ипотека между частными лицами? 34 / 531

[almaz74]

А можно ли при ипотеке между физ.лицами по документам оформить так, чтобы Продавец платил НДФЛ со всей суммы за тот налоговый период, когда он получит все 100% полностью.
Например, если 75% он получает в 2021 году, а 25% в 2022 году, то чтобы НДФЛ он платил с полной 100% суммы за 2022 год?

Вообще-то Налоговый кодекс четко говорит, что налоговым периодом по НДФЛ является календарный год. Т.е. в календарном году получил доход - стало быть обязан заплатить налог.

При желании, конечно, можно написать в договоре, что вся сумма оплачивается не в 2021 году, а в 2022. Сдать этот договор на госрегистрацию. А допсоглашение к договору - о том, договор изменяется и что 75% суммы оплачивается в 2021 году - подписать и не сдавать.

В случае оплаты наличными - проблем вроде не ожидается. При оплате безналом - у налоговой могут возникнуть вопросы.

Можно пойти еще дальше и в назначении платежа указать "в долг". И сразу же составить еще одно допсоглашение к договору (датировав его 2022 годом) - о том, что полученное засчитывается в счет оплаты по договору.

Но если, не дай бог, кто-то из участников сделки отправится в мир иной до даты, стоящей в допсоглашении - то второму участнику придется объяснять - как покойный подписал допсоглашение уже после своей смерти.

[Kazanskaia]

Пока план такой -регистрация собственности с залогом и обременением +прописать условия рассрочки в нотариально заверенном договоре купли-продажи .
Если не покупатель не отдает деньги - суд и возврат земли.
Такие сделки вообще- делают часто?

Делаются, но не часто. Ипотека в силу договора. Делала пару таких сделок по нежилым помещениям (между физиками)

[Наталья-трейд ин]

Если у покупателя есть 25%, почему бы ему не взять кредит, 3-4 банка дают под залог тоже участка. И быть должником перед банком, а не пред продавцом участка.

[Maxim D.]

Было подобное с землёй. Часть суммы в рассрочку, под залог недвижимости, причём в паре случаев не той, которая приобреталась, а другой, что было у покупателя, не помню уже, почему так.

Через нотариуса тоже оформляли, по желанию продавца.

С т.з. продавца конечно надёжнее, чтобы покупашка где-то нашёл денег и оплатил сразу полностью, но если объект совсем неликвид и других вариантов нет, то риск есть, но в целом ничего особенного.

[Eastern]

Если Покупатель откажется платить, то за годик справитесь, лучший вариант - это полгода.

На что уйдёт столько времени?

[Татьяна Костянова]

Если Покупатель откажется платить, то за годик справитесь, лучший вариант - это полгода.

На что уйдёт столько времени?

На суды, разумеется. Заседание назначают с запозданием в связи с загруженностью судов. По Мытищам мне вместо апреля вот на август было назначено. Если в первый раз не придет - без него рассматривать не будут. Будет второе. Возможно, потом придет и будет подавать апелляцию. Пойдете по этапу в вышестоящие суды.

[Eastern]

На суды, разумеется.

А разве без суда обойтись не получится?
А если поступить как almaz74 советует?

Если в договор заранее включить условия про право Продавца на отказ от договора в случае просрочки оплаты - возможно, это поможет ускорить процесс (однако, как на это посмотрит суд - неизвестно).

Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).

Ну и самый наверное правильный способ чтобы избежать всех этих проблем в случае неоплаты со стороны покупателя по договору с рассрочкой оплаты - это передавать в собственность покупателю только после полностью исполнения покупателем всех своих платёжных обязательств?

[Татьяна Костянова]

На суды, разумеется.

А разве без суда обойтись не получится?
А если поступить как almaz74 советует?

Если в договор заранее включить условия про право Продавца на отказ от договора в случае просрочки оплаты - возможно, это поможет ускорить процесс (однако, как на это посмотрит суд - неизвестно).

Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).

Ну и самый наверное правильный способ чтобы избежать всех этих проблем в случае неоплаты со стороны покупателя по договору с рассрочкой оплаты - это передавать в собственность покупателю только после полностью исполнения покупателем всех своих платёжных обязательств?

Вопрос в том, произошел переход права или нет. Если произошел - только суд. Ну или можно соглашение сторон о расторжении договора, если вторая сторона его подпишет. Но она вряд ли подпишет.
А если переход права будет после полной выплаты, то это уже не рассрочка называется, а предоплата со стороны Покупателя).

[Eastern]

Вопрос в том, произошел переход права или нет. Если произошел - только суд.
Ну или можно соглашение сторон о расторжении договора, если вторая сторона его подпишет. Но она вряд ли подпишет.

Почему если заранее в договоре о рассрочке прописано, что в случае просрочки платежа договор расторгается, то тем не менее дополнительно требуется решение суда или соглашение сторон о расторжении договора?
Какими нормативными документами это регламентируется?
Расторжение невозможно если покупатель к моменту расторжения внёс более половины суммы.
Это косвенно говорит о том, что если покупатель к моменту расторжения внёс менее половины суммы, то расторжение возможно.

Вы никак не прокомментировали предложение от almaz74:
Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).

[Татьяна Костянова]

Почему если заранее в договоре о рассрочке прописано, что в случае просрочки платежа договор расторгается, то тем не менее дополнительно требуется решение суда или соглашение сторон о расторжении договора?

Какие документы вы предоставите росреестру в этом случае? Это росреестр должен будет как-то определять факты, что платежи не прошли? Каким образом? Вот вы придете и скажете девушке в окошке в мцф : "Нам полностью не заплатили". Ну и дальше что? У Росреестра нет таких полномочий и возможностей. Ему надо либо договор, либо соглашение, либо решение суда.