Что купить на 5-6 млн.? 150 / 3886

Однозначно ценные бумаги

20.04.21, 10:24
Lastochka писал(а):
Если для жизни не надо, то я бы в валюте держала. Проще всего обратно взять когда понадобятся.

Тоже так думаю. Но обесценивание идёт даже в валюте, хорошо есть прикупила 50/50.

Вероника, если уже рассматриваете варианты студий - посмотрите студии с отделкой в Саларьево-Парк.
Осенью 2020 покупал на вторичке за 5,5. Сейчас это цена новостроя со сдачей в следующем 2022 году.
внешняя ссылка
На вторичке такие студии уже от 6,5-7. Сдадите от 30.
Красная ветка - много институтов в прямой доступности.

20.04.21, 10:48
Карпушкина Вероника писал(а):
Но обесценивание идёт даже в валюте

20.04.21, 09:53
Карпушкина Вероника писал(а):
Вопрос.
Что бы Вы купили на 5-6 млн. с учётом того, что жилье Вам сейчас не надо.
Дети будут не известно где учиться. Поэтому не известно, где это покупать.
Есть варианты.
1. Студии 25-32 м2 (с отделкой и без), с перспективой сдать за 20-25 чистыми в долгую. Транспортная доступность на любителя (МЦК, метро за МКАД).
2. Апартаменты лофт фм, достаточно предложений от 16 до 18 м2, от 4,9 до 5,3.
Застрой тормозит сдачу на год, многие хотят выйти сейчас, покупали год назад не сильно дешевле (4,3-4,5 млн.) Нижегородская. Когда сдаст, можно будет сдать нормально (+1 млн. На ремонт условно говоря), можно сделать второй уровень (потолки 4,2,чистоаык будут 4ре, 2й этаж "ползком").
3. Просто 32 м2 в Бирюлёво (есть варианты).
4. Апартаменты?
5. Ничего не покупать, поскольку не очень надо. Откладывать в валюте, поигрывать на бирже.
6. Ваш вариант?

- Вам совет или консультация ?
- А чем отличается ?
- совет - бесплатный, консультация - платная!
- тогда совет...
- приходите на консультацию...

...
Рассмотрите вариант №6 - помещение торгово/офисное в Южном Бутово недалеко от метро. Сейчас много интересных предложений.

В вашем возрасте можно купить еще с ипотекой, а дальше или сидеть самому подсдавая в аренду гася ипотеку, а на пенсию сдать целиком...
Тем более что ИП вы открыли - препятствий и сложностей с бухучетом у вас как я понял - нет!

20.04.21, 09:53
Карпушкина Вероника писал(а):
Вопрос.
Что бы Вы купили на 5-6 млн. с учётом того, что жилье Вам сейчас не надо.
Дети будут не известно где учиться. Поэтому не известно, где это покупать.
Есть варианты.
1. Студии 25-32 м2 (с отделкой и без), с перспективой сдать за 20-25 чистыми в долгую. Транспортная доступность на любителя (МЦК, метро за МКАД).
2. Апартаменты лофт фм, достаточно предложений от 16 до 18 м2, от 4,9 до 5,3.
Застрой тормозит сдачу на год, многие хотят выйти сейчас, покупали год назад не сильно дешевле (4,3-4,5 млн.) Нижегородская. Когда сдаст, можно будет сдать нормально (+1 млн. На ремонт условно говоря), можно сделать второй уровень (потолки 4,2,чистоаык будут 4ре, 2й этаж "ползком").
3. Просто 32 м2 в Бирюлёво (есть варианты).
4. Апартаменты?
5. Ничего не покупать, поскольку не очень надо. Откладывать в валюте, поигрывать на бирже.
6. Ваш вариант?

Инвестировать в срочный выкуп недооцененных объектов в ближнем Подмосковье.
Покупать напрямую от собственников или от агентов с плохими фото, несуразным текстом, грязные квартиры без уборки и неряшливо разбросанными вещами, с котами, засаленные обои...
Отмывать, отбривать, делать косметику и перепродавать в режиме торга на повышение. Никакой возможный рост курса доллара с 75 до 90 или 100 или сберкнижка под 6% годовых не дадут такого прироста капитала как активная деятельность по «выхватыванию» с рынка выгодных объектов. Эти 5 млн. за 1,5-2 года можно сделать от 10 млн.

Cвятoслав Tеплов

20.04.21, 11:58
eugen писал(а):
Отмывать, отбривать, делать косметику и перепродавать в режиме торга на повышение. Никакой возможный рост курса доллара с 75 до 90 или 100 не даст такого прироста капитала как активная деятельность по «выхватыванию» с рынка выгодных объектов. Эти 5 млн. за 1,5-2 года можно сделать от 10 млн.

Сейчас такие покупки-продажи под пристальным вниманием у налоговой уже после 2-й продажи жилой недвижимости в год...

20.04.21, 11:58
eugen писал(а):
Отмывать, отбривать, делать косметику и перепродавать в режиме торга на повышение.

Это работа, а если точнее - тяжелый активный труд, а Вероника я так понимаю, больше про пассивные инвестиции. Работа то у нее есть уже.

20.04.21, 12:01
Святослав Сергеевич писал(а):

20.04.21, 11:58
eugen писал(а):
Отмывать, отбривать, делать косметику и перепродавать в режиме торга на повышение. Никакой возможный рост курса доллара с 75 до 90 или 100 не даст такого прироста капитала как активная деятельность по «выхватыванию» с рынка выгодных объектов. Эти 5 млн. за 1,5-2 года можно сделать от 10 млн.
Сейчас такие покупки-продажи под пристальным вниманием у налоговой уже после 2 продажи в год...

Только со слов инфоцыган и недоадвокатов. По Москве до 10 в год вообще ноль внимания. Все сообщения о выкатывании штрафов и неподтверждении вычетов идут из регионов.
Можно создать ИП по этому роду деятельности, правда налоговая нагрузка будет сильно больше.

ПыСы: Порою и двух сделок в год физику достаточно, чтобы 6 млн. превратить в 10, когда недооцененый объект + продолжение роста и спрос на свободную продажу на рынке.

20.04.21, 12:09
eugen писал(а):
Порою и двух сделок в год физику достаточно, чтобы 6 млн. превратить в 10, когда недооцененый объект + продолжение роста и спрос на свободную продажу на рынке.

Всё гораздо проще. Надо всего лишь купить недооцененные акции и продать их когда они вырастут в два раза

Это же очевидно)))