Льготная :-) ипотека от ПИК 6,5% с обязательным комплексным страхованием 23 / 423

[planetabum]

Самолет вообще дает сейчас ипотеку 2,5% говорят до конца выплат. Но цены у них "вах".

ФСК - 0,01% на срок до 30 лет. Вроде на 10-15% увеличивают стоимость квартиры.
Не пойму в чем подвох, %% за 30 лет это повышение в любом случае застройщику и банку не отобьёт.

Подвох есть. Его можно будет найти в готовом договоре. Я уверена, что после подписания его никто не читает, кроме графика выплат.
К примеру, открывали счет ИП в Модуль банке. Все нормально. Пользуемся уже несколько лет. Но сам Договор на куче страниц, при подписании не выдается, типо он есть в открытом доступе. из вредности стребовали у них через несколько дней. Договора как такого для ИП Пупкин нет. Есть как бы один Договор, на всех одинаковый, в любое время изменяемый. Те, вы заранее подписываетесь на Договор, который вы не видите, который постоянно меняется, а вы обязаны , если что, отслеживать эти изменения. Мы пытаемся читать документы. Если что.

[simerios]

Подвох есть. Его можно будет найти в готовом договоре. Я уверена, что после подписания его никто не читает, кроме графика выплат.
К примеру, открывали счет ИП в Модуль банке. Все нормально. Пользуемся уже несколько лет. Но сам Договор на куче страниц, при подписании не выдается, типо он есть в открытом доступе. из вредности стребовали у них через несколько дней. Договора как такого для ИП Пупкин нет. Есть как бы один Договор, на всех одинаковый, в любое время изменяемый. Те, вы заранее подписываетесь на Договор, который вы не видите, который постоянно меняется, а вы обязаны , если что, отслеживать эти изменения. Мы пытаемся читать документы. Если что.

Дайте пожалуйста ссылку хотя бы на один изменяемый ипотечный договор.

[simerios]

ФСК - 0,01% на срок до 30 лет. Вроде на 10-15% увеличивают стоимость квартиры.
Не пойму в чем подвох, %% за 30 лет это повышение в любом случае застройщику и банку не отобьёт.

Якобы это по программе с господдержкой

внешняя ссылка

Группа компаний ФСК совместно с Московским кредитным банком предлагает процентную ставку от 0,01% годовых, которая действует в рамках государственной программы «Семейная ипотека». Льготная ставка фиксируется на весь срок кредитования – до 30 лет. Чтобы воспользоваться этим предложением, необходимо внести первоначальный взнос в размере от 15% от стоимости объекта недвижимости. .

внешняя ссылка

Это льготный, ипотечный кредит с государственной поддержкой. Если в вашей семье родился ребенок после 01.01.2018г., вы и ребенок имеете гражданство РФ, то покупка квартиры в ипотеку доступна вам по льготной ставке. Ставка составит 0,01% годовых в течение льготного периода за счет средств федерального бюджета.

Но Дом.рф по этой же программе указывает другую ставку внешняя ссылка

Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%?
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%;
Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года;
Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.
Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.

[edelweis)))]

Подвох есть. Его можно будет найти в готовом договоре. Я уверена, что после подписания его никто не читает, кроме графика выплат.
К примеру, открывали счет ИП в Модуль банке. Все нормально. Пользуемся уже несколько лет. Но сам Договор на куче страниц, при подписании не выдается, типо он есть в открытом доступе. из вредности стребовали у них через несколько дней. Договора как такого для ИП Пупкин нет. Есть как бы один Договор, на всех одинаковый, в любое время изменяемый. Те, вы заранее подписываетесь на Договор, который вы не видите, который постоянно меняется, а вы обязаны , если что, отслеживать эти изменения. Мы пытаемся читать документы. Если что.

Дайте пожалуйста ссылку хотя бы на один изменяемый ипотечный договор.

У меня раньше был договор от Сбербанка, где кредитор, т.е. банк, имеет право изменить процентную ставку при изменении большого перечня обстоятельств. Другими словами - по своему усмотрению.

[simerios]

--

[simerios]

У меня раньше был договор от Сбербанка, где кредитор, т.е. банк, имеет право изменить процентную ставку при изменении большого перечня обстоятельств. Другими словами - по своему усмотрению.

У Вас был для юрлиц и не для ипотеки?

Раньше в РФ практиковали валютные ипотечные кредиты с привязкой к LIBOR - у них пониженная % ставка при спокойной экономике, но %% сильно возрастают в периоды кризисов.

внешняя ссылка

внешняя ссылка

[sergus166]

ФСК - 0,01% на срок до 30 лет. Вроде на 10-15% увеличивают стоимость квартиры.
Не пойму в чем подвох, %% за 30 лет это повышение в любом случае застройщику и банку не отобьёт.

Подвоха скорее всего нет. Просто по статистике никто не выплачивает ипотеку по 30 лет, скорее лет за 5-10. Эти цифры и вбиты в кейс, чтобы защитить на комитете.

[iav_21]

Дайте пожалуйста ссылку хотя бы на один изменяемый ипотечный договор.

У меня раньше был договор от Сбербанка, где кредитор, т.е. банк, имеет право изменить процентную ставку при изменении большого перечня обстоятельств. Другими словами - по своему усмотрению.

Глянул в свои договора, изменения процентной ставки только по взаимному согласию сторон. Ну кроме штрафов за отсутствие страховки, конечно. Впрочем, один из банков обложился дополнительным пунктом, по которому может досрочно потребовать возврата кредита при определённых условиях.

[planetabum]

Еще на льготных ставках как правило стоит ограничения в пару лет, затем другая ставка. Это , знаете, как субсидированные билеты, звон есть, а есть нюансы. Слышала про билеты в 1 рубль, фантастика думала, нет , правда. У меня сейчас один билет 5 рублей стоит. Остальные 15 билетов правда не смотрела. Остальное в виде 60 с лишним тысяч нюансы. Все равно даром билеты. сейчас уже больше 100 тр стоят.

[simerios]

Еще на льготных ставках как правило стоит ограничения в пару лет, затем другая ставка.

ФСК пишет про фиксированную ставку на весь срок
внешняя ссылка