Сбер запускает ипотеку на залоговые квартиры 39 / 551
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
15 нояб. 2021
Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.15.11.21, 13:48Спасибо, Шмелик! писал(а):Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
16 нояб. 2021
Можете подробнее объяснить о чём речь?15.11.21, 21:08Супермегазлая старушка писал(а):Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.15.11.21, 13:48Спасибо, Шмелик! писал(а):Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Про вторичку или уступки?
Сбер выдаёт разрешение на уступку залоговой квартиры, старый залог остаётся, новый залог регистрируется и сама уступка регистрируется, те 2 залога и рега уступки?
Раскрытие ячейки/аккредитива после реги, погашение ипотеки, снятие старого залога, так?
16 нояб. 2021
А вообще неужели никто из банков не проводит сделки с сохранением кредитного договора и его условий, предмета, с заменой лишь субъекта? Закон об ипотеке ведь это не запрещает
Тогда можно было бы на радость новым покупателям "продать" ещё и свою льготную ипотеку, в любом случае с более низкой ставкой, чем при оформлении нового кредита
Раньше в такой замене не было смысла, тк ставки только понижались, а сейчас после всех льготок переход к высоким ставкам невыгоден сторонам сделки, когда у продавца есть фикс с низкой ставкой, а продаёт он дороже сам объект, да ещё и ставка выше.
Льготная зафиксирована в кредитнике, почему бы его не переоформить на нового покупателя (естественно если он подходит по всем параметрам для одобрения кредита)
Банкам от этого ничего не теряют, тк новых кредитов со временем будет выдаваться с высокими ставками меньше
Тогда можно было бы на радость новым покупателям "продать" ещё и свою льготную ипотеку, в любом случае с более низкой ставкой, чем при оформлении нового кредита
Раньше в такой замене не было смысла, тк ставки только понижались, а сейчас после всех льготок переход к высоким ставкам невыгоден сторонам сделки, когда у продавца есть фикс с низкой ставкой, а продаёт он дороже сам объект, да ещё и ставка выше.
Льготная зафиксирована в кредитнике, почему бы его не переоформить на нового покупателя (естественно если он подходит по всем параметрам для одобрения кредита)
Банкам от этого ничего не теряют, тк новых кредитов со временем будет выдаваться с высокими ставками меньше
16 нояб. 2021
Или банк выдаёт разрешение на уступку и на снятие старого залога сразу?16.11.21, 13:03ruzik писал(а):Можете подробнее объяснить о чём речь?15.11.21, 21:08Супермегазлая старушка писал(а):Вечное слабое место в подобных сделках у Сбера.15.11.21, 13:48Спасибо, Шмелик! писал(а):Долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра
Погашение-то досрочное.
Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Про вторичку или уступки?
Сбер выдаёт разрешение на уступку залоговой квартиры, старый залог остаётся, новый залог регистрируется и сама уступка регистрируется, те 2 залога и рега уступки?
Раскрытие ячейки/аккредитива после реги, погашение ипотеки, снятие старого залога, так?
Тогда на выходе с регистрации договор уступки уже с новым залогом на покупателя, без старого залога. Раскрытие и погашение ипотеки продавца
16 нояб. 2021
Банки препятствуют таким сделкам, чтобы не упускать возможность стрижки нового покупателя.
16 нояб. 2021
Как это может не удастсться? По понятным причинам, банк будет против замены лиц в обязательствах16.11.21, 17:55iav_21 писал(а):Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.
Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве
UPD: Супер-старушко уже написала о том же
15.11.21, 21:08Супермегазлая старушка писал(а):Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
16 нояб. 2021
Вы не понимаете техническую часть вопроса, надо снимать залог с обьекта, регистрировать залог заново, тут существует риск для банка, я занимался методологией ипотеки в одном банке, банк на это не пойдет, мошеннических схем с ипотекой очень много16.11.21, 18:16Alwayzer писал(а):Как это может не удастсться? По понятным причинам, банк будет против замены лиц в обязательствах16.11.21, 17:55iav_21 писал(а):Зато выигрывают, если удастся выдать кредит по более высокой ставке.
Глава 24 ГК РФ. Перемена лиц в обязательстве
UPD: Супер-старушко уже написала о том же
15.11.21, 21:08Супермегазлая старушка писал(а):Делали бы полную перемену лица в обязательстве и всё, а не только по залогу.
Нет же, надо в подвывертами и всякой хренью.
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
16 нояб. 2021
При замене лиц в обязательстве не надо снимать залог, можно зарегистрировать в старом залоге нового залогодателя (заемщика).16.11.21, 18:48Иван Терехов писал(а):Вы не понимаете техническую часть вопроса, надо снимать залог с обьекта, регистрировать залог заново, тут существует риск для банка, я занимался методологией ипотеки в одном банке, банк на это не пойдет, мошеннических схем с ипотекой очень много
16 нояб. 2021
Там прямо подробно написано сразу.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей