Покупка квартиры по ген.доверенности 18 / 228

[_Анна_]

И при современном развитии средств связи удостовериться, что доверитель не зажмурился, не сложно.

Может он там, где запрещены средства связи?
Как раз сейчас это проблема.
В любой момент...

[Иван Терехов]

Всем привет.
Сейчас рассматриваю квартиру, пока сам.
И уже несколько нормальных вариантов нашёл - но продают по ген.доверенности.
Хозяин в турции, дубае и пр.
Понятно что это дополнительные риски.
Покупаю с использование кредита.
Скажите, достаточно ли будет проверки банка , при заключении договора.
Или нужно отдельно нанимать юриста для проверки этой доверенности и всей сделки?

Сейчас сделки по доверенности станут обыденностью, проверять надо не только доверенность но и всю историю квартиры и ее владельцев как прошлых так и настоящих

[polina 13]

Всем привет.
Сейчас рассматриваю квартиру, пока сам.
И уже несколько нормальных вариантов нашёл - но продают по ген.доверенности.
Хозяин в турции, дубае и пр.
Понятно что это дополнительные риски.
Покупаю с использование кредита.
Скажите, достаточно ли будет проверки банка , при заключении договора.
Или нужно отдельно нанимать юриста для проверки этой доверенности и всей сделки?

проверка банка- никогда не достаточна. проверяют поверхностно, просто смотрят, нет ли арестов на квартире. что вы и без них узнаете, когда пойдете регистрировать. банк ( я видела заключение сбера- красивое, на трех листах) может запросто прохлопать , что при приватизации нарушены права человека, сидевшего в тюрьме, например. а это чревато расторжением сделки. долг перед банком при этом все равно на вас останется.

вот это вот "пока сам"- подумайте, чем вы рискуете. не надо сам.

[polina 13]

по поводу запретов на регистрацию без личного присутствия. да, есть такое. дама одна (80 лет, почти неходячая, живет в Германии в городе, где нет нашего консульства) написала такое заявление однажды. снимается этот запрет только лично в МФЦ, а квартиру продать надо. Из Германии не приедет, исключено. В консульстве узнавали- там запрет не снимешь. что делать? попросили меня в суд сходить отменить запрет. но бесполезно это будет. какой выход?
1. ждать 1 января 2023 года, тогда запрет на регистрацию без личного присутствия можно будет делать онлайн через госуслуги, соответственно (думается) и отменять его так же, плюс электронная подпись. тогда можно будет попытаться снять запрет через суд, это более перспективно.
2. более надежно. заключаем договор купли-продажи с кем-то близким , подаем на регистрацию, получаем отказ. идем в суд с иском о признании права собственности (мол, продавец уклоняется от регистрации) и тут уже гарантированно выигрываем, закон на нашей стороне. и тогда уже новый собственник продает квартиру. да, время потребуется и придется покупателю объяснять некоторые вещи, но это на сегодня единственный выход, как я вижу.

[Николай Тюленев]

Может он там, где запрещены средства связи?

Тогда его доверенность нужно удостоверять у начальника ИТУ, который сообщит куда следует если что.

[Николай Тюленев]

надо не только доверенность но и всю историю квартиры и ее владельцев как прошлых так и настоящих

А аот и господин капитан-очевиднось подтянулся.

[polina 13]

да, еще вот что. статья 189 ГК РФ,
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.


перевожу с юридического на русский. если мы не знаем, что доверитель умер, и не можем знать (а как мы узнаем, если он в действующей армии в бою погиб и еще не сообщили? мы не можем знать) , то сделка действительна. есть судебная практика.

[_Анна_]

Может он там, где запрещены средства связи?

Тогда его доверенность нужно удостоверять у начальника ИТУ, который сообщит куда следует если что.

Я про Донбасс вообще-то.
И никто не узнает, жив ли он вообще.
А таких доверенностей очень много сделали.