Вопрос по оценке загородного дома/дачи/участка 56 / 1024

21.06.21, 13:02
Олег Кирилин писал(а):
Основываться, от спроса конечно. Что вам даст реальная оценка, если спроса не будет никакого?
Потому первое для вас, это изучить спрос, для этого нужно хотя бы начать продавать

Готов с вами поспорить. Есть много умников которое отхватив к примеру участок в хорошем месте, построят дом из "г...на и палок" обернут в красивую упаковку и впарят доверчивым клиентам, что клюнут на спрос или наоборот места казалось бы без особого интереса где могут прятаться брилианты. Меня не интересуют места где есть/нет спроса. Мне интересует глубокая оценка объекта.
Я считаю что тема очень интересна
Ну и ваше предложение слишком простое, чтобы я интересовался этим создава отдельную тему.

21.06.21, 13:44
007drago писал(а):

21.06.21, 13:02
Олег Кирилин писал(а):
Основываться, от спроса конечно. Что вам даст реальная оценка, если спроса не будет никакого?
Потому первое для вас, это изучить спрос, для этого нужно хотя бы начать продавать
Готов с вами поспорить. Есть много умников которое отхватив к примеру участок в хорошем месте, построят дом из "г...на и палок" обернут в красивую упаковку и впарят доверчивым клиентам, что клюнут на спрос или наоборот места казалось бы без особого интереса где могут прятаться брилианты. Меня не интересуют места где есть/нет спроса. Мне интересует глубокая оценка объекта.
Я считаю что тема очень интересна
Ну и ваше предложение слишком простое, чтобы я интересовался этим создава отдельную тему.

Подумал, что вы на рынок пришли. А вы так, просто поговорить

21.06.21, 13:44
007drago писал(а):

21.06.21, 13:02
Олег Кирилин писал(а):
Основываться, от спроса конечно. Что вам даст реальная оценка, если спроса не будет никакого?
Потому первое для вас, это изучить спрос, для этого нужно хотя бы начать продавать
Готов с вами поспорить. Есть много умников которое отхватив к примеру участок в хорошем месте, построят дом из "г...на и палок" обернут в красивую упаковку и впарят доверчивым клиентам, что клюнут на спрос или наоборот места казалось бы без особого интереса где могут прятаться брилианты. Меня не интересуют места где есть/нет спроса. Мне интересует глубокая оценка объекта.
Я считаю что тема очень интересна
Ну и ваше предложение слишком простое, чтобы я интересовался этим создава отдельную тему.

Есть две точки зрения на цену, точка зрения продавца и точка зрения покупателя
Совпадают они очень редко, чаще отличаются, причем разница может составлять чуть ли не треть от заявленной цены
Особенно в малоликвидном сегменте, к которому как раз дома и относятся, если конечно речь не о породистых локациях
Так что стоимость дома определяется наличием желающих его купить
Или их отсутствием

21.06.21, 14:03
милейший Станиславович писал(а):

21.06.21, 13:44
007drago писал(а):

21.06.21, 13:02
Олег Кирилин писал(а):
Основываться, от спроса конечно. Что вам даст реальная оценка, если спроса не будет никакого?
Потому первое для вас, это изучить спрос, для этого нужно хотя бы начать продавать
Готов с вами поспорить. Есть много умников которое отхватив к примеру участок в хорошем месте, построят дом из "г...на и палок" обернут в красивую упаковку и впарят доверчивым клиентам, что клюнут на спрос или наоборот места казалось бы без особого интереса где могут прятаться брилианты. Меня не интересуют места где есть/нет спроса. Мне интересует глубокая оценка объекта.
Я считаю что тема очень интересна
Ну и ваше предложение слишком простое, чтобы я интересовался этим создава отдельную тему.
Есть две точки зрения на цену, точка зрения продавца и точка зрения покупателя
Совпадают они очень редко, чаще отличаются, причем разница может составлять чуть ли не треть от заявленной цены
Особенно в малоликвидном сегменте, к которому как раз дома и относятся, если конечно речь не о породистых локациях
Так что стоимость дома определяется наличием желающих его купить
Или их отсутствием

Хорошо грамотно отлично очевидно и сложно с вами тут поспорить. Только меня не это интересует.

Вообще живой форум и это прекрасно!
Попробую по другому.
Предположим, что я покупатель и мне нужно при покупке дома обратить внимание на все все все нюансы и чтобы не купить г..но и чтобы был повод для торга и тд
Или я оценщик и мне нужно оценить конкретный объект на месте
Или я продавец и я должен знать все приемущества чтобы их показать и недостатки

21.06.21, 15:25
007drago писал(а):

21.06.21, 14:03
милейший Станиславович писал(а):

21.06.21, 13:44
007drago писал(а):

Готов с вами поспорить. Есть много умников которое отхватив к примеру участок в хорошем месте, построят дом из "г...на и палок" обернут в красивую упаковку и впарят доверчивым клиентам, что клюнут на спрос или наоборот места казалось бы без особого интереса где могут прятаться брилианты. Меня не интересуют места где есть/нет спроса. Мне интересует глубокая оценка объекта.
Я считаю что тема очень интересна
Ну и ваше предложение слишком простое, чтобы я интересовался этим создава отдельную тему.
Есть две точки зрения на цену, точка зрения продавца и точка зрения покупателя
Совпадают они очень редко, чаще отличаются, причем разница может составлять чуть ли не треть от заявленной цены
Особенно в малоликвидном сегменте, к которому как раз дома и относятся, если конечно речь не о породистых локациях
Так что стоимость дома определяется наличием желающих его купить
Или их отсутствием
Хорошо грамотно отлично очевидно и сложно с вами тут поспорить. Только меня не это интересует.

Вообще живой форум и это прекрасно!
Попробую по другому.
Предположим, что я покупатель и мне нужно при покупке дома обратить внимание на все все все нюансы и чтобы не купить г..но и чтобы был повод для торга и тд
Или я оценщик и мне нужно оценить конкретный объект на месте
Или я продавец и я должен знать все приемущества чтобы их показать и недостатки

Для каждого случая свой сценарий
И цифры разные

21.06.21, 15:48
милейший Станиславович писал(а):

21.06.21, 15:25
007drago писал(а):

21.06.21, 14:03
милейший Станиславович писал(а):

Есть две точки зрения на цену, точка зрения продавца и точка зрения покупателя
Совпадают они очень редко, чаще отличаются, причем разница может составлять чуть ли не треть от заявленной цены
Особенно в малоликвидном сегменте, к которому как раз дома и относятся, если конечно речь не о породистых локациях
Так что стоимость дома определяется наличием желающих его купить
Или их отсутствием
Хорошо грамотно отлично очевидно и сложно с вами тут поспорить. Только меня не это интересует.

Вообще живой форум и это прекрасно!
Попробую по другому.
Предположим, что я покупатель и мне нужно при покупке дома обратить внимание на все все все нюансы и чтобы не купить г..но и чтобы был повод для торга и тд
Или я оценщик и мне нужно оценить конкретный объект на месте
Или я продавец и я должен знать все приемущества чтобы их показать и недостатки
Для каждого случая свой сценарий
И цифры разные

Этим ответом вы мне очень помогли! Спасибо.

Жду еще мнений экспертов в оценке загородной недвижимости

Приблизительно вот так. И ещё N осей координат

22.06.21, 13:25
8millions писал(а):
Приблизительно вот так. И ещё N осей координат

Пять баллов!

22.06.21, 13:25
8millions писал(а):
Приблизительно вот так. И ещё N осей координат

Не то

для участка /дома как и для квартиры есть возможность оценки табличным способом
поставьте по убыванию как минимум 20 позиций и шарашьте плюсы-минусы
например для меня важно было бы следующее
1.локация
2.транспортная доступность( какая дорога и варианты добраться без авто)
3.наличие коммуникаций
4.безопасность
5.инфраструктура( как близко магазины аптеки медпомощь)
6.соседи
7.парк лес озеро река рядом
8.рельеф местности
9.зеленые насаждения на участке
10.форма участка
это все было про участок и местность, далее про дом
11.площадь дома
12.участвовал ли архитектор в постройке
13.удобство пользования
14.адаптация под конкретную семью
15.возможность перестройки
16.материал стен
17.качество перекрытий
18.качество внутренней отделки
19.срок постройки
20.цена