Ликвидность старых 2-3 этажных домов в спальных районах? 73 / 1844

02.04.21, 14:31
Сергей Тихоненко писал(а):
Ролик на 15 секунд, где рассказываю про один конкретный подъезд, а срач под ним почти на 200 коментов)
Кстати, подписывайтесь)
внешняя ссылка

Очень содержательно.
От мусоропровода там запах.

02.04.21, 14:22
JaJa писал(а):
Владельцы старого жилья хотят переехать в новое с минимальной доплатой?

Владельцы нового безликого и бездушного жилья хотят вернуться в старое, доброе.
А денег не хватает.

Тататьяна

Очень сложно такое купить в ипотеку.
У меня был конкретный кейс по Измайлово (октябрь прошлого года), брать не захотел даже Росбанк (бывшая Дельта)
Там как правило и перекрытия деревяшки по документам.
Нет ипотечников - ниже ликвидность- ниже цена

02.04.21, 16:00
Тататьяна писал(а):
Очень сложно такое купить в ипотеку.

Зависит от диаметра иглы первоначального взноса.
С 15-20% не дадут, а с 50 + почему нет?

02.04.21, 16:04
Николай Тюленев писал(а):

02.04.21, 16:00
Тататьяна писал(а):
Очень сложно такое купить в ипотеку.
Зависит от диаметра иглы первоначального взноса.
С 15-20% не дадут, а с 50 + почему нет?

Попробуйте) я тоже так думала пока не стала конкретно по объекту с банками общаться
У нас было 60%+ даже по моему под 70.
Разговаривала предметно с Альфой, ВТБ, Сбером и Росбанком.
НЕ с горячей линией, а с нормальными менеджерами.
Там еще к деревяшкам, этажности до 3 этажей вишенкой на торте может газовая колонка идти((
Мои прям очень хотели, местные они, понимали ценность локации. Были готовы где угодно переодобриться.
Потом правда с самим объектом не срослось, но понимание уже было, что добирать будем потребами скорее всего

02.04.21, 11:00
Юлия Лурье писал(а):

02.04.21, 00:24
Max#Max писал(а):
Я только спросить.)
Что с ликвидностью у подобных домов расположенных не в историческом центре, а в спальниках за трешкой, какой типичный портрет покупателей квартир в подобных домах и какие перспективы у них лет через 10 в плане спроса?
В качестве примера на фото домик из р-на Свиблово.
Посмотрел график ИРН, был удивлен, вроде бы мода на новое жилье, а современный м/к показал из всех типов жилья минимальный прирост, в то время как сталинки (голубой график) и старый кирпич (оранжевый) как раз максимальный, чем это можно объяснить?
их больше не делают!
какая красота!
какая милота!

Вот даже я бы в такое зашёл!)

Но у меня есть некий «детский стресс/комплекс/интерес».
В таком доме мне нужна необычная планировка. Ну и площадь под 100 метров.
Желательно последний этаж.
Хочу «домик Карлсона»!
Недавно, прошлой весной наверное, кто-то выкладывал ссылку на Ци квартиры-коммуналки в Бутырском районе. Трёхэтажный дом, П-образный.
Ул. Руставели вроде.

.... я ездил ночью смотреть)))

ПС
Но тогда же и увидел гоп-компанию во дворе, которые в 2 часа ночи только купили пивко и пришли во двор.

Но двор там ОГОНЬ!
Со старым фонтаном и чудо-деревьями.

Ну и район конечно шляпа! Пробка под окном каждый день.

02.04.21, 16:07
Тататьяна писал(а):
У нас было 60%+ даже по моему под 70.
Разговаривала предметно с Альфой, ВТБ, Сбером и Росбанком.
НЕ с горячей линией, а с нормальными менеджерами.

Ещё от локации зависит, разумеется.
На краю географии вряд ли дадут, а под " красные дома" на Тимошенко кредитовались.
Правда, года три назад.
В иное время ....

02.04.21, 00:24
Max#Max писал(а):
примера на фото домик из р-на Свиблово

Чудесные дворики. Там так приятно прогуливаться и чувствовать, что строили(проектировали) и думали о людях и о прекрасном. Там даже перекрытия ж/б, но газ, газовые колонки и все что из этого следует. Выбирайте от чего вы будете плохо спать - от мыслей о том что бомбанет или траванетесь угарным газом или от того что в монолите соседи ездят на стульях

02.04.21, 16:25
Сезон чудес писал(а):
бомбанет или траванетесь угарным газом

За 80 лет не бомбануло, однако.
А колонки были не в пример нынешним.
И пили соседи самоотверженней, чем сейчас.

Если говорить о действительно прекрасном, а не о тараканах и бараках, лучше переместиться в Северную Столицу.
В доме 5 квартир. Рядом Исаакий и Мариинка.
внешняя ссылка
Всего 3200 в сутки, кстати.
внешняя ссылка