Налогообложение нерезедента гражданина РФ при продаже 16 / 333

Неважно, что здесь не платит налоги, важно что у испанцев и прочих иностранцев свои правила, и есть условная таблица с определением платежа при увеличении суммы на банковском счету
Правильно дают совет - слушайте испанского адвоката, мои две последние сделки с гражданами Испании и их российским имуществом были с занижением, причем сумму граждане собственники указывали после консультации с испанскими консильери, те им высчитывали
Например при продаже КВ за 300 000 евро указывали эквивалент 230 000, а при продаже КВ за 212 000 евро указывали вообще эквивалент 130 000 евро

18.11.22, 08:31
Мосина Ольга писал(а):

17.11.22, 23:09
deh222 писал(а):
Такой вопрос
У него здесь нет близких родственников? Недавно тема была - там схема вывода денег от продажи. Но мама продавца - в РФ.

Есть родители. Все граждане РФ. Как можно узнать о схеме? Жаль людей попадают на серьезную сумму, хотя квартира 5 лет в собственности....

Сейчас тему поищу

18.11.22, 14:04
Олег Клеев писал(а):
deh222,

Аналогичная, только что благополучно завершившаяся ситуация - клиент уехал в Канаду 4 года назад, получил гражданство, приехал продать квартиру, отправить деньги себе, на свой счет в Канаду..

Существует такой налог:
Capital Gain - прирост стоимости капитала.

При поступлении денежных средств из за границы (в данном случае от продажи квартиры) налоговые органы интересуют:

1. Получал ли доход от аренды/найма этой недвижимости за определенный период времени.
Если нет, то:

2. Был ли прирост рыночной стоимости (в валюте принимающей стороны) проданной квартиры за определенный период времени.

ПЕРИОД ВРЕМЕНИ
- с момента въезда человека в страну нового пребывания/проживания, где он получил например сначала разрешение на работу, в дальнейшем ВНЖ и гражданство.
- до момента продажи здесь, в данном случае - квартиры.

В Канаде специалисты рекомендуют так:

1. Не сдавал.

2. Составить информационную справку, самостоятельно, или например от агентства недвижимости, которое занималось продажей о рыночной цене квартиры на момент въезда в страну и на момент продажи в валюте. Этого для Канады достаточно.

Например: цена квартиры на момент въезда 4 года назад в валюте составляла - 100.000$, сейчас на момент продажи 105.000$ = Capital gain (прирост стоимости капитала) составляет 5.000$ - с этой суммы взимается небольшой налог.
Но прироста может не быть или вообще Capital loss - снижение стоимости капитала.

Между Канадой и Россией нет договора о взаимодействии налоговых органов - никто ничего не проверяет.

17.11.22, 23:09
deh222 писал(а):
Ей некий налоговый консультант озвучили что в Испании ее доход подпадает под налог на прирост капитала. Насколько это соответствует действительности?
Прислушайтесь к Испанскому консультанту.

Спасибо за развернутый ответ! В целом как я понял в Испании практически то же самое. Нет случайно на примете, налогового консультанта c практикой оптимизации с зарубежьем?) Тут без специалиста не обойтись.

deh222,
Поищите тему Реально сейчас вообще продать квартиру. ТС- гр-ка США. Тема, кст, закрыта.

ФНС в 2025 году начнет определять статус налогового нерезидента автоматически. Для этого будет создана автоматическая система идентификации на основе данных о загранпаспортах и пересечении границы. @banksta