Судьба льготной ипотеки на жилье 42 / 859

27.11.22, 14:40
Cвятoслав Tеплов писал(а):

27.11.22, 14:32
Маркиза Мальвина писал(а):
Судьба риелторов и их гонорары не волнуют. Интересно что думают про льготные ипотеки - какие-то мысли по этому поводу должны быть.
Строительная отрасль должна работать без льгот.
Надо бороться конкурентно за качество и нормальные проекты , а не человейники с говноотделкой...
Таким горе застройщикам настанет трындец, их скорейшее разорение и банкротство - улучшит только виды городов...
Хватит портить архуродцами города и пригороды!
Нас эти прихлебатели поисосавшиеся к стройке и их покровители-коррупционеры, разрешающие такое безобразное использование земли, во властных структурах нас не должны волновать !

Ну нет!

Очень капиталоёмкий сектор экономики. Сроки длинные (5 лет от начала проектирования до окончания строительства, плюс продажи остатков. Если о жилье речь).

Плюс фактическое отсутствие обрабатывающей промышленности в стране.

Плюс минимальный объём инженерного/IT/логистического сектора.

Плюс 18 метров на человека по стране.

Плюс фактическое нахождение половины этих «18 метров» вдали от центров экономической деятельности.

В России стройка - это 1/6 всей экономики, если не считать нефтегаз.
Эту отрасль никогда не бросят.

28.11.22, 02:28
Павел Рыкалин писал(а):
фактическое нахождение половины этих «18 метров» вдали от центров экономической деятельности.

Помните в регионах «бухали»!?

Особенно в деревнях, под «плачь Ярославны» в духе «умирает российское село».

Так вот, сейчас уже массово не бухают.
Фермеры на местах жалуются, что на сбор урожая бухарей практически не найти. Нанимают со Средней Азии. Почему?
Факторов несколько, на мой взгляд, навскидку:

Первое.
Та самая льготная ипотека и маленькие студни от ПИКа и ему подобных. В своём роде социальной лифт. Люди приезжают в центры экономической активности, найдя работу, взяв потреб на первый взнос и льготную ипотеку. Лет 20 назад подобного лифта не существовало вообще. Бухали в родных деревнях.

Второе.
Закрытые глаза государства на «нет машиномест/мест в садах и школах/высокая застройка/человейники/застройка полей, пердей» и прочее.
Государство сознательно закрывает на это глаза ради снижения стоимости жилья и…«см.выше»

28.11.22, 02:28
Павел Рыкалин писал(а):

27.11.22, 14:40
Cвятoслав Tеплов писал(а):

27.11.22, 14:32
Маркиза Мальвина писал(а):
Судьба риелторов и их гонорары не волнуют. Интересно что думают про льготные ипотеки - какие-то мысли по этому поводу должны быть.
Строительная отрасль должна работать без льгот.
Надо бороться конкурентно за качество и нормальные проекты , а не человейники с говноотделкой...
Таким горе застройщикам настанет трындец, их скорейшее разорение и банкротство - улучшит только виды городов...
Хватит портить архуродцами города и пригороды!
Нас эти прихлебатели поисосавшиеся к стройке и их покровители-коррупционеры, разрешающие такое безобразное использование земли, во властных структурах нас не должны волновать !
Ну нет!

Очень капиталоёмкий сектор экономики. Сроки длинные (5 лет от начала проектирования до окончания строительства, плюс продажи остатков. Если о жилье речь).

Плюс фактическое отсутствие обрабатывающей промышленности в стране.

Плюс минимальный объём инженерного/IT/логистического сектора.

Плюс 18 метров на человека по стране.

Плюс фактическое нахождение половины этих «18 метров» вдали от центров экономической деятельности.

В России стройка - это 1/6 всей экономики, если не считать нефтегаз.
Эту отрасль никогда не бросят.

Я не про стройку писал. Читайте внимательно пожалуйста.
Стройка это одно. (Строителей уважаю.)
А "застройщики" государев земель в нынешнем виде - это совсем другое.
Строительная отрасль в плачевном состоянии на самом деле, где то читал разбор одного эсперта - мы по технологиям в строительстве отстаем на 10-15 лет... Не говоря уже об уровне механизации и промышленности строительных материалов, инженерии, и всё что связано с обеспечением строительства. (Даже с цементом - всё печально...)

28.11.22, 02:39
Павел Рыкалин писал(а):
Первое.
Та самая льготная ипотека и маленькие студни от ПИКа и ему подобных. В своём роде социальной лифт. Люди приезжают в центры экономической активности, найдя работу, взяв потреб на первый взнос и льготную ипотеку. Лет 20 назад подобного лифта не существовало вообще. Бухали в родных деревнях.

Почему не развивать всю Россию и её территории ?
Кому выгодна концентрация населения в 20-ти мегаполисах страны и зачем это делается ?

28.11.22, 02:39
Павел Рыкалин писал(а):
Второе.
Закрытые глаза государства на «нет машиномест/мест в садах и школах/высокая застройка/человейники/застройка полей, пердей» и прочее.
Государство сознательно закрывает на это глаза ради снижения стоимости жилья и…«см.выше»

на это закрывают глаза чиновники, но мы же понимаем почему...

Конец эпохи ~~путинизма~~ безумной застройки уже не за горами, через несколько лет, возможно десятелетий эти "путинки" превратятся в гетто...

28.11.22, 15:52
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Почему не развивать всю Россию и её территории ?
Кому выгодна концентрация населения в 20-ти мегаполисах страны и зачем это делается ?

Люди хотят жить среди людей.

Чем крупнее город, тем больше людей ходят в нем жить.

Урбанизация.

Это не российская действительность. Например, можно взять Канаду - там вообще почти все граждане в 3-х городах живут

28.11.22, 15:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):
А "застройщики" государев земель в нынешнем виде - это совсем другое.

Это обычные участники экономической деятельности.

Открыть ООО и получить СРО на проектирование и строительство - вопрос 500.000 рублей. Рынок открыт всем.

А дальше поиск финансирования и «площадка/формат/маркетинг»

28.11.22, 16:25
Павел Рыкалин писал(а):

28.11.22, 15:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):
А "застройщики" государев земель в нынешнем виде - это совсем другое.
Это обычные участники экономической деятельности.

Открыть ООО и получить СРО на проектирование и строительство - вопрос 500.000 рублей. Рынок открыт всем.

А дальше поиск финансирования и «площадка/формат/маркетинг»

Это тупик развития экономической деятельности.
Ни у одного застройщика нет возможности (законы - банковская система, налоговая система) развиваться ДОЛГОСРОЧНО.
Делать капитальные вложения в основные фонды - языком экономиста...

28.11.22, 16:27
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Ни у одного застройщика нет возможности (законы - банковская система, налоговая система) развиваться ДОЛГОСРОЧНО.

Есть. Я бы сказал - наоборот, работа в долгую более выгодна.

Большинство крупных застройщиков уже по 25 лет работают.

Многие даже бетонные заводы, тротуарной плитки, ЖБИ и прочее покупают. Куча механизации в собственности - краны/погрузчики/авто и прочее.

28.11.22, 16:25
Павел Рыкалин писал(а):
Открыть ООО и получить СРО на проектирование и строительство - вопрос 500.000 рублей. Рынок открыт всем.

так а че не открыл? "копители бетона" могут заработать тока на инфляции при удвоении цен? а так копейки не заработают?

Итак, как я вижу судьбу льготных.
1.На готовое введут на семей с ребенком-инвалидом, в местах, где нет новостроек. И этим ограничатся.При этом в СМИ будет организована широчайшая рекламная кампания с использованием местных идиоматических оборотов типо " Надо повышать доступность жилья на вторичном рынке и поэтому мы вводим льготную ипотеку и на вторичное жилье тоже".
2. На новострой продлят с некоторыми условиями типо до 6 млн рублей, повышением ПВ, адресно.
3. Все довольны и счастливы, повысив в очередной раз доступность, оставив ценник на вторичку наедине с ее владельцем и его совестью.
Мнение частное, литца с серым ником, которое самым наглым образом влезло в столь достойное общество высокой культуры и быта после третьего бана.