Как обменяться долями с детьми. 24 / 509

02.01.22, 10:16
Иван Терехов писал(а):
ваши доли придется перевести на другого постороннего человека, которому вы доверяете, чтобы он после обмена вернул вам все обратно

Опеки всё равно не избежать.

02.01.22, 11:08
Николай Тюленев писал(а):

02.01.22, 10:16
Иван Терехов писал(а):
ваши доли придется перевести на другого постороннего человека, которому вы доверяете, чтобы он после обмена вернул вам все обратно
Опеки всё равно не избежать.

Ее не надо избегать, а надо выполнить их требования

02.01.22, 12:46
Иван Терехов писал(а):
надо выполнить их требования

А не по форумам шастать.

Если коротко, то надо ввести гражданина Икс, подарив ему доли родителей. Любой нотариус решит этот вопрос. А дальше в ООПиП.

02.01.22, 02:23
Sot01 писал(а):
Мы не покупали эти квартиры, получили от государства. Поэтому там не было вариантов другого распределения долей при оформлении в собственность.

А так можно было , два раза ?

Доли родителей и так принадлежат детям, так что никакого « увеличения» долей детей в случае отказа от них родителей в пользу детей, в двушке не произойдёт
Только если есть недвижимость у бабушек с дедушками, как буфер, да и то, там куча нюансов
Отчуждение долей в квартире где в числе собственников дети, кстати, родителям тоже должна позволить опека
Так шта, забыли и смирились

А так можно было , два раза ?

Я, хоть и не автор, но отвечу.
У автора, скорее всего была однокомнатная квартира. А город дал в дополнение двушку

Решение вашего вопроса начинается с визита в отдел опеки соответствующий районной управы, причем не месту нахождения недвижимости, а по району прописки ( регистрации) несовершеннолетнего. Уверен, вы знаете, что деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве». Согласно ст.292 ч. 4ГК РФ совершение любых сделок с жильем, где собственниками являются лица моложе 18 лет (кроме эмансипированных), допускается только с письменного согласия уполномоченного органа опеки и попечительства. В разрешении, которое выдаст вам Опека, будут указаны требования, при соблюдении которых допускается отчуждения квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Эти требования, обращаю ваше внимание на этот момент, являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску тех же Органов опеки или других заинтересованных лиц. И еще одно обстоятельство, которое вы должны учитывать. Согласно п.2, ст.54, ФЗ-218, от 13.07.2015 - сделка по отчуждению квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно должна удостоверяться у нотариуса.

Благодарю за ответы и мнения.
При введении стороннего лица Икс (как советовали выше), которому отчуждается (дарится) доля родителей, встаёт вопрос с уплатой налога этим лицом Икс.
Если уточнять, то квартиры получили от министерства обороны более пяти лет назад.
Мы хотели освободить 1-к от детей, поскольку полагали, что "свободную" ее, в случае необходимости, можно будет быстрее и проще продать. Возможно ошибаюсь, но я бы при покупке квартиры, при прочих равных условиях, не стала бы брать ту, где есть несовершеннолетние собственники.
Т.к. на сегодняшний день вопрос о продаже не стоит, то и "очищать" ее от детей пожалуй не станем. Уж слишком заморочисто.
Тем более продажа возможна только для покупки другой квартиры, а там одновременный механизм по отчуждению и приобретению долей несовершеннолетними более-менее понятен.