Квартира в Дмитрове: сдать или продать? 45 / 1058

Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
26 мая 2021
26.05.21, 07:58
Антон Смолев писал(а):
26.05.21, 07:56
Николай Тюленев писал(а):
Смысл там вообще снимать жильё, если нет работы?
Я об этом, но автор и не писала, что жильцы гоняют в Москву, может не такие безумцы)
Автор написала, что арендаторы меняются раз в 2-3 месяца.
Это или спортсмены, приехавшие на сборы, или шабашники на сезонные работы в Дмтровском районе, или молодожёны на медовый месяц.
Им гонять в столицу без надобности, но и жить дольше так далеко от неё тоже нет смысла.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
26 мая 2021
У нас в рядах новый спец по аренде )))
Санкт-Петербург, 89533536846.
26 мая 2021
26.05.21, 00:22
aloe_vera писал(а):
Еще вариант - продать в Дмитрове, купить квартиру под сдачу в ближнем МО на востоке, однушку или двушку с небольшой ипотекой
Я не уверен, что вы в чем-то сильно выиграете: и сильно меньше времени в дороге тратить не будете (пересадки, подстраивание под расписание, дорога до и от станции), и на продажу с покупкой и какой-никакой ремонт потратитесь. Вообще, ипотечное жилье сдавать - надо все хорошо считать, чтобы по факту не оплачивать наймодателю проживание.
Последний раз редактировалось B-52 26.05.21, 08:44, всего редактировалось 1 раз.
Туп, жаден, прожорлив, надменен, трусоват, ленив, характер отсутствует. Не женат.
26 мая 2021
Допускаю, что выползла систематическая ошибка с подготовкой квартиры к аренде, с выбором нанимателя и условиями договора.
Санкт-Петербург, 89533536846.
26 мая 2021
Доброе утро Марина!
Если ничем Дмитров не держит, то наверное квартиру там лучше продать.
Реутов купить, затем сдавать
А можно просто в Дмитрове найти хорошего агента и постоянно с н с сотрудничать по сдаче. В договоре прописывать возможность показа за 2-3 недели до выезда. Брать обязательно залог. Хотя бы 50%. В общем пусть за эти 2-3 недели Ваш агент ищет арендаторов
ДАРЮ советы по аренде жилья! +7(985)992-59-51 Юлиана. My guardian is always with me.
26 мая 2021
26.05.21, 00:22
aloe_vera писал(а):
Есть квартира в Дмитрове, район Космонавтов, 2-комнатная, хрущевка, в пристойном состоянии. Сдается быстро - с Циана, 2-3 недели. Но то ли я в людях слабо разбираюсь, то ли вообще проблема неадекватных нанимателей имеет повсеместный характер... В общем, освобождается тоже быстро: 2 месяца платят, третий с задержкой платежа на неделю под благовидным предлогом, на четвертый месяц случается денежный коллапс. Завтра снова выселяю жильцов, третий раз за год .
А сколько стоит при продаже эта хрущевке и за сколько сдавали? :ne_vi_del:
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
26 мая 2021
26.05.21, 08:32
Юрий Яцкевич писал(а):
У нас в рядах новый спец по аренде )))
Чур, меня от вашей аренды! :lol:
Я Дмитров неплохо знаю и вектор его развития в ближайшие годы.
Уютный город. Но для жизни.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
26 мая 2021
26.05.21, 09:16
Николай Тюленев писал(а):
Чур, меня от вашей аренды!
Я Дмитров неплохо знаю
Ну вот.
Сдаётся квартира. Агент Николай Валентинович.
26 мая 2021
Марина, Вам не повезло с арендаторами. Три раза подряд) Вполне возможно, что следующий арендатор будет "Ваш". Будет жить долго и счастливо)

Но вполне возможно, что были и какие-то ошибки с Вашей стороны. Например завышенная цена => и к Вам обращаются только те, кого больше нигде не заселяют) Или Вы из каких-то гуманитарных/общечеловеческих соображений заселяете заведомо проблемных арендаторов) У меня тоже в начале карьеры в аренде была такая проблема - квартиранты долго не жили. Как ни пародоксально, она решилась небольшим снижением цены. Конечно, и при цене по нижней границе рынка арендаторы могут быстро съехать - но это частность, а не система.

Если Вы нам напишете цену, по которой сдаётся квартира, а также поподробнее об этих трёх составах арендаторов (сколько человек, их родственные связи, возраст, национальность/гражданство, наличие детей/животных, место работы, почему снимали жильё именно в Вашем районе и т.п.) - мы можем попробовать оценить, Ваши это ошибки или просто не повезло...

Я лично в такой ситуации все-таки не стал продавать эту квартиру именно с целью купить что-то поближе, тем более в ипотеку. С какой-то другой целью - возможно. Но если Вы продадите эту квартиру и купите под аренду условный Долгопрудный или Реутов (или даже условное Новогиреево) - Вы затратите очень много ресурсов на все эти перетрубации, а на выходе получите арендную плату на 5-10 тыс.руб.выше и ту же самую возню с арендаторами(((

И ещё хочу ответить коллегам, которые предлагают "подружиться" с местным агентом по аренде и сдавать квартиру через него. Я предполагаю, что в Дмитрове просто нет агентов по аренде) просто их не существует в природе, т.к.нет спроса на их услуги)))
26 мая 2021
26.05.21, 00:22
aloe_vera писал(а):
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста.
Есть квартира в Дмитрове, район Космонавтов, 2-комнатная, хрущевка, в пристойном состоянии. Сдается быстро - с Циана, 2-3 недели. Но то ли я в людях слабо разбираюсь, то ли вообще проблема неадекватных нанимателей имеет повсеместный характер... В общем, освобождается тоже быстро: 2 месяца платят, третий с задержкой платежа на неделю под благовидным предлогом, на четвертый месяц случается денежный коллапс. Завтра снова выселяю жильцов, третий раз за год :ne_vi_del: .
Сама я уже год счастливо живу на съемной квартире в Москве (Перовская ул.), локализация и условия для меня и для ребенка оптимальные.

Так вот: как разумнее поступить с недвижимостью в Дмитрове? Вроде бы самый логичный вариант продать и купить собственное жилье в Москве, но пугает размер ипотеки :sh_ok: . Продолжать сдавать = тяжело контролировать нанимателей из-за территориальной удаленности. Еще вариант - продать в Дмитрове, купить квартиру под сдачу в ближнем МО на востоке, однушку или двушку с небольшой ипотекой . Может быть еще есть какие-то щадящие варианты? Торопиться, в принципе, нет необходимости, но и идея "пусть пустая стоит" мне совсем не нравится.

С уважением ко всем участникам форума, aloe_vera.
Если надо, порекомендую агента и для сдачи, и тем более для продажи.
Знаю, что квартир на продажу сейчас в Дмитрове мало.
А вот аренда немного просела.
У родственников тоже арендаторы съезжают. Хотя последние продержались год.
Сама относительно недавно из Дмитрова переехала. Но с коллегами интенсивно общаюсь до сих пор.
Удачи и правильного решения!
___________
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alena671, Славия, owlowl, Ta2011, Татьяна_я, Я Тата и 33 гостя