"Социальная ипотека" - что это за зверушка такая? 43 / 446

20.01.23, 22:07
Il Andr писал(а):
Залогом здесь же обеспечиваются заёмные обязательства (покупателя) перед банком. Банк точно не захочет, чтобы у него слетел предмет залога.

Если в договоре купли-продажи записано, что третье лицо (банк) обязано оплатить продавцу некоторую сумму, но не исполнило обязательства, его желание оставться залогодержателем необоснованно, и суд должен отказать ему. Если плательщик до решения суда оплатил частично или полностью, возможны варианты. Возможны любые проблемы из-за некачественно составленного договора. нужно предусматривать в договоре вину покупателя в случае неоплаты квартиры банком.

общие примеры косяков безотносительно соципотеки

20.01.23, 22:22
Kazanskaia писал(а):
А в чем проблема? Вы чего боитесь? Есть такая программа в МО

Никогда не сталкивался, поэтому вопросы

20.01.23, 21:17
almaz74 писал(а):
убедиться в том, что в бюджете заложены деньги на выплату по этим сертификатам

20.01.23, 21:37
dizpe писал(а):
скорее всего у продавца возникает не право на получения оплаты от покупателя, а право требования денег от эмитента сертификата

20.01.23, 21:25
dizpe писал(а):
Хорошо бы знать, какие могут быть задержки по времени

Насколько легко/просто Московская область расстаётся с деньгами по своим сертификатам?

20.01.23, 22:24
almaz74 писал(а):
Ежели банк не захочет принимать эти деньги - отправить их через другой банк на любой из счетов, принадлежащих банку-кредитору.
Далее банк снимет залог. Если не снимет - иск в суд о признании залога отсутствующим.
Звучит, конечно, геморрройно.

Отдавать деньги без решения суда не надо, тк при банкротстве банка, деньги и квартира могут сгореть в конкурсной массе. Лучше отравить деньги на депозит суда.

20.01.23, 22:33
Il Andr писал(а):

20.01.23, 22:22
Kazanskaia писал(а):
А в чем проблема? Вы чего боитесь? Есть такая программа в МО
Никогда не сталкивался, поэтому вопросы

20.01.23, 21:17
almaz74 писал(а):
убедиться в том, что в бюджете заложены деньги на выплату по этим сертификатам

20.01.23, 21:37
dizpe писал(а):
скорее всего у продавца возникает не право на получения оплаты от покупателя, а право требования денег от эмитента сертификата

20.01.23, 21:25
dizpe писал(а):
Хорошо бы знать, какие могут быть задержки по времени
Насколько легко/просто Московская область расстаётся с деньгами по своим сертификатам?

В бюджете заложено. Боитесь? Можно сделать сопровождение от и до

20.01.23, 22:31
Runny1989Msk писал(а):
лицо (банк) обязано оплатить продавцу некоторую сумму, но не исполнило обязательства, его желание оставться залогодержателем необоснованно

Речь не о банке. Он свои обязательства исполнит.
Речь о том как обналичить сертификат от властей Московской области

20.01.23, 22:40
Kazanskaia писал(а):
В бюджете заложено

Проверяли? )

20.01.23, 22:40
Kazanskaia писал(а):
Боитесь?

Пока нет. Думаю, просчитываю.

20.01.23, 22:40
Kazanskaia писал(а):
Можно сделать сопровождение от и до

Это как-то, в случае чего, заставит власти МО исполнить обязательства по сертификату?

20.01.23, 22:50
Il Andr писал(а):

20.01.23, 22:40
Kazanskaia писал(а):
В бюджете заложено
Проверяли? )

20.01.23, 22:40
Kazanskaia писал(а):
Боитесь?
Пока нет. Думаю, просчитываю.

20.01.23, 22:40
Kazanskaia писал(а):
Можно сделать сопровождение от и до
Это как-то, в случае чего, заставит власти МО исполнить обязательства по сертификату?

Так никто и не заставляет продавать таким покупателям. Можно и дальше сидеть с бананом на берегу и умничать в ожидании покупателя с мешком наличных.

20.01.23, 22:40
Il Andr писал(а):
Речь о том как обналичить сертификат от властей Московской области

Через счет покупателя в банке, по договору внешняя ссылка

20.01.23, 22:40
Il Andr писал(а):
Речь не о банке. Он свои обязательства исполнит.

Вы писали о неисполнении обязательств банком (просрочка оплаты) и желании банка остатьзя З/Д

20.01.23, 22:07
Il Andr писал(а):
Банк точно не захочет, чтобы у него слетел предмет залога. Будет возражать. Дескать, обязательства заёмщика могли быть обеспечены любым предметом залога вообще без заключения договора купли-продажи.

20.01.23, 22:35
Runny1989Msk писал(а):
Отдавать деньги без решения суда не надо, тк при банкротстве банка, деньги и квартира могут сгореть в конкурсной массе. Лучше отравить деньги на депозит суда.

Так я это и имел в виду - сначала расторгать ДКП, а потом уже (т.е. после решения суда о расторжении договора) - гасить кредит, взятый покупателем.

Runny1989Msk

20.01.23, 22:50
Il Andr писал(а):

20.01.23, 22:40
Kazanskaia писал(а):
Можно сделать сопровождение от и до
Это как-то, в случае чего, заставит власти МО исполнить обязательства по сертификату?

Никак не заставит заплатить, но риэлтор может по своему договору оказания услуг предоставить продавцу от и до компенсацию за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательств плательщиком. Держите карман шире