Торг по вторичке 195 / 3619

13.04.22, 10:11
Дрозд Виктор писал(а):
Если ЦБ РФ будет планомерно снижать процент по ставке, то ничего не рухнет на 30-40%. Ждать осталось немного. 29 апреля ЦБ снизит до 15% - банки урежут свои аппетиты в ипотеке и пойдёт движуха!!!

А почему именно 15% должно случиться на заседании ?.))) Цифра красивая , что бы легче было считать или есть другие варианты которыми Вы руководствовались когда написали 15 % ?

13.04.22, 10:25
гурка787 писал(а):
А почему именно 15% должно случиться на заседании ?.)))

Ничего не случится при такой ставке. Как и при 7 процентах ничего не случилось в жирные времена до определенных событий. Пока не будет рост доходов ничего не изменится.
Достаточно взять ипотечный калькулятор и посчитать. Сначала прослезиться сколько в платеже составит платеж по процентам и основному долгу, а потом посмотреть на стоимость аренды и вывод думаю будет очевидный. Я больше поверю что стоимость аренды поднимется (ее худо-бедно еще можно чуть выше платить с текущими ЗП), чем то что пойдут в гору продажи с такими условиями.

Хотя вот ... падает народ.

внешняя ссылка 200.000
внешняя ссылка 355.000
внешняя ссылка 500.000
внешняя ссылка эти упали сразу на миллион, чтобы два раза объявление не править.

13.04.22, 11:18
Pavelmsk писал(а):

13.04.22, 10:25
гурка787 писал(а):
А почему именно 15% должно случиться на заседании ?.)))
Ничего не случится при такой ставке. Как и при 7 процентах ничего не случилось в жирные времена до определенных событий. Пока не будет рост доходов ничего не изменится.
Достаточно взять ипотечный калькулятор и посчитать. Сначала прослезиться сколько в платеже составит платеж по процентам и основному долгу, а потом посмотреть на стоимость аренды и вывод думаю будет очевидный. Я больше поверю что стоимость аренды поднимется (ее худо-бедно еще можно чуть выше платить с текущими ЗП), чем то что пойдут в гору продажи с такими условиями.

Продажи пойдут, копить не все умеют, для них ипотека единственный выход квартиру купить или жить в аренде, а к старости остаться и без доходов, и без квартиры. Будут брать ипотеку, ставка снизится , вряд ли вернется к январской, но ниже чем сейчас опустится. Военные, контрактники вернутся , рынок оживет

13.04.22, 11:27
Олег Назаров писал(а):
Хотя вот ... падает народ.

Не удивительно, это же однушки в Химках и цена под 10 млн.
Да в Мытищах уже трешки торгуются ниже 10...
В новых домах смотрели 10.700 68м2
Через неделю предложили 10.200, а ещё через неделю уже готовы были отдать за 9.500
Но там можно сказать что отделки не было...
А вы говорите однушки...

Что сказать, три недели назад выставили квартиру, мини 2ку на м. Пражская, Кр. Маяка за 10,4 млн., народу набежало тьма (еще ипотека была по низкой ставке), мы с клиентами тоже "набежали", готовы были покупать. Трижды нас послали, цену подняли до 11 млн. в итоге клиенты в какой то момент даже за 11 были согласны, но агент с продавцом ушли думать, пока думали, клиенты выбрали другую квартиру, в лучшей локации и купили ее (нал.), теперь этот агент звонит и пишет, предлагает купить, цена в рекламе уже опять 10,6 млн., а будет еще ниже.
Это была жадность и не профессионализм агента, не понимающего момент.
Клиентам предлагала подождать и купить летом (есть где жить), но они решили сейчас покупать.
Большого падения не жду, но коррекция быть должна.

13.04.22, 11:47
Карпушкина Вероника писал(а):
Это была жадность и не профессионализм агента, не понимающего момент.

а кто его понимал две недели назад ? (Если правда шли толпы со "старой" ипотекой )

13.04.22, 11:36
Юлия А. Александрова писал(а):
Продажи пойдут, копить не все умеют, для них ипотека единственный выход квартиру купить или жить в аренде, а к старости остаться и без доходов, и без квартиры.

Я о том, что если посчитать, то сейчас в ипотеке с учетом той части что составляет собственно платеж по основному долгу в общем платеже то сейчас просто даже ВЫГОДНЕЕ жить в арендном жилье и хоть как-то что-то копить, я уже не говорю что при этом не иметь рисков по ипотеке потерять квартиру и подарить деньги банкам что уже заплатил.
Платить банку грубо говоря 100 тысяч, из них только 5 по основному долгу это грабеж чистой воды. Пропорции могут быть разными конечно, но не существенно.

13.04.22, 11:38
Святослав Теплов писал(а):

13.04.22, 11:27
Олег Назаров писал(а):
Хотя вот ... падает народ.
Не удивительно, это же однушки в Химках и цена под 10 млн.
Да в Мытищах уже трешки торгуются ниже 10...
В новых домах смотрели 10.700 68м2
Через неделю предложили 10.200, а ещё через неделю уже готовы были отдать за 9.500
Но там можно сказать что отделки не было...
А вы говорите однушки...

Но улицу бы хоть сказали,а то может какие выселки Мытищ да и без ремонта
В нормальных районах в Мытищи в новых домах двушки сейчас от 10-11, 200 тыщ за квадрат,как и в Королеве

13.04.22, 11:54
I.S. писал(а):

13.04.22, 11:38
Святослав Теплов писал(а):

13.04.22, 11:27
Олег Назаров писал(а):
Хотя вот ... падает народ.
Не удивительно, это же однушки в Химках и цена под 10 млн.
Да в Мытищах уже трешки торгуются ниже 10...
В новых домах смотрели 10.700 68м2
Через неделю предложили 10.200, а ещё через неделю уже готовы были отдать за 9.500
Но там можно сказать что отделки не было...
А вы говорите однушки...
Но улицу бы хоть сказали,а то может какие выселки Мытищ да и без ремонта
В нормальных районах в Мытищи в новых домах двушки сейчас от 10-11, 200 тыщ за квадрат,как и в Королеве

да, именно так.
Просто для сравнения плохенькие однушки в Медведково с кухней от 8м2 сейчас выше 10,8
...
Купить нереально из арендного жилья перескочить в своё с ипотекой - только подгонять под какую нибудь льготную программу...
Но вот перескочить из 1-ки в 2-ку, или из 2-ки в двушку, даже взяв ипотеку (на время короткое) под 18% учитывая, что не так уж велик размер доплат вполне реальная задача...

потому что трешки все стали неразъездными уже пару лет как - мелкие площади 1-ки и 2-ки стали не подъёмно дорогими...