Отбросить из рассмотрения альтернативные квартиры на текущем рынке ? 189 / 2881

25.03.21, 07:03
Dobrij88 писал(а):
А правильнее было бы сперва найти интересный себе вариант для расширения, а потом начинать продавать свою однушку? Чтобы покупателей не морозить лишнее время

найти - нет
присматривать - обязательно да
процессы лучше запараллелить

25.03.21, 07:14
Loccci писал(а):

25.03.21, 07:03
Dobrij88 писал(а):
А правильнее было бы сперва найти интересный себе вариант для расширения, а потом начинать продавать свою однушку?
Мы так сделали, но есть риск, что альтернатива уйдет

Интересно, сколько сейчас на рынке «затаившихся», которые уже ждут альтернативы и нашли покупателей на свои меньшие площади.

25.03.21, 07:29
Юлия Лурье писал(а):

25.03.21, 07:03
Dobrij88 писал(а):
А правильнее было бы сперва найти интересный себе вариант для расширения, а потом начинать продавать свою однушку? Чтобы покупателей не морозить лишнее время
найти - нет
присматривать - обязательно да
процессы лучше запараллелить

Понял, неправильно выразился. Согласен, что как только в рекламе появляется что-то интересное для меня- пора шевелиться во всех направлениях)

25.03.21, 07:29
Dobrij88 писал(а):

25.03.21, 07:14
Loccci писал(а):

25.03.21, 07:03
Dobrij88 писал(а):
А правильнее было бы сперва найти интересный себе вариант для расширения, а потом начинать продавать свою однушку?
Мы так сделали, но есть риск, что альтернатива уйдет
Интересно, сколько сейчас на рынке «затаившихся», которые уже ждут альтернативы и нашли покупателей на свои меньшие площади.

да неинтересно это
это рулетка, метод "тыка" - повезет-не повезет
а в работе с альтернативой есть технологии, лучше бы их соблюдать

24.03.21, 23:52
Bosdnikoff писал(а):
Добрый день!

Имеет ли смысл связываться с покупкой альтернативной квартиры за свободные деньги? Имею негативный опыт - не смог купить квартиру тк продавец со своим риэлтором не может подобрать нужную ему альтернативу. С продажи снята.

Есть знакомая, на 1-комн квартиру которой риэлтор нашел покупателя, но и для нее нет альтернативы за приемлемые деньги.

Типовая ситуация на нынешнем рынке.
Но совсем отбрасывать альтернативные квартиры не следует.
При их выборе необходимо чётко оценить:
- мотивацию продавцов на сделку;
- квалификацию риэлтора, занимающегося продажей.
Ибо, Профи не возьмётся за "не проходной" вариант. У него и так работы хватает.

25.03.21, 05:33
Юлия Лурье писал(а):
Если вам важен бюджет и торг -то альтернатива всегда бюджетнее свободных аналогов

Я где-то видел на форуме и противоположное мнение риэлторов - не давать при продаже скидку за альтернативность. Предполагаю, что альтернативы должны стоить дешевле.

25.03.21, 07:51
Николай Тюленев писал(а):
При их выборе необходимо чётко оценить:
- мотивацию продавцов на сделку;
- квалификацию риэлтора, занимающегося продажей.

- якобы мотивированы, но до аванса агент не подпускает к личному общению с продавцами
- риэлтор продавцов квалифицированный

но альтернативу они не нашли и в результате квартира снята с продажи

25.03.21, 09:06
Bosdnikoff писал(а):

25.03.21, 07:51
Николай Тюленев писал(а):
При их выборе необходимо чётко оценить:
- мотивацию продавцов на сделку;
- квалификацию риэлтора, занимающегося продажей.
- якобы мотивированы, но до аванса агент не подпускает к личному общению с продавцами
- риэлтор продавцов квалифицированный

но альтернативу они не нашли и в результате квартира снята с продажи

Стало быть, или не очень хотелось (не приспичило) меняться, или риэлтор ошибся в расчётах и не справился.
"Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе"

25.03.21, 09:09
Николай Тюленев писал(а):
или риэлтор ошибся в расчётах и не справился.

В чём же риелтор ошибся? В наполняемости рынка? Или он должен был втюхать, что есть?
Правильно сделали, что сняли с продажи. Будут искать другие решения, например, без альтернативы. Если это возможно. Или без жёсткой альтернативы.

25.03.21, 09:23
Olga Tar писал(а):

25.03.21, 09:09
Николай Тюленев писал(а):
или риэлтор ошибся в расчётах и не справился.
В чём же риелтор ошибся? В наполняемости рынка? Или он должен был втюхать, что есть?

Ошибся в чём угодно.
Начиная от правильного понимания мотивации своих клиентов на обмен, и заканчивая, как Вы выразились, оценкой наполняемости рынка.
Не имея достаточно информации, можно лишь гадать.
Но несостоявшаяся сделка это, в большинстве случаев, ошибка Специалиста.