Росреестр приостановил сделку купли-продажи недвижимости 44 / 738

07.04.21, 14:19
Tiremassov писал(а):

07.04.21, 14:00
Иван Терехов писал(а):
После подписания нотариального договора, он сразу вступает в законную силу,
а как быть без регистрации перехода права в Росреестре ?

Принуждать к регистрации через суд, потом получив решение зарегистрировать, на время суда просить суд арестовать квартиру

Так кто инициировал приостановку, росреестр или продавец написал заявление?
Реестр проверять может и не должен...а есть что-то что надо бы проверить?
Мутная какая-то история.

Самое простое,в росреестре данные некие не совпали.

07.04.21, 14:54
Иван Терехов писал(а):
07.04.21, 14:00
Иван Терехов писал(а):
После подписания нотариального договора, он сразу вступает в законную силу,

а как быть без регистрации перехода права в Росреестре ?

Принуждать к регистрации через суд, потом получив решение зарегистрировать, на время суда просить суд арестовать квартиру

Каким законом установлено, что нотариальный ДКП по недвижимости вступает в силу после подписания?

История довольно запутана, кратко суть вопроса.

Продавец апартамента собрал кипу документов и подал их в декабре 2020 года в Росреестр, на раздел апарта на две части (физически они и так были разделены давно). в Феврале 2021 года продавец не дождавшись решения Росреестра продаёт 50 % своего апарта (долю) покупателю. Сделка удостоверена Нотариусом. Однако Росреестр приостанавливает (1-ое приостановление) сделку, с мотивацией - так как одновременно у них оказались документы по двум сделкам которые противоречат друг , то соответственно провести регистрацию прав нельзя.

Продавец отзывает своё первое обращение в Росреестр о разделе апарта на два.

Однако регистратор Росреестра снова приостанавливает сделку с мотивацией - ранее были проведены обмеры БТИ и что там не так по мнению Регистратора Росреестра, а значит надо снова вызывать БТИ и заново всё переделывать.

Всё это тянется второй месяц и конца и краю не видать. Говорят о сроках от полутора до шести месяцев, что совершенно не устраивает как Продавца (ему надо вложить деньги в новый проект), так и Покупателя, у которого деньги просто зависли в ячейке банка.

Возможно в описании мной допущены какие-то неточности, но я написал своё видение ситуации...

07.04.21, 15:03
novogirey писал(а):
Однако Росреестр приостанавливает (1-ое приостановление) сделку, с мотивацией - так как одновременно у них оказались документы по двум сделкам которые противоречат друг , то соответственно провести регистрацию прав нельзя.

сделка продажи нотариальная, пусть нотариус и разруливает свое дорогостоящее творение

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа

2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

07.04.21, 15:03
novogirey писал(а):
Возможно в описании мной допущены какие-то неточности, но я написал своё видение ситуации...

выложите обезличенное постановление о приостановке регистрации

07.04.21, 15:03
novogirey писал(а):
История довольно запутана, кратко суть вопроса.

Продавец апартамента собрал кипу документов и подал их в декабре 2020 года в Росреестр, на раздел апарта на две части (физически они и так были разделены давно). в Феврале 2021 года продавец не дождавшись решения Росреестра продаёт 50 % своего апарта (долю) покупателю. Сделка удостоверена Нотариусом. Однако Росреестр приостанавливает (1-ое приостановление) сделку, с мотивацией - так как одновременно у них оказались документы по двум сделкам которые противоречат друг , то соответственно провести регистрацию прав нельзя.

Продавец отзывает своё первое обращение в Росреестр о разделе апарта на два.

Однако регистратор Росреестра снова приостанавливает сделку с мотивацией - ранее были проведены обмеры БТИ и что там не так по мнению Регистратора Росреестра, а значит надо снова вызывать БТИ и заново всё переделывать.

Всё это тянется второй месяц и конца и краю не видать. Говорят о сроках от полутора до шести месяцев, что совершенно не устраивает как Продавца (ему надо вложить деньги в новый проект), так и Покупателя, у которого деньги просто зависли в ячейке банка.

Возможно в описании мной допущены какие-то неточности, но я написал своё видение ситуации...

А все. Теперь пока в росреестре не сойдутся все данные, ничего не получится. С БТИ нужно решать.

Зачем нотариуса ввели в заблуждение и не изложили всех нюансов?

Подписание договора одно, а про регистрацию перехода права забыли. Регистратор , нотариуса и сделку им удостоверенную не проверял у него просто не сошлись данные по объекту. Вроде как продается то, не знаю что. Не положено.

07.04.21, 15:25
Соль писал(а):
Зачем нотариуса ввели в заблуждение и не изложили всех нюансов?

Нотариуса такими обстоятельствами в заблужденние не ввести, тк он получает расшироенные электронные выписки с номерами паспортов и дат рождения собственников, историей переходов прав и обременений по объекту, а также текущими обременениями , в списке которых видны незавершенные сделки.

07.04.21, 15:53
Tiremassov писал(а):

07.04.21, 15:25
Соль писал(а):
Зачем нотариуса ввели в заблуждение и не изложили всех нюансов?
Нотариуса такими обстоятельствами в заблужденние не ввести, тк он получает расшироенные электронные выписки с номерами паспортов и дат рождения собственников, историей переходов прав и обременений по объекту, а также текущими обременениями , в списке которых видны незавершенные сделки.

Вы же понимаете, что все это не в режиме раельного времени.

07.04.21, 15:58
Соль писал(а):
Вы же понимаете, что все это не в режиме реального времени.

Нотариус запрашивает данные дважды с интервалом в несколько дней и Росреестр отправляет ему даже быстро обновляемые данные.
Вряд-ли Росреестр не обновил за несколько месяцев, с декабря 2020 по февраль 2021.

07.04.21, 15:03
novogirey писал(а):
Продавец апартамента собрал кипу документов и подал их в декабре 2020 года в Росреестр, на раздел апарта на две части (физически они и так были разделены давно). в Феврале 2021 года продавец не дождавшись решения Росреестра продаёт 50 % своего апарта (долю) покупателю. Сделка удостоверена Нотариусом.