Котельники, Жк Южный 1 комнатная квартира, прогноз по цене и стоит ли сейчас продавать. 48 / 1015

14.05.22, 20:14
QL221011835E писал(а):

14.05.22, 20:08
dopingcontroller писал(а):
Так дом в Котельниках или в Краснодаре?
в каждом городе есть свои Котельники, в некоторых рядом с метро

А хрен знает, может в Крд свои Котельники появились. И, да, тс ни слова про метро вроде не писала.

В этих локациях настолько большой навес предложений, а совсем не большой спрос сегодня, что справедливая цена формируется рынком на сегодня.
Предложения в доме не = рыночная цена и цена сделки. Это надо понимать. Гнаться за соседом не правильно. Автор нанял агента, согласилась с её ценой, от неё надо и отталкиваться с учётом имеющихся предложений.
Опять же, квартира под ремонт, а это сразу + к расходам покупателя, причём не 100 долларов. А что покупатель может купить по соседству, какого качества и метража? Вот от этого в том числе надо отталкиваться, учитывая и свои +++, если они есть.

15.05.22, 02:56
dopingcontroller писал(а):
А хрен знает, может в Крд свои Котельники появились. И, да, тс ни слова про метро вроде не писала.

15.05.22, 10:42
Антон Смолев писал(а):
В этих локациях настолько большой навес предложений, а совсем не большой спрос сегодня, что справедливая цена формируется рынком на сегодня.

автор темы пише про дом из блок-секций, это может быть признаком общаги

+7 (916) 31-31-969

14.05.22, 16:57
Никифорова Людмила писал(а):
Квартира в блочной доме, высокий этаж. Сдавалась более 10 лет, требуется ремонт.
38 квм.
Изначально риэлтор выставила за 6400 тр и через 3-5 дней сказала что есть покупатель за 6,2-6,0 млн.рублей.
В этом доме и районе цены на квартиры в этот момент были не менее 7 млн.рублей.
Продавать за 6 млн.р отказались, сейчас совсем нет интереса. Цена в рекламе 6,7-6,8 млн.рублей.
Что порекомендуете, снижать цену, снимать с продажи и сдавать дальше или ждать покупателя?
Риэлтор говорит, что цены падают и вчера не продав за 6млн.р через пару месяцев не будет желающих купить за 5,5 млн.рублей.

Цель продажи?

15.05.22, 11:13
Роман Харитонов писал(а):
Цель продажи?

Не связано с покупкой недвижимости.

15.05.22, 10:50
QL221011835E писал(а):
автор темы пише про дом из блок-секций, это может быть признаком общаги

внешняя ссылка

14.05.22, 16:57
Никифорова Людмила писал(а):
Квартира в блочной доме, высокий этаж. Сдавалась более 10 лет, требуется ремонт.
38 квм.
Изначально риэлтор выставила за 6400 тр и через 3-5 дней сказала что есть покупатель за 6,2-6,0 млн.рублей.
В этом доме и районе цены на квартиры в этот момент были не менее 7 млн.рублей.
Продавать за 6 млн.р отказались, сейчас совсем нет интереса. Цена в рекламе 6,7-6,8 млн.рублей.
Что порекомендуете, снижать цену, снимать с продажи и сдавать дальше или ждать покупателя?
Риэлтор говорит, что цены падают и вчера не продав за 6млн.р через пару месяцев не будет желающих купить за 5,5 млн.рублей.

При планируемой введении льготной ипотеки для вторичного жилья и перспективное снижение ставки в будущем, фундаментальная стоимость Вашей квартиры - 11-12 млн рублей.
У Вас есть возможность подождать, получая стабильный рентный доход, и получить в будущем легкие кредитные деньги, которыми накачают огромную орду ипотечников. Продавать за 5 и ниже - это от безысходности. У продавцов есть уникальное право и возможность создавать искусственный дефицит, снимая лоты с продажи. Важна работа с риэлтором.

15.05.22, 11:41
Никифорова Людмила писал(а):
внешняя ссылка

Обычный панельный эконом П44Т внешняя ссылка

нет пешеходной доступности до метро или электрички (45 минут)

15.05.22, 11:45
Лазанья писал(а):
При планируемой введении льготной ипотеки для вторичного жилья и перспективное снижение ставки в будущем, фундаментальная стоимость квартиры - 11-12 млн рублей.

Это вряд ли. 12млн / 38 = 315 тыр за метр.
Посмотрите на случай в соседней теме, в условно подобном месте (в ВАО Москвы, рядом с ЮВАО) московские квартиры в меньшей пешеходной удаленности от метро (1 км) не доходили до цены в 315 тыр за метр даже в лучшие ипотечные годы 2020-2021 viewtopic.php?p=2737846#p2737846

14.05.22, 16:57
Никифорова Людмила писал(а):
Квартира в блочной доме, высокий этаж. Сдавалась более 10 лет, требуется ремонт.
38 квм.
Изначально риэлтор выставила за 6400 тр и через 3-5 дней сказала что есть покупатель за 6,2-6,0 млн.рублей.
В этом доме и районе цены на квартиры в этот момент были не менее 7 млн.рублей.
Продавать за 6 млн.р отказались, сейчас совсем нет интереса. Цена в рекламе 6,7-6,8 млн.рублей.
Что порекомендуете, снижать цену, снимать с продажи и сдавать дальше или ждать покупателя?
Риэлтор говорит, что цены падают и вчера не продав за 6млн.р через пару месяцев не будет желающих купить за 5,5 млн.рублей.

Это панельный дом. Транспортная доступность трэш.
6 млн руб сегодня отличная цена.
Такие локация падают первыми и глубже других. Несколько лет назад в этом доме продавалась трехкомнатная квартира за 7200. На дне был рынок. Каким будет дно настоящей ситуации не знает никто.
Что порекомендовать, не зная Вашей истории продажи?
Вы что хотите решать этой продажей?

15.05.22, 13:39
Ирина Сорокина писал(а):
Что порекомендовать, не зная Вашей истории продажи?

Идеально было отдать за 6.2 и на депозит под 21% или ниже, но всяко выше, чем ставка найма)

15.05.22, 13:51
Антон Смолев писал(а):

15.05.22, 13:39
Ирина Сорокина писал(а):
Что порекомендовать, не зная Вашей истории продажи?
Идеально было отдать за 6.2 и на депозит под 21% или ниже, но всяко выше, чем ставка найма)

Таких депозитов уже нет))
Реально 12 и это 62000 руб в месяц вместо 25000 руб в аренде.
Так что я бы отдавала до 5500 с легким сердцем и не маялась.
Но надо понимать планы и расчеты уважаемой ТС.