Продажа 1/3 доли в квартире 13 / 292

[almaz74]

Вы оба правы .

Речь идет о том, что хотя по закону уведомления можно отправлять и ценным письмом с описью - в реальной жизни нотариус может упереться отказаться оформлять сделку с таким уведомлением. А заставлять нотариуса сделать это через суд - редко кто захочет .

У меня были случаи, когда из-за таких хотелок нотариуса приходилось в договоре "заднюю" дату ставить (до мая 2016 года) - дабы договор не требовал нотариального оформления. Сдавали этот договор в регпалату, прикладывали описи ценных писем (текущей датой) - и все проходило.

Но это конкретно в Калужской губернии. В других местах практика может оказаться другой.

[Олег Клеев]

Здравствуйте! Как правильно отправить извещение с предложением продажи своей доли в квартире другому сособственнику? Так, чтобы потом не было оспорено, что он его не получал. Телеграммой с уведомлен

У вас всего 2 содольщика, если нет возможности договориться с ними о личном походе к нотариусу (что будет самым лучшим для вас), то конечно вам надо делать нотариальные уведомления.
В других способах много тонкостей, не экономьте на этом, не надо.
Важный момент - определитесь с ценой продажи заранее, её надо указать в уведомлении.

- - - - - - - - - - - -

СПб – город коммуналок, невольно приходится с этим постоянно сталкиваться, у разных людей - разные возможности.

Например, в 70 комнатной коммунальной квартире уведомить всех содольщиков (около 100 человек) очень накладно, даже самым дешевым способом.
Это отдельные, особые случаи, где уведомления не отправляются – нет смысла, до сих пор работают способы продажи без уведомлений.

Даже в 12 комнатной коммунальной квартире – это не простое и не дешевое «удовольствие»…

До 5 комнат – есть выбор, как уведомлять содольщиков, более 5 комнат – уже поиск компромисса.

Бывали случаи, что в период от уведомления до сделки (2-3 месяца) менялись содольщики!!! Отправляли уведомления одним, а на день сделки в квартире оказывались уже другие содольщики (поменялись собственники долей), которым уведомления не посылались!!!

Всякое бывает с долями...

[Олег Клеев]

Письмо должен отправить только нотариус

«2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).»

Нет обязательства нотариального уведомления содольщиков – правильно выше написал Александр Тестянов,

- - - - - - -

Существует 4 способа, как надлежащим образом уведомить содольщика о предстоящей продаже доли:

Каждый способ отработан на практике - многократно.

1. Самый дорогой способ и самый долгий – письменное уведомление через нотариуса.

+ Дает возможность продажи такой доли - ипотечникам некоторых банков +

2. Самый лучший способ (немного дешевле первого способа) - привести содольщиков к нотариусу, чтобы они лично подписали отказ от права преимущественной покупки продаваемой доли.

+ Дает возможность продажи такой доли – ипотечникам всех банков, которые кредитуют доли +

- - - - -

3. Относительно дешевый способ и самый быстрый из уведомлений – телеграмма (с уведомлением).

4. Самый дешевый способ - письменное уведомление почтой России (ценное письмо с описью вложения и уведомлением).

+ Последние 2 способа дают возможность продажи такой доли – ипотечникам только Росбанка (есть ещё один мелкий банк, не помню названия - вряд ли кто захочет там брать кредит) +

- - - - - - - - - - -

Каждый способ имеет свои нюансы, обязательные мелочи, необходимые атрибуты - их предостаточно.

"Уведомление содольщиков надлежащим образом" - это соблюдение процедуры и всех этих тонкостей!

в реальной жизни нотариус может упереться отказаться оформлять сделку с таким уведомлением.

Нотариус - тоже человек, может не хочет, не любит, не умеет, боится работать с долями.
Понять - простить!
Просто ищем профессионального нотариуса, который с долями работает.