Аккредитив - как способ закрыть долги... 30 / 329

09.02.22, 19:56
Ирина Сорокина писал(а):
Чем отсутствие долга подтвердить?

Чеком об оплате, с указанием реквизитов оплаты и лицевого счета.
Недвижимость всегда сопряжена с теми или иными рисками, а вот их минимизация вопрос другой.
Но как уже писал, чтоб понять, стоит или не стоит, надо индивидуально разбираться.
Погасить может и сам Покупатель, если сторона Продавца на это пойдёт, само собой после регистрации перехода права.
По схеме с оригиналом чека об оплате для доступа к аккредитиву уже закрывали несколько сделок. Все чётко)

09.02.22, 21:25
Антон Смолев писал(а):
По схеме с оригиналом чека об оплате для доступа к аккредитиву уже закрывали несколько сделок. Все чётко)

Хороший кейс. А запрет/арест на регистрационные действия как обошли?
Ведь чек был условием раскрытия аккредитива ПОСЛЕ регистрации?

09.02.22, 22:15
Ирина Сорокина писал(а):
А запрет/арест на регистрационные действия как обошли?

Его не было, долги были +- 400к

Жилищник добрый)

09.02.22, 22:15
Ирина Сорокина писал(а):
Ведь чек был условием раскрытия аккредитива ПОСЛЕ регистрации?

Да, получил деньги по первым аккредитивам, закрыл с них долги и потом получил доступ к аккредитиву, что под долги был открыт.

09.02.22, 21:25
Антон Смолев писал(а):
Погасить может и сам Покупатель, если сторона Продавца на это пойдёт, само собой после регистрации перехода права.
По схеме с оригиналом чека об оплате для доступа к аккредитиву уже закрывали несколько сделок. Все чётко)

Ну понятно, что покупателю не нужны долги по коммуналке, даже если формально это не его долги и, по-хорошему, его не касаются. Всё-равно покупателю нужно будет тратить время и силы, чтобы коммунальщики "обнулили ЕПД". Понятно, что это работа, которая должна чего-то стоить. Почему бы тогда вместо того, чтобы полностью гасить коммуналку, продавцу просто не предложить покупателю скидку (в размере половины долга по коммуналке, например)?

09.02.22, 22:22
Il Andr писал(а):
Почему бы тогда вместо того, чтобы полностью гасить коммуналку, продавцу просто не предложить покупателю скидку (в размере половины долга по коммуналке, например)?

Так скидку дашь, а долги никуда не денутся, цель же обычно, чтоб так или иначе они были закрыты и новому собственнику не пришлось весь блудняк расхлебывать с Жилищником и иными конторами.

09.02.22, 19:57
Ирина Сорокина писал(а):

09.02.22, 19:35
Александр Тестянов писал(а):

09.02.22, 18:48
dioldi писал(а):
Доброго дня. не уверен что не проскакивала подобная тема, но намедни столкнулся...
Хочу приобрести квартиру с долгами 600+ руб... сегодня был в жилищнике нашего района, и... никакой заинтересованности в том, чтоб я купил эту квартиру и закрыл все долги... даже с плюсом для них, предложил оплатить общедомовые....
но! через безакцептное списание даже... риск, но не такой как погаси долги, потом соси долго....
про что вопрос - как купить такую квартиру. понятно, жилищник заинтересован довести до крит массы долга и купить себешечными сотрудниками.
можно ли принудить, к некой юридически выстроенной форме обмена долгов(+собу) на квартиру...?
Арест весит на ней?
Может и не быть. А вот в фссп будет исполнительное производство и прилетит на любом этапе.

Брать регистрацию под контроль. Потом пусть Жилищник отсуживыет у бывшего собственника. По кап ремонту долг не докладывать. После регистрации покупатель сам гасит.

09.02.22, 22:21
Антон Смолев писал(а):

09.02.22, 22:15
Ирина Сорокина писал(а):
А запрет/арест на регистрационные действия как обошли?
Его не было, долги были +- 400к
Жилищник добрый)

09.02.22, 22:15
Ирина Сорокина писал(а):
Ведь чек был условием раскрытия аккредитива ПОСЛЕ регистрации?
Да, получил деньги по первым аккредитивам, закрыл с них долги и потом получил доступ к аккредитиву, что под долги был открыт.

Понятно. Это lite версия.
С арестом hard версия уже подойдёт.

09.02.22, 22:24
Антон Смолев писал(а):
новому собственнику не пришлось весь блудняк расхлебывать с Жилищником и иными конторами.

Нового собственника должен интересовать только долг за капремонт, в остальном открывает себе новый лицевой счёт и до свидания

09.02.22, 22:26
Ирина Сорокина писал(а):

09.02.22, 22:21
Антон Смолев писал(а):

09.02.22, 22:15
Ирина Сорокина писал(а):
А запрет/арест на регистрационные действия как обошли?
Его не было, долги были +- 400к
Жилищник добрый)

09.02.22, 22:15
Ирина Сорокина писал(а):
Ведь чек был условием раскрытия аккредитива ПОСЛЕ регистрации?
Да, получил деньги по первым аккредитивам, закрыл с них долги и потом получил доступ к аккредитиву, что под долги был открыт.
Понятно. Это lite версия.
С арестом hard версия уже подойдёт.

Так зачем ждать hard?

Ну с кап. ремонтом-то понятно. А с коммуналкой там могут и сроки быть пропущены и прочее.
А почему блудняк будет у нового собственника? Коммунальщики будут кочевряжится?