Квартира по наследству. Можно ли это покупать? 53 / 1016

18.05.22, 08:04
Nailya1980 писал(а):
Мы обращались с аналогичным случаем к Терехову Ивану Андреевичу с этого форума, он проверил нам квартиру, предоставил нам юридическое заключение, там была информация о потенциальных рисках и возможных наследниках

Ванечка, прекращайте разговаривать сами с собой.

18.05.22, 08:20
Александр101 писал(а):
Это такие же племянники, но без завещания. Они не претендуют.

Если племянникам НЕ полагается ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ доля в наследстве, они никоим образом не являются наследниками при наличии завещания, оформленного на другого человека.

18.05.22, 08:20
Александр101 писал(а):
Это такие же племянники, но без завещания.

Кто-то из наших юристов говорил, что племянники "по закону" (без завещания) не наследуют

, поэтому и претендовать им не на что

18.05.22, 15:42
gunka писал(а):

18.05.22, 08:20
Александр101 писал(а):
Это такие же племянники, но без завещания.
Кто-то из наших юристов говорил, что племянники "по закону" (без завещания) не наследуют , поэтому и претендовать им не на что

Вроде наследуют по праву представления, как наследники второй очереди.

18.05.22, 07:47
Александр101 писал(а):
Добрый день.
Наследство по завещанию было получено двоюродным племянником 5 лет назад, имеются другие наследники, но за пять лет они не появились. Теперь этот племянник продавец. Он отказывается подписать пункт в ДКП о компенсации покупателю убытков при появлении претензий у третьих лиц (ст.421, 461 ГК). Но согласен на нотариальную сделку.
Можно ли это покупать? Вдруг через год появится наследник из мест не столь отдаленных?

Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. Очередность наследников в этом случае не имеет значения. Для покупателя, имеет значение законность самого завещания. Родственники могут оспорить завещание, утверждая, что наследодатель был , например немного не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой. Если данный факт будет доказан в суде, то завещание будет признано недействительным, и наследуемая недвижимость будет делиться заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону. Поэтому, покупателю нужно выяснить правильно ли оформлено само завещание, и есть ли причины сомневаться в том, что наследодатель мог быть «не в себе», когда его подписывал. Покупателю нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве…

18.05.22, 16:50
Квятковский Олег писал(а):
Покупателю нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве…

Я Ваш поклонник с первого сообщения здесь.

Николай, мои юристы говорят, что пункт о компенсациях в ДКП сильнее нотариально оформленного договора.

18.05.22, 15:46
Татьяна 0607 писал(а):

18.05.22, 15:42
gunka писал(а):

18.05.22, 08:20
Александр101 писал(а):
Это такие же племянники, но без завещания.
Кто-то из наших юристов говорил, что племянники "по закону" (без завещания) не наследуют , поэтому и претендовать им не на что
Вроде наследуют по праву представления, как наследники второй очереди.

Представленцы не имеют обязательной доли.

18.05.22, 16:50
Квятковский Олег писал(а):

18.05.22, 07:47
Александр101 писал(а):
Добрый день.
Наследство по завещанию было получено двоюродным племянником 5 лет назад, имеются другие наследники, но за пять лет они не появились. Теперь этот племянник продавец. Он отказывается подписать пункт в ДКП о компенсации покупателю убытков при появлении претензий у третьих лиц (ст.421, 461 ГК). Но согласен на нотариальную сделку.
Можно ли это покупать? Вдруг через год появится наследник из мест не столь отдаленных?
Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. Очередность наследников в этом случае не имеет значения. Для покупателя, имеет значение законность самого завещания. Родственники могут оспорить завещание, утверждая, что наследодатель был , например немного не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой. Если данный факт будет доказан в суде, то завещание будет признано недействительным, и наследуемая недвижимость будет делиться заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону. Поэтому, покупателю нужно выяснить правильно ли оформлено само завещание, и есть ли причины сомневаться в том, что наследодатель мог быть «не в себе», когда его подписывал. Покупателю нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве…

А если появится племянник из мест не столь отдаленных и скажет, что не знал о смерти...

18.05.22, 18:07
Александр101 писал(а):
Николай, мои юристы говорят, что пункт о компенсациях в ДКП сильнее нотариально оформленного договора.

Сильнее - не юридический термин.
Эго применяют на практике гиены - адвокаты, питающиеся падалью с риэлторского стола.
Точнее - с отсутствия риэлтора у покупателя.
...
Этот пункт ниачом.
Продавец легко может на него положить с пробором, и суд его в этом поддержит т.к. есть понятие двухсторонней реституции при расторжении сделки.
Всё, что сверх того, от лукавого.