Как оформить продажу в рассрочку 19 / 250

20.12.21, 11:50
Сергей Румянцев писал(а):

20.12.21, 11:47
Тундра_nbr писал(а):

20.12.21, 11:46
Сергей Румянцев писал(а):
Покупатель берёт кредит в банке, продавец даёт ему скидку.
С чего вдруг?
С того. Иногда бывает выгоднее продать со скидкой но, сегодня. Чем с той же скидкой но, через год.

Или и через год не продать и через два и через три, так как будут идти суды по заключенному ПДКП.

Гуково - город тоска. Судя по отзывам. Работы нет, перспектив похоже тоже. Продать со скидкой и поблагодарить Всевышнего.

20.12.21, 10:32
edelweis))) писал(а):
Здравствуйте!
Никак не могу продать двушку в маленьком провинциальном городе. При вложенных 1200+ т.р. нет звонков при цене в 950.
Есть покупатель, который предлагает половину стоимости заплатить сразу + остальное в течение года. Меня устраивает.
Вопрос: как оформить сделку правильно и какие риски могут возникнуть?
Подписать предварительный ДКП с задатком в 50% от цены + АПП, чтобы покупатель уже жил там?

Это двушка в Батуме на весну 2021-го
Сейчас её бы оторвали за 2 500 000

20.12.21, 11:08
GreetS писал(а):

20.12.21, 10:56
edelweis))) писал(а):
Гуково. Ростовская область
Квартира в Гуково была ранее куплена за 1 млн. 200 тыс.или откуда взялась это цифра?

Куплена 9 лет назад за 750. Вложено не менее 450 без учёта стоимости работы. Ремонт был для себя, есть специфические моменты.

20.12.21, 10:32
edelweis))) писал(а):
Здравствуйте!
Никак не могу продать двушку в маленьком провинциальном городе. При вложенных 1200+ т.р. нет звонков при цене в 950.
Есть покупатель, который предлагает половину стоимости заплатить сразу + остальное в течение года. Меня устраивает.
Вопрос: как оформить сделку правильно и какие риски могут возникнуть?
Подписать предварительный ДКП с задатком в 50% от цены + АПП, чтобы покупатель уже жил там?

Все возможно. С залогом в силу договора. И закона.

[ Гуково - город тоска. Судя по отзывам. Работы нет, перспектив похоже тоже[/quote]

Я в нем был проездом лет 5 назад. Помню, что девки там симпатичные…

Добрый день! У любой сделки с недвижимым имуществом есть свои нюансы, риски, особенности. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства.
Обращаю ваше внимание, при продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст.488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. Срок оплаты предусматривается договором. Если стороны этот срок не оговорили, он определяется по правилам ст.314 ГК, согласно которой оплата должна производиться в разумный срок после заключения договора. В случае неисполнения продавцом обязанности по передачи товара, покупатель вправе односторонне отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещение убытков, т.е. воспользоваться правами, предусмотренными ст.328 ГК РФ. в случае неисполнения продавцом обязанности, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. В вашем случае, возможность требовать возврата неоплаченной квартиры обеспечивается тем, что с момента её передачи покупателю и до оплаты квартира признается находящееся в залоге у Продавца. Следовательно, в силу ст.346 ГК Покупатель вправе распоряжаться неоплаченной квартирой только с согласия Продавца – залогодержателя. В соответствии с п. 4 ст.488 Покупатель обязан в случае просрочки платежа платить проценты в размере, предусмотренном ст.395 ГК, на сумму, уплата которой просрочена. Проценты начисляются с того дня, когда должен был быть произведен платеж, до дня фактической оплаты товара. Если договором предусмотрена уплата процентов на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом, то размер процентов устанавливается соглашением сторон, а при отсутствии в Договоре условия о размере процентов – по ставке, определяемой на основании ст.809 ГК. В этом случае проценты являются платой за предоставленный коммерческий кредит. Удачи вам!

20.12.21, 12:12
Сергей Румянцев писал(а):
Гуково - город тоска. Судя по отзывам. Работы нет, перспектив похоже тоже. Продать со скидкой и поблагодарить Всевышнего.

Полностью согласен! Малейшая перспектива нарваться на суды в дальнейшем после оформлении через ПДКП или при продаже в рассрочку даже с оформлением в залог - несоизмерима с потерей нескольких сотен, но сразу. Только прикиньте - как будете выселять... Не ведитесь на уговоры, даже если клянутся-божатся))

20.12.21, 12:12
Сергей Румянцев писал(а):
Гуково - город тоска. Судя по отзывам. Работы нет, перспектив похоже тоже. Продать со скидкой и поблагодарить Всевышнего.

Полностью согласен! Малейшая перспектива нарваться на суды в дальнейшем после оформления через ПДКП или при продаже в рассрочку даже с оформлением в залог - несоизмерима с потерей нескольких сотен, но сразу. Только прикиньте - как будете выселять... Не ведитесь на уговоры, даже если клянутся-божатся))
Если вернёте половину стоимости ремонта - уже норм)