Агентство не может продать квартиру более полугода, искать новое? 119 / 1696

29.09.22, 02:32
Антон Смолев писал(а):
Вводные данные то где по объекту?

Трёшка, 78м2. 14млн. Этаж не первый. Ремонт абсолютно новый, стройматериалы и сантехника дорогие.
У соседей ушла за 12млн 60м2, ремонт не новый, но была правда мебель (тоже далеко не новая). Но они продали прошлым летом.

29.09.22, 02:45
Miramia писал(а):
Трёшка, 78м2. 14млн

Я так понимаю Молодёжная, 76.
На 3кк щас в целом очереди не стоят, а Химки город большой, продаётся всего и много на любой вкус и кошелёк.

В данном случае, кроме снижения на ценовом лифте мало что сможет помочь в решении вопроса.
Новый ремонт вопрос вкуса. Условно кухня яркого цвета за условный миллион многих может в депрессию загнать

PS. Если даже не ваша, то в остальном подход аналогичный.

На Мельникова 4 к примеру тоже интересная квартира и тоже стоит со времен динозавров.
Цена, цена, цена

29.09.22, 02:32
Miramia писал(а):

29.09.22, 01:27
Владимир Романенко писал(а):
Проблемы всегда две...
Плохая реклама и самое главное цена...
Думайте...
цена в рынке, но в целях эксперимента просила агентство снизить стоимость ниже рынка. в итоге ничего не изменилось, то есть покупателей не было.

Когда продавец уверенно заявляет, что цена в рынке.. В большинстве случаев это совсем не так...

29.09.22, 01:07
Miramia писал(а):
Агентство входит в тройку известных.

Вы из тройки выбрали тех, кто за бОльшую стоимость взялся продавать?
Кстати, а что это за тройка "известных"?

100% дело в цене. Ради эксперимента решили понизить и раз никто не звонил ,логично решили повысить обратно?Произойдёт следующее, риелтор будет признан плохим (это уже фактически произошло), будет нанят новый и если с ним цена не будет снижена до реально продажной, то и он со временем будет признан плохим. Рыночную цену сейчас определяют Покупатели, а не Продавцы. А вот эти истории о том , что соседи, друзья, коллеги на работе и т.д. продали за 20 вместо 10 приходится слышать регулярно именно в тех случаях, когда человек не хочет смириться с необходимостью снижения цены.

+7 (916) 31-31-969

Сейчас ситуация не для продавца. Тем более трешки.
Недавно трёшка ушла, стоило только встать в реальный рынок - пришло двое с кешем, а не в мечтания-ожидания продавцов.

Зачем вам тот, кто мышей не ловит?

Какая цель продажи у вас?

Тс думает что рыночная цена есть цена аналогов висящих в рекламных объявлениях и есть цена продажи. Это заблуждение большинства продавцов на стагнирующем рынке.
Не смогло вылечить за столь высокий срок агентство. Фигня.
Время лечит даже самых упертых если есть реальная мотивация. Правильно задал вопрос Роман- для чего продаёте?

29.09.22, 08:27
Юлиана Проскворякова писал(а):
Тс думает что рыночная цена есть цена аналогов висящих в рекламных объявлениях и есть цена продажи. Это заблуждение большинства продавцов на стагнирующем рынке.
Не смогло вылечить за столь высокий срок агентство. Фигня.
Время лечит даже самых упертых если есть реальная мотивация. Правильно задал вопрос Роман- для чего продаёте?

Конкретный вопрос был. Менять агентство или нет. Менять. Однозначно менять. Больше агентств хороших и разных. Можно маяком себя побаловать. У них технологии и воронки продаж.

29.09.22, 02:45
Miramia писал(а):

29.09.22, 02:32
Антон Смолев писал(а):
Вводные данные то где по объекту?
Трёшка, 78м2. 14млн. Этаж не первый. Ремонт абсолютно новый, стройматериалы и сантехника дорогие.
У соседей ушла за 12млн 60м2, ремонт не новый, но была правда мебель (тоже далеко не новая). Но они продали прошлым летом.

Покупатель будеть ждать год, пока цена пополам не сложится...
Хотя в Химках я бы и за семь не стал покупать даже 100квадратов....

29.09.22, 01:07
Miramia писал(а):
Добрый день, уважаемые специалисты. Выставила на продажу квартиру в МО в начале февраля 2022 года. Вероятно, это было не самое удачное время, но сейчас почти октябрь, а покупателей нет. Просмотров очень мало. Цены рыночная. Квартира с ремонтом (без мебели).
Агентство входит в тройку известных.
Есть ли смысл искать другого риэлтора или агентство, или рынок остаётся вялым?
Просто, одновременно с этим, знакомые продали квартиру в бетоне по завышенной цене (в августе). Продавали около месяца.

Снижайте на миллион сразу, иначе потом пожалеете, однозначно цена завышена, а знакомые все любят хвастаться, что продали быстро и дорого, не верьте им.
Сейчас квартиры в Подмосковье будут дешеветь в 2 раза быстрее чем в Москве.