как проверить квартиру перед покупкой на "чистоту" от нежелательных претендентов 18 / 8287

Ничего, кроме относительно актуальной инфы, которую можно получить из выписки из реестра (Сведения о зарегистрированных правах) за 50 руб и 5 суток, которые и являются единственно достоверными (на момент выдачи этой выписки) сведениями о собсвтенниках недвижимости, вы не получите. Ессно плюс выписка из лицевого счета (домовой книги).

А кроме этой инфы не менее существенным может оказаться история квартиры, в которой (наиболее часто встречающиеся коллизии) могли быть нарушены права сосбственников или прописаных несовершеннолетних, инвалидов или временно отсутствующих, реже по наследственным обстоятельствам.
Учитывая, что до принятия закона о "Защитах прав...", да, и после их принятия, органами опеки и попечительства практиковалась условная выдача разрешений на совершение сделок (условие - приобрести или прописать якобы одновременно с продажей жилье для этих категорий и предоставить в двухнедельный срок копии доков), то нарушений таких море!!! Начиная от полного невыполнения условий до их частичного (к примеру, в части несоблюдения приобретения минимально определенного размера жилплощади).

Как проверить отстутствие-наличие подобных нарушений в совершеных с квартирой сделках? В ФРС с недавнего времени существует процедура (похоже, довольно длительная в связи с поэтапностью) выдачи копий доков, хранящихся в делах. НО!!! Только в ФРС и, кажется, только из реестра. Как получить доступ к докам в БТИ и по делам в поземелке я не знаю (запрос суда не рассматриваем). Разумеется, легальным путем. Опять же в ФРС можно получить только сведения о потенциальной возможности нарушений, проверить же исполнены ли условия поставленные ОПиП - отдельная песня.

Вощем, кроме как застраховать титул по квартирам с длинной историей, пути нет. ИМХО.

Есть база по собственности, там по любой квартире фигурируют все, кто прописан, паспорта, номера, даты и участники договоров приватизации/купли-продажи/мены/безвозмездного пользования. Можно посмотреть по каждому человеку в квартире - на каком основании он там находится, какая у него еще есть собственность и т.п. в том же духе.

Я, например, после покупки такой БД решил глянуть знакомых. Выяснилось, что 20-летний сын отсутствует в договоре на приватизацию. Провентилировал этот вопрос, оказалось, что сына типично не внесли в договор по глупости тех лет. В результате знакомые понеслись исправлять приватизацию, чего бы не случилось, не будь такой базы.

2 Иваныч:

Разумеется, просмотр подобной информации не исключает титульное страхование, которое желательно делать в любом случае.

Есть база по собственности

Это замечательно! Вопрос в достоверности сведений, не фуфло ли это на 90% по аналогии с последними скандалами на рынке кредитования. Но для себя ты сделал вывод, что в этом плане всё ОК.
Другой момент - происхождение этой базы. Я имею ввиду, что ее источником наверняка (и нелегально) стал ЕГРП, в котором отсутствуют сведения из поземелки и БТИ (во всяком случае в ФРС Нижегородской области архивы не переданы и не объединены, м.б. в Мск иначе..., да и спертой оттуда базы на рынке НН нет), что не позволяет однозначно определять степень рисков. А ведь большинство нарушений прав было совершено именно в течение функционирования этих инструментов и организаций регистрации прав.
Так что база эта всех воросов не решает. Но в качестве подспорья для москвичей несомненно может быть полезна.

Относительно исправления договора приватизации. [quote=Комсомольская правда]Чтобы застраховаться от признания сделки недействительной, риэлторы советуют родителям-продавцам включать ребенка в число собственников новой, покупаемой квартиры. В таком случае вопрос об ущемлении его интересов в ходе приватизации прежнего жилья теряет актуальность.[/quote]Причем, неважно, когда жилье для несовершеннолетнего (или бывшего несовршеннолетнего) будет приобретено (лишь бы НЕ БЫЛО приобретено до совершения отчуждения, а то получится, что у него было два или более жилья). Проблемы в данном конкретном случае могут возникнуть в том случае, если оспорить договор приватизации решит сам 20-летний бывший ребенок либо его правопреемники (наследники), но не ОПиП, поскольку им непосредственно о произошедшем в прошлом нарушении прав несовершеннолетнего ничего не известно.

Для начала советую прочесть статьи в Интернете.
У самой была такая проблема во время покупки жилья... Вот теперь так сказать делюсь своим личным опытом о том в какую сторону лучше копать.... И помните - Доверяй, но проверяй....

А как-то можно проверить подлинность паспорта продавца?

рекомендую начинать проверку квартиры именно с личности и паспорта продавца,
1 ШАГ
Ф.И.О. + дата рождения -с этими сведениями к любому приятелю-милиционеру с коньяком- пробивают по ЦАБу -собираете все информацию, как правило я получаю все сведения: все места прописки (постоянной регистрации) с датами, все паспортные данные и сведения о замене паспотрта и их основаниях. И исходя из полученных данных двигаюсь дальше..
2 ШАГ- справки ПНД и НД- естественно я их получаю не официально, но хоть так...
3. 3 ШАГ- все сведения о квартире (включая выписку из ЕГРП, расширенную выписку из жэка и т.д.)..

Информационные базы – это хорошо, но не достаточно. Изучайте внимательно документы, желательно подлинники. Доверяя риелтору, проверяйте все сами. Запросите справку и план БТИ – узнаете не налагался ли на квартиру арест (возможно, она не раз была предметом судебных споров), а может быть в квартире была произведена перепланировка? Внимательно изучайте правоустанавливающие документы на квартиру. Не лишней будет поездка в паспортно-визовую службу, а также знакомство с будущими соседями. Возможно, что квартира была приобретена продавцом в период брака, тогда … и т.д. и т.п. В общем, очень много подводных рифов…

По всем вопросам обращайтесь в группу компаний «Правовая защита» 787 75 07, 291 38 72". Подробности на сайте внешняя ссылка

База не докажет потом , что Вы действовали предусмотрительно, в случае спора покупатель стремится к признанию добросовестным, а добросовестность - это максимум осмотрительности при сделке, агент должен предоставить все документы, это его работа, в том числе расширенную выписку.