Выписанный через суд даритель, риски при покупке квартиры 34 / 445

Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом. Принятие наследства, документы для вступления в наследство. Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной.
12 мар. 2021
11.03.21, 22:06
Юлия Лурье писал(а):
11.03.21, 21:57
Агент Джей писал(а):
Попытается оспорить по 578,
выиграть суд может не выиграет, но нервы попортить сможет
бестолку
А почему нет? Прочитала статью, п. 2 немного настораживает. Если упирать на то, что эта квартира матери, где он провёл лучшие годы жизни и она дорога ему как память? 😬
12 мар. 2021
11.03.21, 20:39
Николай Тюленев писал(а):
11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей
О чём договоренность, если жильем обеспечен?
Со слов собственницы тогда он что-то себе купил, как дело сейчас обстоит неизвестно. О договоренности известно только из решения суда. Речь шла о том, что он не живёт в квартире. Была ли договоренность о прописке или о дальнейшей судьбе квартиры, не знаю.

"фио добровольно выехал из квартиры в дата, что он не отрицал в судебном заседании, в квартире не проживает, квартирой не пользуется, вселяться не пытался, препятствий в пользовании ему никто не чинил, коммунальные платежи не оплачивает. фио не является членом семьи собственника, не имеет с собственником совместного бюджета, не ведет совместного хозяйства. Каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком не заключалось"
12 мар. 2021
11.03.21, 22:06
Юлия Лурье писал(а):
11.03.21, 20:19
Tamara N. писал(а):
Добрый день!
Рассматриваем покупку квартиры на вторичном рынке, но есть некоторые вопросы к документам. Один собственник, квартира получена в дар - 1/2 доли от матери в 2011 и 1/2 от сводного брата в 2013 (изначально квартира была приватизирована на мать и брата). При этом брат вроде получил n-ную сумму денег и жильем себя обеспечил. Мать умерла несколько лет назад, с братом со слов собственницы не общаются, был конфликт. Окольными путями удалось узнать, что брат был выписан из квартиры через суд в этом году, только-только. С решением суда был не согласен ссылаясь на устную договоренность с собственницей, но в установленный срок апелляцию не подал.
Вопрос - чем это может быть чревато для нас как для покупателей? Есть ли вероятность, что при определенных обстоятельствах (тяжелая жизненная ситуация и т.п.) он может отозвать свой дар? Есть ли какая-то лазейка, которая позволит ему восстановить прописку в этой квартире?
Также нет актов приема-передачи, но это, как я поняла, не критично.
1.Актов не должно быть при дарении
2.Выписан законно, потому что сейчас нет оснований быть зарегистрированным в чужом жилье(там собственности у него нет уже 17 лет),решение вступило в законную силу, что смущает?
3.Для спокойствия и формирования статуса добросовестного приобретателя надо не по форумам и соцсетям крупицы знаний собирать, из которых вам все равно не сделать правильных выводов, а заключить договор с АН или риэлтором ИП и получить от него официальное юридическое заключение, а также застраховать титул, если уж совсем неймется
4.Рассчитывайтесь по полной стоимости безналом, проверяйте продавца на более существенные опасности - банкротство, состояние здоровья и так далее, и будет вам счастье
Новая информация, со слов риелтора:
Зарегистрирован он был в 1987 году, т.е. право проживания по старому кодексу (до 2004г) сохраняет. В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.
12 мар. 2021
12.03.21, 11:56
Tamara N. писал(а):
В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.
ст.556 о передаче недвижимости. Про прописку там не говорится, ни в 1-м, ни 2-м пункте этой статьи.
Вот ссылка на эту статью: внешняя ссылка
12 мар. 2021
12.03.21, 11:56
Tamara N. писал(а):
Новая информация, со слов риелтора:
Зарегистрирован он был в 1987 году, т.е. право проживания по старому кодексу (до 2004г) сохраняет. В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.
Договор дарения вы видели?
Некорректный пересказ фраз из дкп не несет никакой информации.
12 мар. 2021
12.03.21, 12:03
De_Mont писал(а):
12.03.21, 11:56
Tamara N. писал(а):
В договоре дарения нет упоминания о том, что он снимается с регистрации, есть ссылка на 556 статью, по которой он должен быть прописан несмотря на смену собственника.

ст.556 о передаче недвижимости
. Про прописку там не говорится, ни в 1-м, ни 2-м пункте этой статьи.
Вот ссылка на эту статью: внешняя ссылка
при договорах купли-продажи. К договорам дарения не применима.
12 мар. 2021
12.03.21, 12:09
Елочка писал(а):
К договорам дарения не применима.
Т.е. когда дарится квартира, то акт о передачи квартиры не составляется, он вообще не нужен и не используется при дарении квартиры.Так? А как же тогда формально подтверждается передача квартиры от дарителя одаряемому при дарении квартиры?
12 мар. 2021
12.03.21, 12:19
De_Mont писал(а):
12.03.21, 12:09
Елочка писал(а):
К договорам дарения не применима.
Т.е. когда дарится квартира, то акт о передачи квартиры не составляется, он вообще не нужен и не используется при дарении квартиры.Так? А как же тогда формально подтверждается передача квартиры от дарителя одаряемому при дарении квартиры?
В ДД пишется: передача квартиры происходит посредством вручения ключей и документов.
IceCool
12 мар. 2021
12.03.21, 12:19
De_Mont писал(а):
А как же тогда формально подтверждается передача квартиры от дарителя одаряемому при дарении квартиры?
Я вот так писала:
Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора. Претензий у сторон не имеется.
12 мар. 2021
Всем спасибо за ответы. Решили не испытывать судьбу и от квартиры отказаться. Во избежание, так сказать.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей