Сбер запускает ипотеку на залоговые квартиры 39 / 551

Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
15 нояб. 2021
15.11.21, 13:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
16 нояб. 2021
15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):
15.11.21, 13:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Можете подробнее объяснить о чём речь?
Про вторичку или уступки?
Сбер выдаёт разрешение на уступку залоговой квартиры, старый залог остаётся, новый залог регистрируется и сама уступка регистрируется, те 2 залога и рега уступки?
Раскрытие ячейки/аккредитива после реги, погашение ипотеки, снятие старого залога, так?
16 нояб. 2021
А вообще неужели никто из банков не проводит сделки с сохранением кредитного договора и его условий, предмета, с заменой лишь субъекта? Закон об ипотеке ведь это не запрещает
Тогда можно было бы на радость новым покупателям "продать" ещё и свою льготную ипотеку, в любом случае с более низкой ставкой, чем при оформлении нового кредита
Раньше в такой замене не было смысла, тк ставки только понижались, а сейчас после всех льготок переход к высоким ставкам невыгоден сторонам сделки, когда у продавца есть фикс с низкой ставкой, а продаёт он дороже сам объект, да ещё и ставка выше.
Льготная зафиксирована в кредитнике, почему бы его не переоформить на нового покупателя (естественно если он подходит по всем параметрам для одобрения кредита)
Банкам от этого ничего не теряют, тк новых кредитов со временем будет выдаваться с высокими ставками меньше
16 нояб. 2021
16.11.21, 13:03
ruzik писал(а):
15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):
15.11.21, 13:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Можете подробнее объяснить о чём речь?
Про вторичку или уступки?
Сбер выдаёт разрешение на уступку залоговой квартиры, старый залог остаётся, новый залог регистрируется и сама уступка регистрируется, те 2 залога и рега уступки?
Раскрытие ячейки/аккредитива после реги, погашение ипотеки, снятие старого залога, так?
Или банк выдаёт разрешение на уступку и на снятие старого залога сразу?
Тогда на выходе с регистрации договор уступки уже с новым залогом на покупателя, без старого залога. Раскрытие и погашение ипотеки продавца
16 нояб. 2021
15.11.21, 16:47
Ирина Сорокина писал(а):
Поженить банки в этих условиях нереально.
Банки препятствуют таким сделкам, чтобы не упускать возможность стрижки нового покупателя.
16 нояб. 2021
16.11.21, 13:11
ruzik писал(а):
Банкам от этого ничего не теряют, тк новых кредитов со временем будет выдаваться с высокими ставками меньше
Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.
16 нояб. 2021
16.11.21, 17:55
iav_21 писал(а):
Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.
Как это может не удастсться? По понятным причинам, банк будет против замены лиц в обязательствах

Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве

UPD: Супер-старушко уже написала о том же
15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
16 нояб. 2021
16.11.21, 18:16
Alwayzer писал(а):
16.11.21, 17:55
iav_21 писал(а):
Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.
Как это может не удастсться? По понятным причинам, банк будет против замены лиц в обязательствах

Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве

UPD: Супер-старушко уже написала о том же
15.11.21, 21:08
Супермегазлая старушка писал(а):
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Вы не понимаете техническую часть вопроса, надо снимать залог с обьекта, регистрировать залог заново, тут существует риск для банка, я занимался методологией ипотеки в одном банке, банк на это не пойдет, мошеннических схем с ипотекой очень много
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
16 нояб. 2021
16.11.21, 18:48
Иван Терехов писал(а):
Вы не понимаете техническую часть вопроса, надо снимать залог с обьекта, регистрировать залог заново, тут существует риск для банка, я занимался методологией ипотеки в одном банке, банк на это не пойдет, мошеннических схем с ипотекой очень много
При замене лиц в обязательстве не надо снимать залог, можно зарегистрировать в старом залоге нового залогодателя (заемщика).
16 нояб. 2021
16.11.21, 13:03
ruzik писал(а):
Можете подробнее объяснить о чём речь?
Там прямо подробно написано сразу.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей