1 комн. кв-ра, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 59 / 1595

[Toro]

Зачем родственникам №1 терять деньги на подобной сделке? Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%). А родственники №2 пусть покупают такую же квартиру через своего агента. Домов этой серии в районе много. Выбор квартир большой. Если наймут хорошего исполнителя, он/она добьется для них выгодной цены.

Благодарю, но такое решение приняли родственники 1, не все ж деньгами меряется. Когда может и их помощь будет нужна. Жизнь сейчас непростая.

Для опытного риэлтора найти за месяц покупателя по нормальной рыночной цене не составит особого труда. Для этого не нужно давать большую скидку.
Сейчас же получается просто картина маслом: продавцы фактически дарят миллион рублей и еще считают при этом, что им оказывают неоценимую услугу!

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?

[Илья Трунилов]

Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%)

А как клиент поймёт что продажа осуществлена по рыночной цене? В договоре будет прописано, что риэлтор обязуется продать квартиру по цене не ниже средней 1-кк в данном районе, данной серии дома, с данным ремонтом на циане. Или он за сколько продаст, та и будет "рыночная + 5%"?

Хороший опытный риэлтор никогда не продаст квартиру ниже ее реальной рыночной стоимости.

Слив квартиры Продажа квартиры на 10-12% ниже рынка может говорить только о каком-то фантастическом

непрофессионализме агента (либо быть следствием прямого подкупа со стороны покупателя).

К выбору агента, которому вы сможете доверить свое имущество и довериться лично, нужно подойти с особой тщательностью.

[Иван Терехов]

Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.

9 800 000, начинать надо с этой цены.
Постоянно мониторю и смотрю этот сегмент.

Большое спасибо, это начальная текущая цена без скидки 10-12%?

Рыночная цена уже давно 8-8.5

[Иван Терехов]

Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%)

А как клиент поймёт что продажа осуществлена по рыночной цене? В договоре будет прописано, что риэлтор обязуется продать квартиру по цене не ниже средней 1-кк в данном районе, данной серии дома, с данным ремонтом на циане. Или он за сколько продаст, та и будет "рыночная + 5%"?

Хороший опытный риэлтор никогда не продаст квартиру ниже ее реальной рыночной стоимости.

Слив квартиры Продажа квартиры на 10-12% ниже рынка может говорить только о каком-то фантастическом

непрофессионализме агента (либо быть следствием прямого подкупа со стороны покупателя).

К выбору агента, которому вы сможете доверить свое имущество и довериться лично, нужно подойти с особой тщательностью.

Пц, ты же сам от голода ссохнешься с таким подходом на падающем рынке без покупателей, хотя судя по всему тебе будет только полезно

[Роман Харитонов]

Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.

Если ориентироваться на цены Циан, то это ориентир на хотелки продавцов, а не на реальные цены , которые готовы заплатить покупатели.

Поэтому…

Выставить квартиру на продажу, показать желающим в течение двух недель, исходя из полученных предложений выяснить рыночную цену.

Отталкиваюсь от полученной цены родственникам решить за сколько они готовы продать

[Иван Терехов]

Благодарю, но такое решение приняли родственники 1, не все ж деньгами меряется. Когда может и их помощь будет нужна. Жизнь сейчас непростая.

Для опытного риэлтора найти за месяц покупателя по нормальной рыночной цене не составит особого труда. Для этого не нужно давать большую скидку.
Сейчас же получается просто картина маслом: продавцы фактически дарят миллион рублей и еще считают при этом, что им оказывают неоценимую услугу!

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?

Там вся тусовка в этом агентстве специфическая, особо талантливые выходцы Алина Степанова, Юлечка жена Перса Киани, там такой змеюшник из всесоюзных мошенников, все как на подбор, а Илья Трунилов их стажёр бывший, но не имеет никакого к ним отношения, просто отличный риелтор, обожает центр Москвы и всю Москву, только не понятно сколько лет назад приехал сюда, слава богу не риелтор детектив, а просто очень дорогой и опытный риелтор, вот начал человек разбираться в недвижимости, лучше ему не мешать

[Илья Трунилов]

А как клиент поймёт что продажа осуществлена по рыночной цене? В договоре будет прописано, что риэлтор обязуется продать квартиру по цене не ниже средней 1-кк в данном районе, данной серии дома, с данным ремонтом на циане. Или он за сколько продаст, та и будет "рыночная + 5%"?

Хороший опытный риэлтор никогда не продаст квартиру ниже ее реальной рыночной стоимости.

Слив квартиры Продажа квартиры на 10-12% ниже рынка может говорить только о каком-то фантастическом

непрофессионализме агента (либо быть следствием прямого подкупа со стороны покупателя).

К выбору агента, которому вы сможете доверить свое имущество и довериться лично, нужно подойти с особой тщательностью.

Пц, ты же сам от голода ссохнешься с таким подходом на падающем рынке без покупателей, хотя судя по всему тебе будет только полезно

Я умею работать на падающем рынке. Чтобы продать квартиру в разумные сроки, мне не нужно устраивать "аттракцион неслыханной щедрости"

[Илья Трунилов]

Благодарю, но такое решение приняли родственники 1, не все ж деньгами меряется. Когда может и их помощь будет нужна. Жизнь сейчас непростая.

Для опытного риэлтора найти за месяц покупателя по нормальной рыночной цене не составит особого труда. Для этого не нужно давать большую скидку.
Сейчас же получается просто картина маслом: продавцы фактически дарят миллион рублей и еще считают при этом, что им оказывают неоценимую услугу!

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?

Ну вы, батенька, и загнули: еще скажите, что счет уже пошел на часы и минуты

Я не предлагаю пассивно ждать целый месяц. Прямо сегодня-завтра можно выставить объект в рекламу по текущей рыночной цене, получить через одну-две недели аванс и быстро выйти на сделку. Через три-четыре недели денежные средства уже будут лежать на зарубежном счете продавца.

[Илья Трунилов]

Для опытного риэлтора найти за месяц покупателя по нормальной рыночной цене не составит особого труда. Для этого не нужно давать большую скидку.
Сейчас же получается просто картина маслом: продавцы фактически дарят миллион рублей и еще считают при этом, что им оказывают неоценимую услугу!

Сейчас каждый день имеет свою цену. А вы предлагаете ждать целый месяц.

Смешно.

Через месяц, очень возможно, рыночная цена квартиры будет на 15% ниже сегодняшней. Или ниже. И покупатель-альтернативщик со своей непроданной недвигой. Еще комиссионные риэлтору.

Вы предлагаете ТС поиметь проблемы на ровном месте.

Зачем?

Там вся тусовка в этом агентстве специфическая, особо талантливые выходцы Алина Степанова, Юлечка жена Перса Киани, там такой змеюшник из всесоюзных мошенников, все как на подбор, а Илья Трунилов их стажёр бывший, но не имеет никакого к ним отношения, просто отличный риелтор, обожает центр Москвы и всю Москву, только не понятно сколько лет назад приехал сюда, слава богу не риелтор детектив, а просто очень дорогой и опытный риелтор, вот начал человек разбираться в недвижимости, лучше ему не мешать

Юлия Киани была уволена из агентства за "кассовый разрыв" 4 года назад. Алина буквально через месяц после этого решила начать сольную карьеру.
В Москве я недавно (в начале 90-х пришел из Сибири с рыбным обозом пешком, чтобы учиться в МГУ), но успел за это короткое время полюбить Москву.
Архитектура центра Москвы мне почему-то нравится гораздо больше, чем жилые массивы Некрасовки и Капотни.
За 6 лет во вторичной недвижимости (плюс 4 года в зарубежной недвижимости) начал кое-что понимать в этом ремесле.
Работаю только за хорошие комиссионные ибо помню еще из университетского курса латыни знаменитое изречение:
"Timeo Danaos et dona ferentes"
Что в вольном переводе означает:
"Никогда не нанимай на работу дешевых риэлторов. Они продадут твой дворец за копейки!"

[Юлия Битузе]

Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%)

А как клиент поймёт что продажа осуществлена по рыночной цене? В договоре будет прописано, что риэлтор обязуется продать квартиру по цене не ниже средней 1-кк в данном районе, данной серии дома, с данным ремонтом на циане. Или он за сколько продаст, та и будет "рыночная + 5%"?

Риэлтор предоставляет в виде письменного ответа все результаты показов и все оферты от потенциальных покупателей с контактами и описанием ситуации у покупателя.
за сколько предложат та цена и будет лучшей
рыночной , иногда ещё риэлтор может поиграть на потребностях покупателя,если он их отмониторил по технологии, сконцентрировал спрос в одних руках в соответствии с условиями эксклюзивного договора