдительны! "Чёрные следователи" не дремлют! 41 / 915

27.02.21, 20:44
Николай Тюленев писал(а):
"ВНИМАНИЕМоя семья - жертва мошенников!
Моей тёще (она живёт в городе Лыткарино) позвонили из Следственного комитета. Звонившие назвали свои офицерские звания, высокие должности и напористо рассказали о том, что готовятся вот-вот накрыть преступную сеть черных риэлторов. Так как следствию остро нужна помощь активных граждан - отчеканили якобы

История настолько необычна, выходящая за грани разумного, что возникают сомнения в её правдивости. Возникает оооочень много вопросов.
Радует только то что автор сего материала отвязался от слова "риэлторы". Дабы не бросать тень на представителей серьёзной и важной профессии. Появились "чёрные следователи". Хм, надо же!

28.02.21, 12:00
Сергей Румянцев писал(а):
История настолько необычна, выходящая за грани разумного, что возникают сомнения в её правдивости. Возникает оооочень много вопросов.
Радует только то что автор сего материала отвязался от слова "риэлторы". Дабы не бросать тень на представителей серьёзной и важной профессии. Появились "чёрные следователи". Хм, надо же!

Что в ней необычного? Каждый день мошенники придумывают что-то новое: поддельные свидетельства о наследстве по закону, уговоры написать завещание на внезапно появившегося "друга", займы под залог недвижимости и мн. другое. Это всё стандарт,ничего нового.

28.02.21, 11:52
PontifexMaximus писал(а):

28.02.21, 08:05
Николай Тюленев писал(а):
Теряется смысл афёры, если сделку расторгают и возвращают бабушке квартиру.
Почему теряется? Оформили на какого-нибудь бомжа, запустили его/её в эту квартиру жить на 3 года. Потом продали по рыночной цене хоть через ДомКлик. Либо, продали сразу, не дожидаясь 3-х лет.

А смысл в чём, если сама квартира не нужна?
За три года родственники бабушки дойдут до Страсбурга. Ненужные риски.
Проще и надежнее впарить сразу первому же подходящему буратине без риэлтора.

28.02.21, 11:52
PontifexMaximus писал(а):

28.02.21, 08:05
Николай Тюленев писал(а):
Это даёт понимание важного для сделки условия её действительности - наличие у продавца воли на отчуждение.
На самомо деле, нет. Ошибка в мотиве сделки не влияет на её действительность, а воля выражает желание не улучшить свои жилищные условия (материальное положение и т.п.), а именно совершить юридический факт. Вы путаете обстоятельства фактического (материального) характера и юридического.
Иными словами, судам будет совершенно безразлично почему человек решил продать квартиру ...

Это Вы путаете что-то. )
Какие суды?

Работа риэлтора \ юриста направлена на то, чтобы судов не было и в помине.
И именно опытный Специалист способен в короткой беседе с продавцом с высокой вероятностью определить на сколько предстоящая сделка рискована в плане наличия воли и свободы волеизъявления, да и просто возможна.

28.02.21, 12:00
Сергей Румянцев писал(а):
Возникает оооочень много вопросов.

Вопросов много. Согласен.
Прежде всего к зятю-автору повествования.
Но эти вопросы очевидны и ответы на них тоже лежат на поверхности.
...
А вот вопросы к контрагентам, покупателям находятся в нашей профессиональной области.
Я ими задаюсь и внешняя ссылка

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
А смысл в чём, если сама квартира не нужна?
За три года родственники бабушки дойдут до Страсбурга. Ненужные риски.

Как понять не нужна? Не нужна конечно, нужны деньги с её продажи, а получить за "ровный" объект можно больше. Куда по факту пойдут родственники я говорить не стану, мат вроде как запрещен, но шансов у них в этом деле нет и никогда они не докажут эту афёру если мошенники не погорят на какой-то другой сделке и не состоится приговор суда.

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
Проще и надежнее впарить сразу первому же подходящему буратине без риэлтора.

Ещё проще мотивировать подконтрольного риэлтора впарить квартиру доверчивому буратине

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
Какие суды?

Российские суды. Риск оспаривания сделки формируется исходя из вполне объективных критериев основанных на законе и судебной практики.

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
И именно опытный Специалист способен в короткой беседе с продавцом с высокой вероятностью определить на сколько предстоящая сделка рискована в плане наличия воли и свободы волеизъявления, да и просто возможна.

Опытный специалист может для себя определять всё что угодно, но ценность его определений складывается из двух составляющих: ответсвенность за ошибку и экспертность мнения. Частные суждения основанные на апеллированию к какому-то мутному "опыту" имеют ценность досужего размышления.

Не сомневаюсь, что это были реальные следователи, 1 из 100 бабушек на это поведется, сколько следователи штук обработали перед тем как получилось, восхищаюсь их упорством и трудолюбием.

28.02.21, 11:52
PontifexMaximus писал(а):
Почему теряется? Оформили на какого-нибудь бомжа, запустили его/её в эту квартиру жить на 3 года. Потом продали по рыночной цене хоть через ДомКлик. Либо, продали сразу, не дожидаясь 3-х лет.

Потому, что след останется. А так забрал налик сегодня и пошел дальше. Продали то близко к рынку наверняка. И сами не светанулись от слова совсем.

28.02.21, 14:05
CityRent Московский писал(а):
Потому, что след останется. А так забрал налик сегодня и пошел дальше. Продали то близко к рынку наверняка. И сами не светанулись от слова совсем.

След бомжа, которы элементарно не знает реальных имён и фамилий.

28.02.21, 14:05
CityRent Московский писал(а):
А так забрал налик сегодня и пошел дальше

Или был взят с поличным где-нибудь в банке, т.к. сотрудники сообщили о подозрительных движениях куда надо...

28.02.21, 13:48
PontifexMaximus писал(а):

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
А смысл в чём, если сама квартира не нужна?
За три года родственники бабушки дойдут до Страсбурга. Ненужные риски.
Как понять не нужна? Не нужна конечно, нужны деньги с её продажи, а получить за "ровный" объект можно больше.

В чём ровность объекта с быстрой перепродажей или с не быстрой, но с судебными спорами и арестами в активе?

Почему не получить деньги сразу, напрямую, без всяких бомжей?
Усложняете неоправданно.

28.02.21, 13:48
PontifexMaximus писал(а):

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
Проще и надежнее впарить сразу первому же подходящему буратине без риэлтора.
Ещё проще мотивировать подконтрольного риэлтора впарить квартиру доверчивому буратине

Про "подконтрольных" риэлторов прочитали где или личный опыт имеется?

28.02.21, 13:48
PontifexMaximus писал(а):

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
Какие суды?
Российские суды. Риск оспаривания сделки формируется исходя из вполне объективных критериев основанных на законе и судебной практики.

Про суды точно не моя тема. За 27 лет практики обходился без них.
И, даст Бог, и дальше смогу обходиться.
Вместе со своими клиентами.

28.02.21, 13:48
PontifexMaximus писал(а):

28.02.21, 13:40
Николай Тюленев писал(а):
И именно опытный Специалист способен в короткой беседе с продавцом с высокой вероятностью определить на сколько предстоящая сделка рискована в плане наличия воли и свободы волеизъявления, да и просто возможна.
Опытный специалист может для себя определять всё что угодно, но ценность его определений складывается из двух составляющих: ответственность за ошибку и экспертность мнения. Частные суждения основанные на апеллированию к какому-то мутному "опыту" имеют ценность досужего размышления.

Вот сейчас обидно было.

Про мутный опыт и досужие размышления.
...
Важен положительный результат.
Без судебных споров и даже исков.
Он есть. И думающие люди это ценят.
А ответственность Профи-риэлтора давно известна.
Его репутация.

28.02.21, 15:10
Николай Тюленев писал(а):
В чём ровность объекта с быстрой перепродажей или с не быстрой, но с судебными спорами и арестами в активе?

Судебные споры и аресты в активе никак не влияют на ликвидность. Есть юридические риски и их профессиональная оценка. Истребовать у нового собственника по истечению 3-х лет после сделки по отчуждению в ползу мошенников - маловероятно. Остальное лирика и разговоры бабок на лавочке про то кто наркоман, а кто проститутка.

28.02.21, 15:10
Николай Тюленев писал(а):
Почему не получить деньги сразу, напрямую, без всяких бомжей?

Потому, что это плодит массу ненужных вопросо и рисков. Вероятность на нехороший интерес со стороны людей прикосновенных к этой истории крайне высока и где-то эта цепочка может оборваться. Настоящие опера и следователи тоже не против погреться на подобных темах.

28.02.21, 15:10
Николай Тюленев писал(а):
Про суды точно не моя тема. За 27 лет практики обходился без них.

Сомнительный повод для гордости от человека позиционирующего себя в качестве практика.

28.02.21, 15:10
Николай Тюленев писал(а):
Вот сейчас обидно было.
Про мутный опыт и досужие размышления.
...
Важен положительный результат.

Обидно/не обидно это всё лирика. В сделках с недвижимостью важен экспертный, объективно обоснованный подход, а не ромашка в стиле: "у меня 27 лет опыта и мне так кажется". За надувание щёк адекватные люди платить не станут, а про разведение кроликов мы не говорим по понятной причине.

28.02.21, 15:10
Николай Тюленев писал(а):
А ответственность Профи-риэлтора давно известна.
Его репутация.

Простите, не хочу обидеть, но репутация - это мнение определённой группы людей. В двадцатимиллионной агломерации об отдельно взятом риэлторе большинство людей никогда даже не слышали, а уже тем более, не сложили мнения о его качестве. Если Вы загуглите по ТОПу риэлторов НЕРСа, то убедитесь, что большинство из них не знает даже Гугл.