Ищу коллег работающих в Псковской области или минобороне 63 / 992

12.04.22, 11:42
z9 писал(а):

12.04.22, 11:34
Ирина Сорокина писал(а):
У подобных объектов конкуренты за границей.
Зависит от покупателя. Для многих сейчас заграница закрыта, как и заграничные счета в некоторых юрисдикциях.
Тут как раз наоборот, это хорошее вложение для человека, например, лишившегося виллы на озере Кома. Аанталья - это средний класс, и понятно, что на такого покупателя это не рассчитано.

Пытаюсь поставить себя на место человека под санкциями и имеющего виллу на озере Комо))
Имея в наличии 800 т долларов я бы посмотрела в сторону Тайя.
Или Алтая).
Еще есть Нижний Новгород, Казань.
Но Псков это для военных, да.
Кстати, расходы было бы неплохо подтвердить накладными и чеками ддя успешной продажи. Аналогичные постройки можно было и за 3-5 млн руб построить. Неискушенные могут не поверить в высокую стоимость материалов.

12.04.22, 11:14
z9 писал(а):

11.04.22, 23:34
Татьяна Костянова писал(а):
Подозрительно дешево....
Ну, это не рублевка. Земля там относительно дешевая, газа нет даже близко. Зато возможен оптоволоконный интернет, есть очень солидные соседи (фамилии разглашать не буду). А хозяин уже в возрасте, продает по состоянию здоровья, т.к. заниматься этим уже сложно.
Еще из плюсов - недалеко граница с ЕС, можно за полдня доехать до Риги или даже до Таллина.

Там ехать три копейки до Риги, трасса отличная

Земля там да - практически ничего не стоит

Сезон короткий

Беларусь так вообще в часа езды

ИП - 2%

Может к следующей осени (где нибудь в ноябре ) будет на 14-20 млн дешевле

Правда много упёртых и принципиальных и не снижаются из принципа ...

Но я это осуждаю

12.04.22, 12:21
Nicolasgfk писал(а):

12.04.22, 11:14
z9 писал(а):

11.04.22, 23:34
Татьяна Костянова писал(а):
Подозрительно дешево....
Ну, это не рублевка. Земля там относительно дешевая, газа нет даже близко. Зато возможен оптоволоконный интернет, есть очень солидные соседи (фамилии разглашать не буду). А хозяин уже в возрасте, продает по состоянию здоровья, т.к. заниматься этим уже сложно.
Еще из плюсов - недалеко граница с ЕС, можно за полдня доехать до Риги или даже до Таллина.
Там ехать три копейки до Риги, трасса отличная

Земля там да - практически ничего не стоит

Сезон короткий

Беларусь так вообще в часа езды

ИП - 2%

Может к следующей осени (где нибудь в ноябре ) будет на 14-20 млн дешевле

Правда много упёртых и принципиальных и не снижаются из принципа ...

Но я это осуждаю

Места красивые эти, да он там этих озер как грязи , как и сосновых лесов

P.S . Есть хороший адвокат , даже несколько местных , но они не риэлторы

11.04.22, 23:14
z9 писал(а):
База отдыха + коттедж хозяина в премиум исполнении + 14 га сельхозугодий

По документам это что? 14 Га сельхозки в этих краях стоят примерно 500 т.р. Дальше надо оценивать объекты в соответствии с локацией и наличием/отсутствием коммуникаций. Газа нет это очень ПЛОХО. Транспортная доступность там какая, с большей долей вероятности, что никакая. Судя по картинке, объект в чистом поле. Это тоже плохо. Река это хорошо, но климат позволяет пользоваться этой рекой 1 месяц в году, и не каждый год.
Для каких целей это можно купить - жить нет, сдавать - очень спорно и накладно. Единственно, что приходит в голову сделать детский лагерь. Всё таки к каждому объекту сначала надо прикладывать голову, а потом деньги и амбиции.

[quote="Lubov1" post_id=2727210 time=1649758589 user_id=133857]Для каких целей это можно купить - жить нет, сдавать - очень спорно и накладно.[/quote]
Для чего средний человек строит себе дачу? Он там не живет, сдавать - головная боль. Более обеспеченный человек строит себе что-то типа ранчо. Ферма с колбасками, природа, вертолетная площадка....
Человек построил дом, который другие строят на новой риге. Но на новая рига - это уже город, а тут берег одного из самых красивых в округе озер. Недалеко (матров 300) гостиница, номера с каминами, рядом ресторан с отделкой деревянными панелями ручной работы.
Постирочная, дом для обслуги, причал, летний ресторан... Все продумано.
На Алтай не доедешь на авто к обеду + равное расстояние от Москвы и Питера по хорошей дороге. Человек знал, что делает, и не он один построил себе такие ранчо. Проблема в том, что отсутствует площадка для продажи таких объектов. Они продаются среди своих. Личные каналы использовал не до конца, но там сейчас больше продавцов, чем покупателей. Такие времена. Хотя у коллег на Рублевке в диапазоне от 1 млн долларов все уходит как никогда.
Да, если интересны подробности, то они тут внешняя ссылка

12.04.22, 13:55
z9 писал(а):
Проблема в том, что отсутствует площадка для продажи таких объектов.

Авито и Циан - это всего лишь два домика( дачи) в чистом поле, из капитальных построек. Все бывшие губернаторы такое имеют. В Тульской области такое продаётся за 20 млн, давно и безуспешно продаётся. При условии, что от Тулы 30 км, а от Москвы 230 и есть газ все коммуникации и транспортная доступность. А здесь от Пскова 200 км, и дача по сути.
Надо ставить 15 млн и настроиться это отдать всё таки на нужды детского лагеря, при том что и лагерь то под вопросом - очень далеко от цивилизации и коммуникаций нет.

12.04.22, 11:14
z9 писал(а):
Ну, это не рублевка. Земля там относительно дешевая, газа нет даже близко. Зато возможен оптоволоконный интернет, есть очень солидные соседи (фамилии разглашать не буду). А хозяин уже в возрасте, продает по состоянию здоровья, т.к. заниматься этим уже сложно.

Без газа (хотя бы газгольдерного) содержание такого хозяйства должно быть убыточным, особенно в зимнее время.

12.04.22, 11:14
z9 писал(а):
газа нет даже близко. Зато возможен оптоволоконный интернет

Барин без порток, зато в красивой шляпе

[quote="ddcumming" post_id=2727285 time=1649764794 user_id=211860]Без газа (хотя бы газгольдерного) содержание такого хозяйства должно быть убыточным, особенно в зимнее время.[/quote]
В данном случае отопление от солярки. Правда не все дома комплекса. На самом деле, большая часть таких объектов без газа. Подводка газа в такие места получается дороже чем сам объект в разы. Намного дешевле топить дровами. Тут в основном зарплата истопника, который заодно и дворник зимой. Я плачу около 7 тыс./мес. за газ на отопление небольшого дома, а тут несколько домов существенно больше моего, а зарплата в 15т + комната в тех краях это везение. Да, в дачных поселках около города, газ действительно влияет на ликвидность. Но здесь и без экономики вообще другой подход.
Простите за ликбез, содержание почти любой базы отдыха или гостиницы убыточно. С газом или без газа. В ЕС этот вид бизнеса, как правило, существует на дотации или фонды корпораций. Во всяком случае почти все сделки по гостиницам и гостевым домами, которые знаю, где покупатель был из местных, были на гранты и беспроцентные кредиты. Также финансируются многие отрасли, от производства крафтового пива до парков развлечений. И это происходит не просто так. Если в городе нет гостиницы или даже выбора гостиниц это негативно сказывается на многих аспектах его жизни. Сказывается экономически. Падает налогооблагаемая база. Это элемент инфраструктуры, как железнодорожная станция или аэропорт.
Как одна из идей, и данный объект может быть хорошим инфраструктурным элементом, поскольку его функция, которая, если ее брать отдельно, убыточна. Детский лагерь, дом отдыха руководящего состава. Или загородный дом руководителя + дом для его заместителей + лагерь для корпоративных сборов и т.п. Объектов, работающих в таком режиме, на самом деле, довольно много и у нас. Во многих случаях нужно без лишней публичности собирать нужных людей, будь то для отдыха или для работы. Только в наших реалиях чаще предпочитают построить такой объект с нуля, а заодно и попилить или просто вывести из под налогообложения выделенные средства. А тут все практически "под ключ".

12.04.22, 19:53
z9 писал(а):
Или загородный дом руководителя + дом для его заместителей

Из какого города будет руководитель и его заместители, если только до шосе Москва-СПб езды 30 км ?

12.04.22, 19:53
z9 писал(а):
Простите за ликбез, содержание почти любой базы отдыха или гостиницы убыточно. С газом или без газа.

Компании, владеющие и управляющие только сетями гостиниц тоже убыточны ?

11.04.22, 23:14
z9 писал(а):
Еще все это может быть интересно для минобороны в качестве базы для патриотического воспитания или просто для командного состава. Хозяин бывший военный, кроме место значимое с точки зрения военной истории. Там была сформирована дивизия, знамя которой потом оказалось над рейхстагом и т.п., если интересно, скину подробности и обоснование.

Если бы дизельно-дровяное отопление и крутые лестницы коттеджей (любят же экономить на площади !), можно было предложить как реабилитационный центр для военных инвалидов, но в том состоянии, как на фото и видео, для инвалидов с неврологией/контузиями и проблемами опорно-двигательного аппарата (основные последствия взрывных баротравм, пулевых и осколочных ранений) , этот объект не годится.