После внесения аванса подняли стоимость объекта. 100 / 1554

01.11.21, 20:35
Olga Tar писал(а):

01.11.21, 20:27
Мария Аполлонова писал(а):
с этими непорядочным людми?
А как же интересы клиента? Он может получить больше денег, что и есть конечная цель сего действа. А раз вам необходимы гарантии, составляйте полноценный Договор о внесении задатка на 500 000 и Пред. договор. А с авансом в 30 000 как защитить покупателя?

А договор задатка и предварительный дают 100% гарантию? Только через суд же?

01.11.21, 20:44
Мария Аполлонова писал(а):
договор задатка и предварительный дают 100% гарантию? Только через суд же?

И без суда нормально выплачивают, но чаще до этого не доходит.

01.11.21, 20:44
Мария Аполлонова писал(а):
А договор задатка и предварительный дают 100% гарантию? Только через суд же?

Почему?
Задаток - это даже проще.
Пару раз лично мне (остальных не заставить выполнить эту скорбную обязанность) , приходилось возвращать добровольно и с извинениями сумму задатка в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ расстроенным покупателям.
Люди в основной массе (80% точно по моим наблюдениям ) - порядочны.
Ну и задаток в 100 000 - это мало.
Даже если отдаешь 200 000

Это очень неприятно. Очень.
Он приехал ко мне домой , этот несчастный несостоявшийся покупатель...
- Ну почему? Почему! Я бы то же мог купить дороже на эти 600 000 рублей !
Но я ведь , к сожалению , то же не могу в срок действия Соглашения о задатке , "легко и просто" информировать его о том , что ценник стал на 600 000 дороже.
Легче и правильней вернуть .

01.11.21, 20:59
Людмила Воронина писал(а):

01.11.21, 20:44
Мария Аполлонова писал(а):
А договор задатка и предварительный дают 100% гарантию? Только через суд же?
Почему?
Задаток - это даже проще.
Пару раз лично мне (остальных не заставить выполнить эту скорбную обязанность) , приходилось возвращать добровольно и с извинениями сумму задатка в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ расстроенным покупателям.
Люди в основной массе (80% точно по моим наблюдениям ) - порядочны.
Ну и задаток в 100 000 - это мало.
Даже если отдаешь 200 000

В нашем случае, да, не меньше миллиона надо было задаток вносить.
Так, даже в 300 тысяч, у них ещё 700 останется. А я внесла сто, да ещё и аванс.

Мария Аполлонова,
Ваша критичная ошибка на ЭТОМ рынке "осень 2021 " - нельзя позволять им торговаться и прогибать продавца. Вообще. Совсем. Полный запрет на торг и нудеж о "скидках".
Особенно если объект подходит , нравится и цена "в рынке".

01.11.21, 20:27
Мария Аполлонова писал(а):
Стоит ли забрать аванс, или работать дальше с этими непорядочным людми?

Спросите у того, кому принадлежат деньги на покупку этой квартиры.
Ваши - у себя, клиентские - у клиентов.

Возвращали задатки нам...несколько раз.
Мне и моим клиентам-покупателям.
Мои контрагенты. В бледном виде. С извинениями....точно так же , как я извинялась.
(участь агента вообще незавидна)
Ничего хорошего...одно расстройство. Горечь поражения.
P.S. К сожалению , в работе риэлтора случается много негатива.

01.11.21, 21:15
Людмила Воронина писал(а):
Мария Аполлонова,
Ваша критичная ошибка на ЭТОМ рынке "осень 2021 " - нельзя позволять им торговаться и прогибать продавца. Вообще. Совсем. Полный запрет на торг и нудеж о "скидках".
Особенно если объект подходит , нравится и цена "в рынке".

Я поняла...
А зачем соглашаться на торг?

Объект с лета в рекламе, цена не менялась, квартира 4-х комнатная. Я сомневалась, что у них очередь из покупателей. И до сих пор не верю в эту историю. А если даже и правда, то плюс миллион перекрывает цену и без торга)

01.11.21, 21:18
Супермегазлая старушка писал(а):

01.11.21, 20:27
Мария Аполлонова писал(а):
Стоит ли забрать аванс, или работать дальше с этими непорядочным людми?
Спросите у того, кому принадлежат деньги на покупку этой квартиры.
Ваши - у себя, клиентские - у клиентов.

Я авансирую по доверенности свои деньги.