Сбер запускает ипотеку на залоговые квартиры 39 / 550

15.11.21, 13:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра

Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.

15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):

15.11.21, 13:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.

Можете подробнее объяснить о чём речь?
Про вторичку или уступки?
Сбер выдаёт разрешение на уступку залоговой квартиры, старый залог остаётся, новый залог регистрируется и сама уступка регистрируется, те 2 залога и рега уступки?
Раскрытие ячейки/аккредитива после реги, погашение ипотеки, снятие старого залога, так?

А вообще неужели никто из банков не проводит сделки с сохранением кредитного договора и его условий, предмета, с заменой лишь субъекта? Закон об ипотеке ведь это не запрещает
Тогда можно было бы на радость новым покупателям "продать" ещё и свою льготную ипотеку, в любом случае с более низкой ставкой, чем при оформлении нового кредита
Раньше в такой замене не было смысла, тк ставки только понижались, а сейчас после всех льготок переход к высоким ставкам невыгоден сторонам сделки, когда у продавца есть фикс с низкой ставкой, а продаёт он дороже сам объект, да ещё и ставка выше.
Льготная зафиксирована в кредитнике, почему бы его не переоформить на нового покупателя (естественно если он подходит по всем параметрам для одобрения кредита)
Банкам от этого ничего не теряют, тк новых кредитов со временем будет выдаваться с высокими ставками меньше

16.11.21, 13:03
ruzik писал(а):

15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):

15.11.21, 13:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Можете подробнее объяснить о чём речь?
Про вторичку или уступки?
Сбер выдаёт разрешение на уступку залоговой квартиры, старый залог остаётся, новый залог регистрируется и сама уступка регистрируется, те 2 залога и рега уступки?
Раскрытие ячейки/аккредитива после реги, погашение ипотеки, снятие старого залога, так?

Или банк выдаёт разрешение на уступку и на снятие старого залога сразу?
Тогда на выходе с регистрации договор уступки уже с новым залогом на покупателя, без старого залога. Раскрытие и погашение ипотеки продавца

15.11.21, 16:47
Ирина Сорокина писал(а):
Поженить банки в этих условиях нереально.

Банки препятствуют таким сделкам, чтобы не упускать возможность стрижки нового покупателя.

16.11.21, 13:11
ruzik писал(а):
Банкам от этого ничего не теряют, тк новых кредитов со временем будет выдаваться с высокими ставками меньше

Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.

16.11.21, 17:55
iav_21 писал(а):
Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.

Как это может не удастсться? По понятным причинам, банк будет против замены лиц в обязательствах

Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве

UPD: Супер-старушко уже написала о том же

15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.

16.11.21, 18:16
Alwayzer писал(а):

16.11.21, 17:55
iav_21 писал(а):
Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.
Как это может не удастсться? По понятным причинам, банк будет против замены лиц в обязательствах

Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве

UPD: Супер-старушко уже написала о том же

15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.

Вы не понимаете техническую часть вопроса, надо снимать залог с обьекта, регистрировать залог заново, тут существует риск для банка, я занимался методологией ипотеки в одном банке, банк на это не пойдет, мошеннических схем с ипотекой очень много

16.11.21, 18:48
Иван Терехов писал(а):
Вы не понимаете техническую часть вопроса, надо снимать залог с обьекта, регистрировать залог заново, тут существует риск для банка, я занимался методологией ипотеки в одном банке, банк на это не пойдет, мошеннических схем с ипотекой очень много

При замене лиц в обязательстве не надо снимать залог, можно зарегистрировать в старом залоге нового залогодателя (заемщика).

16.11.21, 13:03
ruzik писал(а):
Можете подробнее объяснить о чём речь?

Там прямо подробно написано сразу.