Влияние льготной ипотеки на первичное жилье на ожидания скидок за вторичное. Клиническая смерть переуступки 36 / 1760

27.06.22, 11:25
Alonna писал(а):
2. Не очень понятен вопрос, возможно вы имели ввиду, есть ли такой дисконт, когда дом построен? То это не имеет значения, дисконт есть до того момента пока есть аналогичные квартиры у застройщика.

Имел ввиду такой случай viewtopic.php?f=67&t=70235 , как влияет на цену отсутствие льготной ипотеки ?

27.06.22, 12:02
ddcumming писал(а):

27.06.22, 11:25
Alonna писал(а):
2. Не очень понятен вопрос, возможно вы имели ввиду, есть ли такой дисконт, когда дом построен? То это не имеет значения, дисконт есть до того момента пока есть аналогичные квартиры у застройщика.
Имел ввиду такой случай viewtopic.php?f=67&t=70235 , как влияет на цену отсутствие льготной ипотеки ?

Я не очень хорошо знаю этот район, вроде бы у вас там ничего нет уже от застройщика? Ближайшие ЖК, что там сдано или близко к сдаче из новостроек, Некрасовка и Первый Лермонтовский? Но они и расположены лучше, близость метро.

27.06.22, 12:57
Alonna писал(а):
Я не очень хорошо знаю этот район, вроде бы у вас там ничего нет уже от застройщика? Ближайшие ЖК, что там сдано или близко к сдаче из новостроек, Некрасовка и Первый Лермонтовский? Но они и расположены лучше, близость метро.

Но идея такова, чтобы предоставлять скидку от базовой цены на аналогичное жилье, которая установлена застройщиком? А рядом ничего не строят, с чем сравнивать?

26.06.22, 10:19
Alwayzer писал(а):
вчера
Ожидания скидок на вторичное жилье на фоне льготной ипотеки на первичное, примерные расчеты.

Расчет 1:
При цене первичного жилья 9 млн р, первом взносе 2 млн р, ежемесячном платеже 65 тыр, ипотечный %=7;
Для обеспечения такой же длительности ипотеки, ежемесячного платежа и первого взноса во вторичной квартире (переуступка в этом же строящемся доме или в готовом) с ипотечным %=12, стоимость вторичной квартиры может составить 7,3 млн р, те ожидается скидка 18,9%
Изображение

Расчет 2:
цена первичного 9 млн р, первый взнос 2 млн р, ежемесячный платеж 85 тыр, ипотечный %=7;
цена вторичного 7,72 млн р, первый взнос 2 млн р, ежемесячный платеж 85 тыр, ипотечный %=12;
ожидание скидки на вторичное 14,5 %
Изображение

Расчет 3:
цена первичного 9 млн р, первый взнос 2 млн р, ежемесячный платеж 100 тыр, ипотечный %=7;
цена вторичного 7,95 млн р, первый взнос 2 млн р, ежемесячный платеж 100 тыр, ипотечный %=12;
ожидание скидки на вторичное 11,7 %
Изображение

Вывод 1: чем менее состоятельный покупатель, чем меньше его первый взнос, чем меньше ежемесячный платеж, чем дольше срок выплаты ипотеки, тем большую скидку он может потенциально захотеть, но не всегда получит ее.

Вывод 2: Во многих случаях, продать(переуступить) строящуюся квартиру по цене первичного жилья , не удастся. Продать вторичное жилье без поправки (скидки) на разницу ипотечных %, будет сложнее.

Отсюда я делаю практический вывод: величина ожидаемой скидки примерно равна наценке на квартиру, возникшую из-за "льготной ипотеки". То есть общий баланс для среднепотолочного ипотечника остался прежним, но покупать квартиру при такой цене за некредитные деньги, стало избыточно дорого.
Схема с новой ценой и новой ипотекой придумана для тех покупателей, которым от ипотеки никуда не деться.

(прошу Минеева Татьяна, как обладательницу превосходной быстрой деловой логики, проверить достоверность вывода)

27.06.22, 23:13
QL221011835E писал(а):
Отсюда я делаю практический вывод: величина ожидаемой скидки примерно равна наценке на квартиру, возникшую из-за "льготной ипотеки"

Не всегда так

14.06.22, 11:30
Alwayzer писал(а):
14.06.22, 09:58
maik007 писал(а):
кому?

14.06.22, 00:33
QL221011835E писал(а):
Как любое лекарство, приносит одновременно пользу и вред.

Пользу застройщикам и их лобби, а вред нуждающимся в покупке недвижимости за собственные деньги. Их сбережения обесценятся .

+1

26.06.22, 10:19
Alwayzer писал(а):
Ожидания скидок на вторичное жилье на фоне льготной ипотеки на первичное, примерные расчеты.

Льготная ипотека c низкой ставкой уже введена , или только дано предварительное поручение на это ?

26.06.22, 10:19
Alwayzer писал(а):
жидания скидок на вторичное жилье на фоне льготной ипотеки на первичное, примерные расчеты.

Льготная ипотека, как известно, влияет на цену, но точно не в сторону уменьшения стоимости
Если дорожает новострой, то с какой стати ждать скидок у продавцов вторички, я что-то в толк не возьму?

23.07.22, 09:01
Bosdnikoff писал(а):
Льготная ипотека c низкой ставкой уже введена

Давайте для начала определимся, что есть низкая ставка. Возможность рефинансирования по льготной программе под 5,3% это низкая или высокая?

24.07.22, 12:55
Last0chka писал(а):

23.07.22, 09:01
Bosdnikoff писал(а):
Льготная ипотека c низкой ставкой уже введена
Давайте для начала определимся, что есть низкая ставка. Возможность рефинансирования по льготной программе под 5,3% это низкая или высокая?

Низкая конечно.
На прошлой неделе обычная ставка была в диапазоне 9,8-10,5%...