3-ка в Тропарёво с ремонтом. Оцените... 147 / 4322

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
64.1 кв.м.: 5.5 кухня

Да уж, в квартире с кухней 5,5 кв.м. , в старом панельном доме у МКАДа, только дорогой ремонт с архитектурным надзором и делать...

Место не самое интересное в этих краях. Дом старый и дешевый, квартира переделана не “по СНИПам”,

перепланировку не узаконить. Несоответствие относительно дорогого ремонта ( прям с претензией ремонт, ага )и облезлого дома бросается в глаза. Года 3-4 назад такие квартиры стоили не больше 12 млн, и спрос был так себе - от метро далеко. Даже и не знаю - кто польстится. А уж объявленная цена совсем не рыночная, а запредельная. Даже интересно - за какие деньги уйдёт, если уйдёт.

+7 (916) 31-31-969

12.05.22, 19:10
Lea ** писал(а):
Место не самое интересное в этих краях.

Да, но огромный плюс видовые характеристики, плюс лес вот он - перешёл дорогу, хочешь дикий, хочешь обустоенный

Дом старый и дешевый, квартира переделана не “по СНИПам”, перепланировку не узаконить.

Это неплохая старая панель с двумя лифтами и двумя лоджиями. Ещё большой плюс - она БЕЗ газа. Перепланировка проектировалась архитектором по всем правилам - усиления проёма, гидроизоляция мокрых зон (они НЕ надо жилыми помещениями). Единственное, в чём вижу преграду - окна в пол.

спрос был так себе - от метро далеко

Скоро ещё одна станция откроется

Даже интересно - за какие деньги уйдёт, если уйдёт.

я думаю, что за 20-ку заберут сразу, может 21-22 дадут. Такой ремонт с техникой и мебелью ~ 4-5 млн стоит.

+7 (916) 31-31-969

12.05.22, 17:02
De_Mont писал(а):

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
64.1 кв.м.: 5.5 кухня
Да уж, в квартире с кухней 5,5 кв.м. , в старом панельном доме у МКАДа, только дорогой ремонт с архитектурным надзором и делать...

Вид хороший, лес рядом, а новострой там пока не планируется. Тот что у пруда сделали, там ценник другой совершенно.

gunka

12.05.22, 20:05
Роман Харитонов писал(а):
Такой ремонт с техникой и мебелью ~ 4-5 млн стоит.

Роман, никто и не говорит, что ремонт дешевый. Но он был сделан (как и перепланировка) по вкусу нынешних собственников. Согласна с Lea

12.05.22, 19:10
Lea ** писал(а):
( прям с претензией ремонт, ага )

Мало кто, имеющий 25 млн, захочет жить с их ремонтом и мебелями.

Как там бессмертное высказывание-то звучало?

Захотеть

могут не только лишь все, не каждый может это делать.

И, кстати, это не район Тропарево, Академика Варги - территориально Тёплый Стан

Но - да, лесами до метро Тропарево ближе, а до Теплого Стана - на собаках три дня скакать придется

12.05.22, 20:13
Роман Харитонов писал(а):

12.05.22, 17:02
De_Mont писал(а):

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
64.1 кв.м.: 5.5 кухня
Да уж, в квартире с кухней 5,5 кв.м. , в старом панельном доме у МКАДа, только дорогой ремонт с архитектурным надзором и делать...
Вид хороший, лес рядом, а новострой там пока не планируется. Тот что у пруда сделали, там ценник другой совершенно.

Посмотрим. Вашими устами да мёд пить. Живу с другой стороны зоны отдыха, иногда забредаю и в те края. В смысле - “ держите нас в курсе”.

12.05.22, 20:13
Роман Харитонов писал(а):

12.05.22, 17:02
De_Mont писал(а):

12.05.22, 15:33
Роман Харитонов писал(а):
64.1 кв.м.: 5.5 кухня
Да уж, в квартире с кухней 5,5 кв.м. , в старом панельном доме у МКАДа, только дорогой ремонт с архитектурным надзором и делать...
Вид хороший, лес рядом, а новострой там пока не планируется. Тот что у пруда сделали, там ценник другой совершенно.

Роман, давайте вы нам хоть сказки рассказывать не будете

Вид хороший только из одной комнаты, выходящей во двор. Все остальные окна выходят на дорогу жизни из района и в сторону МКАДа и Ленинского. Шум не убрать.
Рядом парк - Теплостанский заказник. Леса рядом нет и не было.

Кстати, вам для инфо. Из окошка видно здание, в котором в начале 90-х заседало ГКЧП

проход на территорию, вестимо, закрыт, естественно, большим непрозрачным забором с колючей проволокой. Пейзаж отличный

))

12.05.22, 20:05
Роман Харитонов писал(а):

12.05.22, 19:10
Lea ** писал(а):
Место не самое интересное в этих краях.
Да, но огромный плюс видовые характеристики, плюс лес вот он - перешёл дорогу, хочешь дикий, хочешь обустоенный

Дом старый и дешевый, квартира переделана не “по СНИПам”, перепланировку не узаконить.
Это неплохая старая панель с двумя лифтами и двумя лоджиями. Ещё большой плюс - она БЕЗ газа. Перепланировка проектировалась архитектором по всем правилам - усиления проёма, гидроизоляция мокрых зон (они НЕ надо жилыми помещениями). Единственное, в чём вижу преграду - окна в пол.

спрос был так себе - от метро далеко
Скоро ещё одна станция откроется

Даже интересно - за какие деньги уйдёт, если уйдёт.
я думаю, что за 20-ку заберут сразу, может 21-22 дадут. Такой ремонт с техникой и мебелью ~ 4-5 млн стоит.

Роман, о каких СНИПах может идти речь, если проем в несущей стене сделан с грубейшим нарушением? Расстояние до торцевой стены не соблюдено. Расширение сан/узла за счет коридора требует согласования по проекту. Согласования не возможны. Что есть, то есть.

Новая станция от этого дома будет еще дальше, чем метро Тропарево сейчас.

И в отношении 20 млн рассмешили, если честно.

12.05.22, 20:25
gunka писал(а):
И, кстати, это не район Тропарево, Академика Варги - территориально Тёплый Стан Но - да, лесами до метро Тропарево ближе, а до Теплого Стана - на собаках три дня скакать придется

Лес освещается вечером, ходить не страшно. А на автобусе от дома до Тропарево добираться неудобно, остановка далеко.

12.05.22, 16:28
Роман Харитонов писал(а):

12.05.22, 16:25
Yaroslav писал(а):
Зачем идти на поводу у собственников. Здесь цена завышена миллионов на 10. Это не то время для этого. Рынок и так падает.
Ремонт есть, но вот стиль ужасен.
Чтобы понять, что спроса по такой цене нет, надо это на практике показать.

По аналогам сориентировать собственника не можете? Они же есть сейчас в циане, и не один.