Инвестиции в паркинги для сдачи в аренду 30 / 460

26.05.22, 08:35
Мурзюша писал(а):
Александр, а какие у Ваших парковочных мест в Левел-Амурская коммунальные и другие обязательные платежи (охрана и т.п.) и какой налог на недвижимость?

И ещё (чисто теоретически) как по-Вашему поступать в случае, если арендатор не вносит платежи, а его машина так и стоит на парковочном месте, он ее не забирает?

Стабильно в ноль спускать шины (не резать ) кодекс надо чтить

Аккуратно на бумажку положить кирпич и аккуратно написать что он Муд*звон

26.05.22, 09:17
Тататьяна писал(а):
И еще мысль.. не уверена в ней, но поделюсь. Скажем так паркинг в комфорт классе это скорее "роскошь". И в случае если таки к нам начнет заглядывать пушистый пушной зверек, разходы на паркинг люди порежут в первую очередь. До расходов на квартиры. Так ведь? Может и машин станет меньше в принципе..

Пушных зверьков бояться, в лес не ходить. Ну переждут, ничего страшного.
Жалею, что не вложился в парковку под домом. 760 тыр за место было. Сейчас там цена выше двух миллионов.

26.05.22, 10:34
Nicolasgfk писал(а):

26.05.22, 08:35
Мурзюша писал(а):
Александр, а какие у Ваших парковочных мест в Левел-Амурская коммунальные и другие обязательные платежи (охрана и т.п.) и какой налог на недвижимость?

И ещё (чисто теоретически) как по-Вашему поступать в случае, если арендатор не вносит платежи, а его машина так и стоит на парковочном месте, он ее не забирает?
Стабильно в ноль спускать шины (не резать ) кодекс надо чтить

Аккуратно на бумажку положить кирпич и аккуратно написать что он Муд*звон

А толку от этого? Арендатор машину так и не заберет - и собственник будет недополучать деньги за аренду + при этом проплачивать коммунальные и сервисные платежи(((

26.05.22, 14:04
Мурзюша писал(а):

26.05.22, 10:34
Nicolasgfk писал(а):

26.05.22, 08:35
Мурзюша писал(а):
Александр, а какие у Ваших парковочных мест в Левел-Амурская коммунальные и другие обязательные платежи (охрана и т.п.) и какой налог на недвижимость?

И ещё (чисто теоретически) как по-Вашему поступать в случае, если арендатор не вносит платежи, а его машина так и стоит на парковочном месте, он ее не забирает?
Стабильно в ноль спускать шины (не резать ) кодекс надо чтить

Аккуратно на бумажку положить кирпич и аккуратно написать что он Муд*звон
А толку от этого? Арендатор машину так и не заберет - и собственник будет недополучать деньги за аренду + при этом проплачивать коммунальные и сервисные платежи(((

ничего не понял. ктото занял мое парковочное место и я не могу его оттуда даже полицией выставить?

26.05.22, 14:04
Мурзюша писал(а):

26.05.22, 10:34
Nicolasgfk писал(а):

26.05.22, 08:35
Мурзюша писал(а):
Александр, а какие у Ваших парковочных мест в Левел-Амурская коммунальные и другие обязательные платежи (охрана и т.п.) и какой налог на недвижимость?

И ещё (чисто теоретически) как по-Вашему поступать в случае, если арендатор не вносит платежи, а его машина так и стоит на парковочном месте, он ее не забирает?
Стабильно в ноль спускать шины (не резать ) кодекс надо чтить

Аккуратно на бумажку положить кирпич и аккуратно написать что он Муд*звон
А толку от этого? Арендатор машину так и не заберет - и собственник будет недополучать деньги за аренду + при этом проплачивать коммунальные и сервисные платежи(((

А эвакуатор пригласить не судьба ?

Берете - вызываете - платите 2500₽ , воровайка наверное подороже будет

И переставляете в неизвестное место в радиусе 500-1000м

Если клиент созреет и нету датчиков отслеживания /gps и тд - оплата помесячно + депозит + штраф

Можно также ты суд через знакомого юриста подать , там ещё контора свои прибавить 30000₽

Авто нет, но не понимаю тех, кто до сих пор на халяву хочет ставить. Купил место или арендовал и качество жизни сразу поменялось. Заехал на лифте поднялся и почувствовал себя человеком.

26.05.22, 14:42
Retrest писал(а):
Авто нет, но не понимаю тех, кто до сих пор на халяву хочет ставить. Купил место или арендовал и качество жизни сразу поменялось. Заехал на лифте поднялся и почувствовал себя человеком.

если бы не потребность зимой чистить машину ставил бы и ставил на улице. 2 млн за парковочное место - жаба душит. лучше пропью.

26.05.22, 00:22
Александр Харыбин писал(а):
Как-то не оценили тему паркингов. Почему?

Просто тема раскрыта не полностью.
"цена была 760000, а аренда теперь составляет 11500 рублей в месяц". Для оценки инвеста, как справедливо отметил Мурзюша, нужно еще указать ежемесячные расходы на содержание и размер налога.

26.05.22, 09:09
sirius_77 писал(а):
Все действительно зависит от многих факторов которые на этапе стройки невозможно оценить. Так что риски большие брать на котловане, а потом оказаться с неликвидом и с местом которое сдать за нормальные деньги невозможно.
Так же большие риски по стоимости обслуживание от УК. Иногда ценник бывает сильно завышен и вся доходность идет в трубу.

По УК соглашусь, риск есть, нужно смотреть, есть ли у этой УК другие паркинги в управлении и узнавать расценки там. Ну и понятно, что в бизнесе расценки будут выше, чем в экономе. А вот в целом большую часть рисков можно оценить уже на этапе стройки. Если в районе лепят человейник на человейнике и машину уже сейчас после 7 вечера припарковать проблематично, то и после постройки и заселения дома лучше не станет, а значит спрос будет. А если в старом, малоэтажном районе Москвы строят "точечно" новый дом, а мест для парковки полно, то есть вероятность, что места в новом паркинге сдать будет не просто. К примеру, у меня на Соколе места для парковки есть всегда, в любое время суток вокруг дома найдется минимум мест 10. А вот в ближнем Подмосковье, всяких благословенных поймах, путилково, левобережных химках и т.д. машино-место можно сдать всегда.

26.05.22, 16:11
bhr писал(а):

26.05.22, 14:42
Retrest писал(а):
Авто нет, но не понимаю тех, кто до сих пор на халяву хочет ставить. Купил место или арендовал и качество жизни сразу поменялось. Заехал на лифте поднялся и почувствовал себя человеком.
если бы не потребность зимой чистить машину ставил бы и ставил на улице. 2 млн за парковочное место - жаба душит. лучше пропью.

Я вот, например, без авто, не понимаю, почему общее городское пространство забито этим металлам. Представляю, как было бы прекрасно вокруг без этих корыт под окнами, во дворах, на газоне и ТД. Почему 15 кв. м города даётся любому, кто захочет купить себе авто за три копейки. Я против бесплатных мест.

Доходность от сдачи студии посуточно с паркоместом и без - одинаковая.
А вот как купить паркоместо за 250 т.р., а продать за 7-8 млн, это уже отдельная жизненная философия. Это надо знать прикуп.
Это о паркингах Сочи.