Расчет возможного дна 86 / 1657

[Nicolasgfk]

Итак падение началось.
Ипотека запретительная. Денег живых нет.
Куда допадает цена когда и где ловить.
****
Первое это ценообразование.
Если окупаемость объекта как коммерческого объекта играет важную роль то главный вопрос какая доходность устроит среднестатистического инвестора.
Цена в 120-150 арендных платежей считается нормальной. Человек посмотрит подумает что окупаемость 8-10 лет за жилое это хорошо - можно брать. Это не 25 лет и не 30 лет как сегодня.
Возьмем нижнюю планку 120, но не самую нижнюю в 100 арендных платежей. Кстати ее достигли летом 2000 года. т.е после кризиса 1998 года потребовалось 2 года.
Второе
Будет ли ЦБ банк заливать экономику рублями?
В 1998 году и 1999 году ЦБ лил и лил рубли в рынок. Цена в рублях на объекты росла, но все равно мы приехали в итоге к коэффициенту= 100 арендных платежей к лету 2000 года.
Третье
Ипотечники.
Моя мысль сводится к простому : их не будут выпускать через инфляцию (их не для этого так долго собирали чтоб так легко выпустить)
А значит ЦБ не будет заливать экономику рублями и мы столкнемся с тяжелой ситуацией нехватки рублей. Рубль медленно превращается в СКВ, еще и газ за рубли.
*****
Это все будет приводить к тому что спрос реальный будет скукоживаться, до тех пор, пока покупать квартиры под сдачу станет опять интересно. Это произойдет на 120 коэффициенте.
Аренда не кредитуемая стезя - значит отражает экономику реально, 30 000 за обычную панельную однушку .
Это приведет реальные покупочные цены к 4 000 000 рублей за 33-35 метров брежневской панели не далеко от метро..
Замечу если ЦБ не будет ипотекой искажать цены обоснованные реальностью.

Переживаю по воподу ставки и льготки

Очень уж они ее распробовали

Низкая ставка по кредитам - прям сильно запускает экономику, строительную отрасль и все остальные

Бизнес прям этим дышит (низкими ставками ) это кровь экономики !!

Думаю дадут закупаться то очень не надолго и не на такую сильную просадку

Может дойдем до десятилетних хаёв предыдущих

[Nicolasgfk]

май-июнь 2023 думаю хорошие месяца будут, для закупа

Думаю да

И для альтернатив самое время , чтобы доплачивать немного можно было бы

Но думаю к новому году ставка рефинансирования ЦБ будет уже 10,5-13%

А это уже нормальная ставка для развивающейся экономики

Мы 15% можем увидеть в ближайшие недели.

Это только гадать на кофейной гуще и следить за СВО

[АлексейЦентр]

Низкая ставка по кредитам - прям сильно запускает экономику, строительную отрасль и все остальные
Бизнес прям этим дышит (низкими ставками ) это кровь экономики !!

Если не будет нормального платежеспособного спроса, низкие ставки по кредитам мало что смогут дать.

[maik007]

Если не будет нормального платежеспособного спроса, низкие ставки по кредитам мало что смогут дать.

сокращения строительства , рост цен

[maik007]

не будет нормального платежеспособного спроса

где то в мире растут доходы на 50 проц в год? как цены у нас

[maik007]

Низкая ставка по кредитам - прям сильно запускает экономику, строительную отрасль и все остальные

пока цены запустили...

[Дрозд Виктор]

Низкая ставка по кредитам - прям сильно запускает экономику, строительную отрасль и все остальные
Бизнес прям этим дышит (низкими ставками ) это кровь экономики !!

Если не будет нормального платежеспособного спроса, низкие ставки по кредитам мало что смогут дать.

Да ладно!? Ипотека по более низким процентам, чем сейчас, будет воспринята как манна небесная.

[maik007]

Может дойдем до десятилетних хаёв предыдущих

в валюте? нет.

[maik007]

Да ладно!? Ипотека по более низким процентам, чем сейчас, будет воспринята как манна небесная.

по каким? щас ставки льготные 3-5 проц. отрицательные если только..

[Дрозд Виктор]

Да ладно!? Ипотека по более низким процентам, чем сейчас, будет воспринята как манна небесная.

по каким? щас ставки льготные 3-5 проц. отрицательные если только..

Я про ставки на вторичку. Там льгот нет.