Квартира для подростка. 0...1% ипотека. 30 / 609

[ruzik]

Пока не вижу ничего адекватного.

А как же ипотека 0,1
думаешь вечно будет??

Долго расписывать. Это не мой вариант. Там ипотека с удорожаниеи самой недвиги. Завтра у меня появится возможность оплатить все сразу. И бонус от низкой ставки улетучится. А дорогая цена так и останется со мной.

Да, это один из стоп факторов
Льготка обычная работает хорошо с небольшими сроками, 1-1,5, максимум 2 года
Самый крутяк было, взять попарно по 2 или 4шт в одном проекте все по льготке, после существенного подорожания выйти уступкой с минимальной переплатой по одной из квартир в паре, таким образом снизив цену оставшейся квартиры

Так получались ГИ за 2,4-2,5 во 2оч, ну и другие всякие обьекты))

Здесь ещё и некая социальная задача

[Иван Терехов]

вся ваша теория построена на росте недвижимости, который никогда не останавливается

[ruzik]

С другой стороны, застройщики распробывали субсидии, что мешает им их оставить навсегда?
Какие бы ни были цены, всегда будет возможность за бонус к цене сделать низкую ставку, вопрос лишь в размере этого удорожания

Поэтому, если ценники пойдут вниз, то и предложение улучшится, можно будет зайти позже

Льготка с нами, видимо, навсегда теперь, как и семейка, с этими программами будут все время играть +/- и держать спрос на уровне, достаточном для застройщиков

[bhr]

А как же ипотека 0,1
думаешь вечно будет??

Долго расписывать. Это не мой вариант. Там ипотека с удорожаниеи самой недвиги. Завтра у меня появится возможность оплатить все сразу. И бонус от низкой ставки улетучится. А дорогая цена так и останется со мной.

Да, это один из стоп факторов
Льготка обычная работает хорошо с небольшими сроками, 1-1,5, максимум 2 года
Самый крутяк было, взять попарно по 2 или 4шт в одном проекте все по льготке, после существенного подорожания выйти уступкой с минимальной переплатой по одной из квартир в паре, таким образом снизив цену оставшейся квартиры

Так получались ГИ за 2,4-2,5 во 2оч, ну и другие всякие обьекты))

Здесь ещё и некая социальная задача

ничего не понимаю. Каким образом будет "существенное подорожание", если тебе уже продали с существенной накидкой на цену?
Кому продавать будешь? Если только сам предложишь ипотеку 0.1.
Мы же не банк, чтоб предлагать хорошие ипотеки, посему будущему покупателю не то что подорожание, даже начальную цену предложить не сможем.

[ruzik]

вся ваша теория построена на росте недвижимости, который никогда не останавливается

Да, нет

Тут речь не про рост, а про мин вложения и самоокупаемость + бонус для ребёнка)

Но не просто тупо купить и отдать, а перспективное место и под управление, где сам решает, что делать, самому жить с мин платежом, сдавать и окупать, получив потом объект, получить часть денег с него для компенсации своей аренды

Может и фигня, но считаю, по цифрам неплохо вроде

[ruzik]

Южнопортовая

Е2 34м 9,4 льготка и 11,4 субсидия

В зависимости от взноса платёж 25-31тр

Общие вложения ПВ+платежи до аренды+ремонт = 5млн
Дальше только аренда и самоокупаемлсть

Цена объекта на сегодня с ремонтом 15млн, если б развитие как зил, то может и 16-17млн

Если платёж 25, то этож вообще фигня и при этом Е2, за 25-30 студию в подмосковье только

Аренда видится с хорошим ремонтом мин 50-55 на руки

[Иван Терехов]

Южнопортовая

Е2 34м 9,4 льготка и 11,4 субсидия

В зависимости от взноса платёж 25-31тр

Общие вложения ПВ+платежи до аренды+ремонт = 5млн
Дальше только аренда и самоокупаемлсть

Цена объекта на сегодня с ремонтом 15млн, если б развитие как зил, то может и 16-17млн

Если платёж 25, то этож вообще фигня и при этом Е2, за 25-30 студию в подмосковье только

Аренда видится с хорошим ремонтом мин 50-55 на руки

441 тысяча за квадрат на Южнопортовой, я даже не знаю как это прокомментировать без мата
вообще кем надо быть чтобы брать квартиры на Южнопортовой или Зиле

[Антон Смолев]

Каким образом будет "существенное подорожание", если тебе уже продали с существенной накидкой на цену?

Ну продали ему условно за 15 с наценкой за ипотеку бесплатную, а рынок её поднимет на условные 18 за какой-то срок 🤭

[Fenix_]

Каким образом будет "существенное подорожание", если тебе уже продали с существенной накидкой на цену?

Ну продали ему условно за 15 с наценкой за ипотеку бесплатную, а рынок её поднимет на условные 18 за какой-то срок 🤭

Или опустит к 10-12 если средняя стиралка стоить будет 100к

[Антон Смолев]

Или опустит к 10-12 если средняя стиралка стоить будет 100к

Время покажет, но понятно же, что за пиво никто по рынку ипотеку не даст под 0.1%
Платите выше, платите дольше, тогда может быть интересно, а если в планах довольно быстро закрыть, то с такой наценкой никакого интереса.