ПОДСКАЖИТЕ, КАК ПРАВИЛЬНО ВЛОЖИТЬ БАБКИ В НЕДВИЖИМОСТЬ??? 14 / 11611

Инвестиуйте в строительство. Затраты окупаются а возврат и доход привышают 100%

татьяна писал(а):
Начнем сразу с пункта 3-4. Вопрос: а что вам в Воронежи гарантируют?
Извините. это ваш бизнес: ваш доход и ваши риски.

Ну, в Воронеже, я по крайней мере мог спросить знакомых. И по их ответам от такой идеи отказался.
А насчет Черногории - только с Ваших слов. А наобещать, как известно, можно с три короба, а потом в кусты.

Может предложенный Вами ресторан за 100000 евро вообще сдать нельзя или за 200 евро в месяц. И нафига?

Тема инвестиций в недвижимость, с последущей сдачей в аренду, интересует сегодня каждого.
Все находятся в поисках тайных волшебных советов, с помощью которых можно заработать бешенные деньги.
Что может принести аренда недвижимости?
В таких странах, с высокоразвитой экономикой, как США и старая Европа максимальная доходность от сдачи в аренду недвижимости составляет не боллее 7 % в год.

9-10% от аренды недвижимости в странах восточной Европы и России является верхней границей, которую превзойти практически невозможно.

Пытаться заработать более 7% в первом случае и более 10% во втором случае, это как пробовать человеку прыгнуть без шеста на высоту 3 метра. У вас всё-равно не получиться.

Почему?

Потенциональный арендатор готов платить на 1-2% больше, чем существующая на сегодняшний день ставка по ипотечному кредитованию недвижимости в соответствующей стране. К примеру, в Европе в зоне евро, она составляет в среднем 4,8 % , в России 8,5 %. Вы не найдёте дурачка-арендатора в России, который будет вам выплачивать 13-15% потому, что в этом случае разумнее взять кредит под покупку предполагаемой арендной недвижимости и через 10 лет, выплачивая 14-15 % в год, стать владельцем этого объекта.

Разница между уровнем доходности от арендного бизнеса в Европе и в России приблизительно 2,5-3 %.

Почему существует эта разница?

Возмём наглядный пример ведения арендного бизнеса в Германии (Этим занимается наша компания внешняя ссылка) и в России и приведём существенные различия:

1) При сдаче недвижимости арендатор в качестве гарантии платит владельцу залог в размере 2-3 месячных оплат. В будущем, если арендатор съезжает или покидает объект, ему возвращается залог. В случае, если объект передаётся владельцу с недостатками, то из залога удерживается сумма на предстоящий ремонт и устранение недостатков.

2) Каждый арендатор ( частное лицо или фирма) как правило застрахованны на сумму до 2,5 млн.евро на случай, если по их вине причинён ущерб другому лицу. К примеру, по вине арендатора возник пожар. В этом случае страховая компания возмещает убытки.

3) Владелец сдаёт арендатору только сам объект. В дальнейшем арендатор напрямую заключает самостоятельно договора с телефонными и коммунальными компаниями. Как следствие, ко всем будущим платежам или задолжностям за телефонные переговоры, електроенергию и тепловодоснабжение владелец объекта не имеет никакого отношения.
Пример. Арендатор в законные сроки расторг договор и покинул объект. Существующая на данный момент задолженность арендатора телефонной компании самого владельца объекта не касаются.

4) Арендатор имеет право расторгнуть договор только в письменном виде за три месяца к 1-му числу, с даты уведомления о расторжении.
Пример: 22 апреля письменное уведомление о расторжении договора.
Срок: к 01 августу договор может быть расторгнут.
Таким образом владелец объекта имеет в своём распояжении 3 месяца, чтобы найти нового арендатора и избежать пустого простаивания недвижимости.

5) Владелец объекта имеет право раз в год повышать месячную плату до 2,5 % (среднестатистический уровень инфляции)

6) Арендные платежи к 1 числу каждого месяца – это не миф, а настоящая реальность в Германии! Это также обыденно, как восход и закат солнца. Заключается договор с банком, согласно которому перечисления на счёт владельца недвижимости происходят автоматически. Также автоматически вы можете размещать поступающие платежи под 4% годовых (в этом случае вы получаете геометрический процент доходности) или погашать ваш ипотечный кредит.

Все вышеописанные правила позволяют вести арендный бизнес в Германии спокойно и цивилизованно. Зачастую арендатор и владелец недвижимости не видят друг друга по 4-5 лет. В этом нет необходимости потому, что всё функционирует как отлаженная немецкая машина.

Являясь владельцем недвижимости в Германии и сдавая её в аренду, вы получаете в немецком посольстве в России въездную визу в Европу без проблем. Предъявив выписку из земельной книги и выписку с расчётного счёта в немецком банке вы элементарно доказываете свою финансовую состоятельность.

В России на аренде недвижимости можно заработать 9-10 %. При этом надо много двигаться и иметь зачастую крепкие нервы. Какие могут возникнуть проблемы при сдаче недвижимости, каждый прекрасно знает сам.

Важно!!! В России можно заработать 9-10 % на аренде в долларовом эквиваленте! В Германии вы зарабатываете 7 % в валюте евро!!! Посмотрите на исторические курсы соотношения этих валют в последние 5 лет и вы поймёте, что 7 % в валюте евро практически не отличаются от 9-10 % в долларах.
Если Вас ( я обращаюсь к Ивану) интересуют инвестиции в недвижимость Германии, а также арендный бизнес в этой стране, обращайтесь к нам, мы Вам поможем. За 200.000 евро Вы сможете приобрести 3-4 км.прекрасную квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду.

Как я понял суть вопроса, Иван со своей женой хотят вложиться в покупку помещения и просто сдавать, по большому счёту живя за счёт этого помещения. У меня знакомые, в своё время отхватившие небольшой кусочек 1-ого этажа на кутузовском проспекте где то уже почти 10 лет сдают и отлично с этого имеют не имея на плечах никакого бизнеса(в плане производственного).