Минфин предложил сделать аренду жилья с правом выкупа альтернативой ипотеке. 64 / 920

04.12.22, 08:14
butterbrodis писал(а):

04.12.22, 02:02
Павел Рыкалин писал(а):
Плюс один и очень жирный - возможность «прекратить платить ипотеку» и съехать.
А что будет с первым лизинговым взносом, или его съест ежегодная индексация цены лизинговой квартиры?

... на практике первоначальный взнос по договорам лизинга составляет до 40%. Помимо этого, договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки. внешняя ссылка

Поверьте, схем "относительно честного отъëма денег у населения" великое множество...

03.12.22, 17:43
Дрозд Виктор писал(а):
Минфин предложил сделать аренду жилья с правом выкупа альтернативой ипотеке.

Это решение есть в проекте стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Аренду квартир с правом выкупа оформляют как лизинг жилья.

Такие сделки сейчас на российском рынке единичны. Ставки здесь выше чем в ипотеке, а срок, на который можно оформить лизинг, значительно ниже

Думаю, что данное направление имеет все шансы для дальнейшего развития.

В США такое право выкупа есть ..

04.12.22, 02:02
Павел Рыкалин писал(а):

03.12.22, 18:58
Jdun писал(а):
Не вижу плюсы в этой схеме, по сравнению с обычной ипотекой.
Как так!?

Плюс один и очень жирный - возможность «прекратить платить ипотеку» и съехать. С обычной ипотекой прекращение оплаты платежей выливается в кошмар.

Тут же некая смесь из аренды и ипотеки. Да, немного дороже, но зато можно усидеть на двух стульях - вроде и снимешь, а вроде и выплачиваешь ипотеку.

Выгнали с работы/подешевела недвижимость/проложили хорду под окном/поселился наркоман сверху/получил работу за границей/столицу перенесли за Урал - взял и съехал.

И наоборот, когда всё устраивает - спокойно выплачиваешь стоимость и получаешь жильё в личную собственность.

Сейчас обратились клиенты по рекомендации от адвоката.
Лизинг дома. Оценочная стоимость ~25 млн.
Выплатили млн.10, долг 12,5.с учётом просрочке и штрафов
(думаю первоначальная ~15 млн.)
Муж вышел на пенсию и бизнес закрылся, взрослый сын попал в аварию и стал инвалидом...
Хотят продать. Платить не могут от слова - совсем...

Вероятнее всего дом не продаваем (собственник - юр.лицо , сам выставил его на продажу, но предбанкрот).
Пожили конечно 12 лет, но теперь с вещами на выход...
Т.е. деньги уплаченные по лизингу - не вернуть от слова совсем.

В отличии от ипотеки выплаченной, которую в большей части удается при продаже вернуть...

04.12.22, 10:26
Cвятoслав Tеплов писал(а):

04.12.22, 02:02
Павел Рыкалин писал(а):

03.12.22, 18:58
Jdun писал(а):
Не вижу плюсы в этой схеме, по сравнению с обычной ипотекой.
Как так!?

Плюс один и очень жирный - возможность «прекратить платить ипотеку» и съехать. С обычной ипотекой прекращение оплаты платежей выливается в кошмар.

Тут же некая смесь из аренды и ипотеки. Да, немного дороже, но зато можно усидеть на двух стульях - вроде и снимешь, а вроде и выплачиваешь ипотеку.

Выгнали с работы/подешевела недвижимость/проложили хорду под окном/поселился наркоман сверху/получил работу за границей/столицу перенесли за Урал - взял и съехал.

И наоборот, когда всё устраивает - спокойно выплачиваешь стоимость и получаешь жильё в личную собственность.
Сейчас обратились клиенты по рекомендации от адвоката.
Лизинг дома. Оценочная стоимость ~25 млн.
Выплатили млн.10, долг 12,5.с учётом просрочке и штрафов
(думаю первоначальная ~15 млн.)
Муж вышел на пенсию и бизнес закрылся, взрослый сын попал в аварию и стал инвалидом...
Хотят продать. Платить не могут от слова - совсем...

Вероятнее всего дом не продаваем (собственник - юр.лицо , сам выставил его на продажу, но предбанкрот).
Пожили конечно 12 лет, но теперь с вещами на выход...
Т.е. деньги уплаченные по лизингу - не вернуть от слова совсем.

В отличии от ипотеки выплаченной, которую в большей части удается при продаже вернуть...

Тут надо смотреть что и как и считать договор

Можно ли его досрочно гасить ...

А эти 12 лет ... Мужик компенсировал налогами

То есть лизинговые платежи были - расходами организацией

И соответственно вычитались из налогооблагаемой базы

04.12.22, 10:26
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас обратились клиенты по рекомендации от адвоката.
Лизинг дома. Оценочная стоимость ~25 млн.
Выплатили млн.10, долг 12,5.с учётом просрочке и штрафов
(думаю первоначальная ~15 млн.)
Муж вышел на пенсию и бизнес закрылся, взрослый сын попал в аварию и стал инвалидом...
Хотят продать. Платить не могут от слова - совсем...

Вероятнее всего дом не продаваем (собственник - юр.лицо , сам выставил его на продажу, но предбанкрот).
Пожили конечно 12 лет, но теперь с вещами на выход...
Т.е. деньги уплаченные по лизингу - не вернуть от слова совсем.

В отличии от ипотеки выплаченной, которую в большей части удается при продаже вернуть...

А вот и "подводные камни". Всплыли. Нет, думаю идея - тухлая. Нормальные граждане, с прагматичным подходом, умеющие взвешивать риски, на такое вряд ли пойдут.

Если будет "промыв мозга", соответствующие лозунги, воздействующие на неокрепшее сознание, то пойдут как миленькие.
Т е, если это госу-ву будет нужно- сделают

04.12.22, 13:31
Сергей Румянцев писал(а):

04.12.22, 10:26
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас обратились клиенты по рекомендации от адвоката.
Лизинг дома. Оценочная стоимость ~25 млн.
Выплатили млн.10, долг 12,5.с учётом просрочке и штрафов
(думаю первоначальная ~15 млн.)
Муж вышел на пенсию и бизнес закрылся, взрослый сын попал в аварию и стал инвалидом...
Хотят продать. Платить не могут от слова - совсем...

Вероятнее всего дом не продаваем (собственник - юр.лицо , сам выставил его на продажу, но предбанкрот).
Пожили конечно 12 лет, но теперь с вещами на выход...
Т.е. деньги уплаченные по лизингу - не вернуть от слова совсем.

В отличии от ипотеки выплаченной, которую в большей части удается при продаже вернуть...
А вот и "подводные камни". Всплыли. Нет, думаю идея - тухлая. Нормальные граждане, с прагматичным подходом, умеющие взвешивать риски, на такое вряд ли пойдут.

Почему «подводные»?
Если человек съезжает раньше полной выплаты из лизингового объекта, то его платежи были просто арендными. Получается, что он «снимал».

Если просто арендовать дом 12 лет, то при выезде тоже ничего не получить. И снимают же люди, сейчас вообще мантра «снимать дешевле» превалирует…

Cвятoслав Tеплов

04.12.22, 13:49
Маркиза Мальвина писал(а):
Если будет "промыв мозга", соответствующие лозунги, воздействующие на неокрепшее сознание, то пойдут как миленькие.
Т е, если это госу-ву будет нужно- сделают

Видимо да, потому что половина нераспроданного новостроя повисли на банках, и его будут сливать в лизинговые компании.
За счёт того что не все будут выплачивать до конца платежи и государственные льготы, (по финансовой модели), можно будет сделать низкие ежемесячные платежи , да ещё без первоначального взноса!

Далее квартиры будут выставлять на торги, а компании выпускать какие нибудь облигации и рефинансироваться...
Но самое главное - огромные объемы нераспроданного на момент строительства жилья можно будет пустить в оборот, не нагружая банки падающими активами.

Всё будет сделано чтобы не снижать цены.
Возможно лизинг это будет ипотека 2.0

Павел Рыкалин

04.12.22, 08:14
butterbrodis писал(а):

04.12.22, 02:02
Павел Рыкалин писал(а):
Плюс один и очень жирный - возможность «прекратить платить ипотеку» и съехать.
А что будет с первым лизинговым взносом, или его съест ежегодная индексация цены лизинговой квартиры?

... на практике первоначальный взнос по договорам лизинга составляет до 40%. Помимо этого, договор лизинга предполагает ежегодную индексацию цены сделки. внешняя ссылка

Если будет масштабная кампания «от государства», то многие моменты «причешут».

У квартир вижу сильно отличие, от, например, оборудования и автомобилей. А именно - отсутствие износа при начале использования. Автомобиль, как только он поехал из автосалона по дорогам, т.е. его передали в лизинг и начали использовать, сразу падает в стоимости. Поэтому первоначальный взнос высокий. Так же и с любым оборудованием.

А вот жильё такого падения стоимости не имеет. Если в квартире пожили месяц/год/три, то стоимость жилья может даже вырасти, благодаря развитию инфраструктуры вокруг. Износ же внутренней отделки имеет минимальную стоимость относительно самой квартиры.

Первоначальный взнос можно сделать на уровне «отделки», если они простейшая как в реновации, то это 200.000 рублей примерно…

Индексация цены - согласно данным, например Росреестра, привязать к кадастровой.

04.12.22, 14:18
Павел Рыкалин писал(а):

04.12.22, 13:31
Сергей Румянцев писал(а):

04.12.22, 10:26
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Сейчас обратились клиенты по рекомендации от адвоката.
Лизинг дома. Оценочная стоимость ~25 млн.
Выплатили млн.10, долг 12,5.с учётом просрочке и штрафов
(думаю первоначальная ~15 млн.)
Муж вышел на пенсию и бизнес закрылся, взрослый сын попал в аварию и стал инвалидом...
Хотят продать. Платить не могут от слова - совсем...

Вероятнее всего дом не продаваем (собственник - юр.лицо , сам выставил его на продажу, но предбанкрот).
Пожили конечно 12 лет, но теперь с вещами на выход...
Т.е. деньги уплаченные по лизингу - не вернуть от слова совсем.

В отличии от ипотеки выплаченной, которую в большей части удается при продаже вернуть...
А вот и "подводные камни". Всплыли. Нет, думаю идея - тухлая. Нормальные граждане, с прагматичным подходом, умеющие взвешивать риски, на такое вряд ли пойдут.
Почему «подводные»?
Если человек съезжает раньше полной выплаты из лизингового объекта, то его платежи были просто арендными. Получается, что он «снимал».

Если просто арендовать дом 12 лет, то при выезде тоже ничего не получить. И снимают же люди, сейчас вообще мантра «снимать дешевле» превалирует…

Договор лизинга надо читать, Паша. Там всё написано, я надеюсь. А про то, что "снимать дешевле" это происки глобалистов. Мантра для неокрепших умов. Впрочем, многое зависит от ситуации.