продажа разделенного участка и налог на доходы. 15 / 205

[Николай Львович]

рым". На дом в ДКП ставьте максимальную сумму. На участок под домом минимальную, но не менее 70% от кадастровой стоимости.

простите-я вас не понял. У меня проблема в том, что в договоре купли -продажи дома будет фигурировать сумма в 5 раз ниже кадастрвой .Земля тоже стоит меньше кадастра. Продается 2 участка земли +участок земли с домом.

[Николай Львович]

"Если близкие родственники, подарить вновь образованные."

фиктивное дарение сегодня- глупость и большо риск?

Один из участков продаю хорошему знакомому--соседу.

Одариваемый (сосед) должен будет заплатить налог

Спасибо , даже и не знал.

[Нана Андреева]

что в договоре купли -продажи дома будет фигурировать сумма в 5 раз ниже кадастрвой .Земля тоже стоит меньше кадастра.

Земля тоже в 5 раз ниже, чем кадастровая?

[Олег Клеев]

земельный участок -делится на 3 и продается по частям.

уменьшение налогооблагаемой суммы на миллион-очень мало помогает...

Куплен 20 лет назад, причем продается по цене намного ниже кадастра.

На одном участке расположен дом- развалюха, но кадастр . стоимость -миллионы...


Есть ли простое и принципиальное решение?

Вы продаёте 4 объекта недвижимости.

Один участок земли разделили на 3 участка с новыми кадастровыми номерами - возникли 3 новых объекта недвижимости, срок владения начинается с момента регистрации этих новых объектов.

Дом - это отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, он не менялся и если куплен, как Вы говорите, 20 лет назад, то минимальный предельный срок владения домом истёк и налог с продажи дома платить не надо.
= = = = = = =
ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов (в частности дома),
но НК РФ устанавливает - предельный минимальный срок владения объектом недвижимости. А в данном случае, хотя они и продаются по одному договору купли-продажи - их 2 (два).

В Вашем случае продавая земельный участок с домом Вы продаёте 2 (два) разных объекта недвижимости связанных единой судьбой, но с разным сроком владения, соответственно
с продажи земельного участка - налог платить надо
с продажи дома - налог платить не надо

Как уменьшить налог от продажи этих двух объектов недвижимости Вам уже сказали:

Право на дом останется "старым". На дом в ДКП ставьте максимальную сумму. На участок под домом минимальную, но не менее 70% от кадастровой стоимости.

[Николай Львович]

земельный участок -делится на 3 и продается по частям.

уменьшение налогооблагаемой суммы на миллион-очень мало помогает...

Куплен 20 лет назад, причем продается по цене намного ниже кадастра.

На одном участке расположен дом- развалюха, но кадастр . стоимость -миллионы...


Есть ли простое и принципиальное решение?

Вы продаёте 4 объекта недвижимости.

Один участок земли разделили на 3 участка с новыми кадастровыми номерами - возникли 3 новых объекта недвижимости, срок владения начинается с момента регистрации этих новых объектов.

Дом - это отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, он не менялся и если куплен, как Вы говорите, 20 лет назад, то минимальный предельный срок владения домом истёк и налог с продажи дома платить не надо.
= = = = = = =
ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов (в частности дома),
но НК РФ устанавливает - предельный минимальный срок владения объектом недвижимости. А в данном случае, хотя они и продаются по одному договору купли-продажи - их 2 (два).

В Вашем случае продавая земельный участок с домом Вы продаёте 2 (два) разных объекта недвижимости связанных единой судьбой, но с разным сроком владения, соответственно
с продажи земельного участка - налог платить надо
с продажи дома - налог платить не надо

Как уменьшить налог от продажи этих двух объектов недвижимости Вам уже сказали:

Право на дом останется "старым". На дом в ДКП ставьте максимальную сумму. На участок под домом минимальную, но не менее 70% от кадастровой стоимости.

Большое спасибо!