Парадокс или неэффективность рынка? 27 / 1029

12.12.22, 09:19
Николай Тюленев писал(а):

12.12.22, 08:20
Илья Трунилов писал(а):
Дом на Ярославском шоссе построен 74 года назад.
Немецкое качество и экологически чистые материалы.
А кто и из чего построил Бачуринскую?
12.12.22, 08:20
Илья Трунилов писал(а):
Находится на первой линии оживленной трассы
Эта трасса ведёт к святым местам, в исторический центр России.
Лавра, Переславль, Ростов, Ярославль и далее со всеми остановками.

А далее, если не завернуть в Ярославле в сторону Костромы или Иваново, со всеми остановками доедем до Архангельска. Где на 200-300 тысяч рублей можно купить несвятую халупу в аварийном доме.

12.12.22, 06:51
butterbrodis писал(а):
Примерно за одни и те же деньги около 10 млн руб. пытаются продать две квартиры - одну в Москве по 190 000 за метр, вторую в Коммунарке дороже 320 000 за метр. На падающем рынке это пока не удается. В это же время среднебольничный ипотечный термометр (преимущественно первичного ?) жилья показывает 260 000 за метр внешняя ссылка

1) на Ярославке внешняя ссылка
2-комн. квартира, 55 м² Москва, СВАО, р-н Ярославский, Ярославское ш., 107
55 м² Общая 8,5 м² Кухня 3 из 4 Этаж 1948 Построен
10 500 000 ₽ 190 909 ₽/м², обсуждение в viewtopic.php?t=71442

2) в Коммунарке внешняя ссылка
1-комн. квартира, 34 м² в ЖК «Новая Звезда» Москва, НАО (Новомосковский), Коммунарка поселок, ул. Бачуринская, 9Ак2
34 м² Общая 17 из 21 Этаж
10 900 000 ₽ 320 588 ₽/м² от Павел Рыкалин

что происходит на рынке вторичной недвижимости, почему внутримкадье ценится сильно дешевле далёкой Коммунарки ?

Очереди из страждующих приобрести оба 'чуда' уже выстроились?

А за чем сейчас очередь?

12.12.22, 15:58
Леонид Петрович писал(а):
А за чем сейчас очередь?

за хлопушками и конфетти..

Отличный юмор!

12.12.22, 06:51
butterbrodis писал(а):
2) в Коммунарке внешняя ссылка
1-комн. квартира, 34 м² в ЖК «Новая Звезда» Москва, НАО (Новомосковский), Коммунарка поселок, ул. Бачуринская, 9Ак2
34 м² Общая 17 из 21 Этаж
10 900 000 ₽ 320 588 ₽/м² от Павел Рыкалин

Павел Рыкалин снял с продажи и совершенно верно, поскольку после окончания СВО у квартиры все шансы быть схваченной 12+. И это будет только старом нового роста на рынке.

А так в принципе недвижимость приносит +4% аренды и +7% к росту тела актива. Многим этого хватает.

12.12.22, 17:14
Lazanya писал(а):
Многим этого хватает.

Продают когда есть возможность удачно переложиться.
Или уже переложились и продают чтоб ипотеку взятую загасить.
Всегда стараюсь узнать у продавцов почему продают и может мне лучше то купить

12.12.22, 17:14
Lazanya писал(а):
А так в принципе недвижимость приносит +4% аренды и +7% к росту тела актива. Многим этого хватает.

Заниматься арендой без 911 Кольта в кармане передника - самоубийство. (це) не помню, недословно и не моё.

12.12.22, 08:20
Илья Трунилов писал(а):
Ярославка never sleeps(

От "жюжьжжяния" Ярославки лично мне нехорошо даже далеко от неё (на верхних этажаж, напр.Ак. Каргина 38к1). А в нижних всё зависит от разноса рам и переотражений от стен (исследование впереди).

Не видел тему)

Я продал. За 9.8.

Аванс внесли ещё в начале декабря. Не писал, пока сделка не закрылась (там до меня была цепочка).

Я скинул.
Много, по моим ощущениям, но это примерно то, что предлагали летом до мобилизации. Осень с высоким сезоном вроде и пришла, но… Уравновесилось короче.

ПС
Ярославка тоже вроде как ушла. Судя по снятому объявлению и «авансу». За сколько? Ну, 200-300 скинуть норма вроде. Может и больше утрамбовали.