Проблема с покупкой гаража и его регистрацией на себя 31 / 336

[S2022]

Похоже, нынешнему собственнику только через суд удастся теперь оформить...
15 лет назад договор считался вступившим в силу и переход права собственности происходил только с момента регистрации, а не с момента подписания договора, или уже нет?

1. Нужно читать предыдущий договор.
Тот, на основании котрого, продавец пытался зарегистрироапть право.
Кстати, тоже вопро:
Он дурак, или прикидывается?
Если у обьекта нет кадастрового номера, то зачем он попёрся в МФЦ?
2. Нужно раговаривпть с председателем ГСК на предмет оформления в собственность соседних гаражей. И, поняв алгоритм, следовать ему.

Председатель рекомендовал суд.
У других некоторых владельцев есть номера, но у них и адреса верно указаны были.
А тут, видимо, когда заключался договор с прошлым владельцем указали просто владение, а в нём сейчас много строений выделено. Каждый ряд своё строение со своим номером. А владелец пошёл в МФЦ, так как вроде как есть понятие Гаражная амнистия с сентября 2021 года, где достаточно легко поставить гараж на учёт.

Кстати, сейчас продавец отказался брать аванс. Просто уже оформил доверенность на моё имя и просит идти в БТИ

[Квятковский Олег]

Документы по любому договору на любую вещь можно разделить на две группы: правовые и технические. Правовые документы бывают трех видов: 1) ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы – документы, на основании которых у стороны возникло право на вещь – коя перейдет по договору к вам. Нельзя передать то, чего нет. Никто не может передать больше прав, чем имеет сам; 2) ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ – документы, подтверждающие юридическую «чистоту вещи». Свидетельство о праве собственности на недвижимость без отметки о залоге ( ипотека); выписка с ЕГРН/ЕГРЮЛ, чистый ПТС, справка ГИБДД об отсутствии ареста на автомобиль и т. д.
Нет правильных документов – отказ от договора, или торгуйтесь по цене, т. е. снижайте цену на сумму предполагаемых трат и хлопот.

[_Анна_]

А владелец пошёл в МФЦ, так как вроде как есть понятие Гаражная амнистия с сентября 2021 года, где достаточно легко поставить гараж на учёт.

В Москве есть Приказ 214 от 27.08.2021г, в котором написано, что нужно идти в ДГИ.
В МФЦ вообще странно, что документы приняли.
Идете в ДГИ, получаете отказ (в 99,9 процентов), потом идете в суд с иском о признании права собственности. (в ответчики ДГИ и Росреестр, иначе для Росреестра решение суда не обязательно к исполнению) и в иске, кроме признать право, обязать Росреестр зарегистрировать.
А потом покупайте, если собственник на радостях не передумает.

Предлагаю в договоре прописать стоимость своей работы по оформлению, в случае отказа от сделки.

[Павел_К]

Правовые документы бывают трех видов: 1) ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы – документы, на основании которых у стороны возникло право на вещь – коя перейдет по договору к вам. Нельзя передать то, чего нет. Никто не может передать больше прав, чем имеет сам; 2) ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ – документы, подтверждающие юридическую «чистоту вещи».

А третий вид?

[Дмитрий 888 77]

А владелец пошёл в МФЦ, так как вроде как есть понятие Гаражная амнистия с сентября 2021 года, где достаточно легко поставить гараж на учёт.

В Москве есть Приказ 214 от 27.08.2021г, в котором написано, что нужно идти в ДГИ.
В МФЦ вообще странно, что документы приняли.
Идете в ДГИ, получаете отказ (в 99,9 процентов), потом идете в суд с иском о признании права собственности. (в ответчики ДГИ и Росреестр, иначе для Росреестра решение суда не обязательно к исполнению) и в иске, кроме признать право, обязать Росреестр зарегистрировать.
А потом покупайте, если собственник на радостях не передумает.

Предлагаю в договоре прописать стоимость своей работы по оформлению, в случае отказа от сделки.

А на металлические такое распространяется?

[_Анна_]

А на металлические такое распространяется?

Теоретически гаражная амнистия распространяется на металлические, если они на капитальном фундаменте, а практически - попробуй с капитальными чего-то добиться, что уж говорить о металлических.

[S2022]

Продолжение истории. Нужны вновь советы.

Исходные данные:
Взял на себя функции представителя продавца по доверенности для регистрации права собственности на гараж. После 3й попытки подачи документов на регистрацию объекта и права собственности вроде лёд тронулся и нужно ехать забирать документы. Вчера их не дали, хотя операции по регистрации были 2 дня назад. Сказали ещё погулять и ждать, когда перешлют пакет документов.

Возник вопрос у продавца по поводу стоимости.
Напомню, что продавец по бумагам владеет более 20 лет, но он не был зарегистрирован в реестре недвижимости. Продавец опасается, что после регистрации в реестре обнулится срок владения гаражом и он попадёт при быстрой продаже на налог на всю сумму кроме 250 т.р.
Так ли это?

Если так, то налог уплачивается с разницы в цене купли-продажи. То есть покупался гараж за 14 т.р. (на 1999 год), а сейчас продаётся за 500 тыс. Но тут ещё фактор владения более 5 лет. Ещё есть некое правило 70% от кадастровой стоимости.

Вопрос такой:
попадает ли продавец уплачивать на налог с продаж?
По какой схеме будет рассчитываться налог?

[S2022]

По прошлому вопросу почти сам разобрался.

Возник другой.
Наконец-то удалось зарегистрировать собственника. Всё делалось через МФЦ. За несколько попыток

Но появился вопрос с адресом объекта.
Почему-то в выписке отсутствует указание на номер бокса в адресе. Указан только общий адрес, где около 200 боксов. Это нормальная ситуация сейчас?

Просто написал заявление на исправление, а пришёл отказ.

[_Анна_]

Почему-то в выписке отсутствует указание на номер бокса в адресе. Указан только общий адрес, где около 200 боксов. Это нормальная ситуация сейчас?
Просто написал заявление на исправление, а пришёл отказ.

Напишите заявление на присвоение адреса.

[Cвятoслав Tеплов]

Просто написал заявление на исправление, а пришёл отказ.

Выложите отказ будет понятно, куда двигаться дальше.
Скорее всего необходимы технические документы БТИ.