Собственность, без регистрации в ЕГРН. 48 / 384

08.06.22, 23:01
Bauhaus писал(а):

08.06.22, 22:48
Ирина Сорокина писал(а):
В моей практике много раз такое встречалось. Ничего критичного не было.

С другой стороны странно, квартира - не пирожок. Насколько в наше время можно удовлетвориться объяснением, что лень была или пару тысяч жалко стало на регистрацию?

Это невозможно понять. Но такое бывает.
Кстати, косвенно подтверждает, что наследников больше нет. Так что нет худа без добра.

08.06.22, 23:38
Ирина Сорокина писал(а):

Это невозможно понять. Но такое бывает.
Кстати, косвенно подтверждает, что наследников больше нет. Так что нет худа без добра.

Поясните, пожалуйста, мысль про наследников. Не совсем понял, как это подтверждает.

08.06.22, 23:33
Ирина Сорокина писал(а):

С налогами шутить не надо. А риэлтор продавца может говорить что угодно- это не его головная боль будет.
Скажите, что продавцу было удобно не оформлять собственность, а мне неудобно выходить на сделку в ситуации, когда могут быть вопросы у фискальных органов.

Риелтор продавца - тот то да, но тут и собственный риелтор тавой, т.е. не кипишуй, говорит. Буду с ним, конечно, ещё общаться, проверки принимать.

08.06.22, 23:38
Ирина Сорокина писал(а):
Это невозможно понять. Но такое бывает

Чего тут невозможного. Была необходимость не светить имущество, возможно на очереди стояли на жильё, может льготы какие-то получали, для которых "малоимущность" нужна.
Долговые обязательства нужно пристально смотреть в данном случае.

08.06.22, 21:56
Bauhaus писал(а):
Доброго дня, специалистам и сочувствующим!

Вопрос к постоянным практикам сферы недвижимости. Насколько характерно, в частности для Москвы, долгое владение недвижимостью, без регистрации в гос. реестре? И какими рисками чревата сделка по приобретению такого объекта, который переведен в реестре на собственника-продавца за несколько дней до сделки? При этом собственность - с 2017 г.

Буду благодарен за любые соображения или информацию из собственной практики по схожим случаям.

квартиру надо проверить, а потом делать выводы из объективных фактов

08.06.22, 21:56
Bauhaus писал(а):
Насколько характерно, в частности для Москвы, долгое владение недвижимостью, без регистрации в гос. реестре?

Не характерно, но случается.
С недооформленным наследством достаточно часто.

Я бы исходил из того, было ли ранее зарегистрированное право или нет.
Если в Москве, то инфа должна быть в ДГИ (и с налогами должно быть все в порядке). Если есть справка (оригинальная о выплаченном пае) из ЖСК и ЖСК ещё существует (может подтвердить), тоже нормально, но не понятно, что с налогами.

В остальных случаях достоверно подтвердить ничего нельзя, и я бы не связывался.

Ну и реальную причину хорошо бы узнать. Непереоформление может быть связано с проблемами у собственника - алкогольная зависимость, нарушения психики и по (сам переоформить не может, а родственники специально не хотят как раз по причинам безопасности).

Ирина Сорокина

09.06.22, 01:51
Ольга Панкратова писал(а):

08.06.22, 23:38
Ирина Сорокина писал(а):
Это невозможно понять. Но такое бывает
Чего тут невозможного. Была необходимость не светить имущество, возможно на очереди стояли на жильё, может льготы какие-то получали, для которых "малоимущность" нужна.
Долговые обязательства нужно пристально смотреть в данном случае.

Не кошмарьте ситуацию, о которой ничего не знаете.
Про долговые обязательства Продавца в любой сделке надо знать. Это даже не обсуждается.
А неоформленная в реестре собственность очень частое явление- получили свидетельство о праве на наследство и посчитали, что на этом дело закончено. А потом просто забыли передать документы в Росреестр. Не всегда МФЦ были такими удобными как сейчас и вообще МФЦ были не всегда. Оплата жкх происходит в таких случаях по платежкам на имя прежнего собственника.
Важный момент- проверить наличие льгот умершего и, если они имелись, провести перерасчёты по оплате. То есть доплатить.
Я сама такую квартиру себе покупала.
Скажу больше - наследники обнаружили, что наследодатель свое право не оформил вообще. Во всем можно разобраться досконально при наличии компетенций.

09.06.22, 01:51
Ольга Панкратова писал(а):
может льготы какие-то получали, для которых "малоимущность" нужна.

‍♀️
В ДГИ такая информация имеется и заявительного порядка не требует.

09.06.22, 01:51
Ольга Панкратова писал(а):

Долговые обязательства нужно пристально смотреть в данном случае.

Спасибо.

По долговым обязательствам тоже проверяем.