Риелтор в Спб, старый фонд, покупка 61 / 1113

02.02.23, 14:49
Art_S писал(а):
Одновременно в требованиях есть еще одна хотелка, которая очень сильно сужает круг вариантов за указанный бюджет -- потолки от 3.40 НАСТОЯЩИХ. У процентов 95 из просмотренного на циане потолки 2.8-3.1 (анализирую по расстоянию от дверного косяка до потолка при допущении, что дверь стандартные 200-210), а иногда за натяжными не понятно, как на самом деле.

Квартиры с высокими потолками (от 3,5 до 5 м), как правило, большие по площади (от 100 м).
Посмотрел свои последние варианты. Потолки 1– 3,0. 2 – 3,34. 3 – 2,85. 4 – 2,97. 5 – 3,39.
Это квартиры для прислуги (со двора, с чёрного входа). Они, небольшие, стоят до 10 млн.

02.02.23, 16:00
Антон Смолев писал(а):
Art_S,
Я так понимаю, что в бюджете вы не особо ограничены, раз желаете такие потолки, которые и в СПБ поискать надо еще, а к ним соответственно и люстру и все остальное)
В Невском районе есть, но дома не скажу.Там и до 4+ встречаются варианты. В Московском, если не ошибаюсь таких потолков или нет или единично.
Юрий Яцкевич
Олег Клеев

Совсем тепленький и не можешь глазомером расстояние понять?
В СПб половина исторического дореволюционного фонда с потолками от 3,4м минимум.
И с потолками от 4м тоже не редкость, был в гостях на Васильевском острове, в квартире 4,2м, вокруг дома с таким же метражом, специально уточнял, ибо впечатляет.
Комната 20 м2 ощущается как 30-40 м2.

02.02.23, 14:49
Art_S писал(а):
Да, понимаю, поэтому самостоятельно это все делать слабо себе представляю. Квартира предполагается для периодического творческого отдыха от Москвы, поэтому в ряде аспектов попроще.

напишите локации, какие Вам интересны,
исторический центр у нас он очень неоднородный,
разница в цене бывает в 5-10 раз (если дом современный)

01.02.23, 19:43
Art_S писал(а):
Здравствуйте,
уважаемые риелторы, ищу для себя небольшой и недорогой (до 9) вариант квартиры (полноценной, не переделанной из комнаты коммуналки студии и не доли) в исторических районах Санкт-Петербурга в старом фонде,

Информация для вас и всех, кто интересуется подобными объектами (старый фонд - постройки до 1918 года) и ценой до 9 млн.

1. В старом фонде нет квартир маленькой площади, а значит нет дешёвых объектов - бюджет начинается, как минимум в 2 раза больше от указанного - это в среднем, для общего понимания.

Очень редко встречаются квартиры относительно небольшой площади - это, обычно, переделанная большая квартира на 2 малые квартиры так как практически все квартиры в старом фонде имеют 2 входа (2 разные лестницы - парадный вход и черный вход) - смотри фото-план квартиры. Можно узаконить такую перепланировку, при определенных условиях.

2. Почти 80% старого фонда находится под охраной - там могут быть обременения разного рода - вплоть до невозможности поменять окна, предметы обихода (например - ванную) и т.п.
Перекрытия в старом фонде - деревянные, если ремонт делать серьезный - очень дорого и проблемно.

3. Со времен революции весь старый фонд - это коммунальные квартиры (за редким исключением) сейчас постепенно расселяются коммуналки, но их до сих пор огромное количество. Состояние этого фонда, скажем мягко - плохое, в том числе и санитарное состояние.
- - -
У вас самый распространенный запрос, как и у большинства жителей нашего города - купить к историческом центре недорогую, не большую квартиру в хорошем состоянии.
Очередь очень великА...

Типичная, не большая квартира с старом фонде - расселение коммунальной квартиры - фотографировать там нечего - всё под ремонт: - внешняя ссылка

По вашему запросу вот - похоже переделанная (поделенная на несколько) большая квартира.
внешняя ссылка

Но, надежда есть всегда. Удачи.

Олег Клеев,
Олег. Хотим купить летнюю дачу у воды . "Типа' в Сестрорецке. Зимой живём в Анапе у черного моря, а летом теперь планируем проводить в более прохладном климате, на Балтике. Калининград - далеко, будем смотреть под Санкт Петербургом. Бюджет 4-5 млн. Хочется что- то навроде квартиры на земле. То есть дом на несколько квартир со своим приусадебным участком на пару соток земли. Чтоб поставить авто , качель и мангал .
Бывает такое ? Чтоб недалеко от залива . Потому что привыкли к морскому климату. Набаловались

Новостройки на берегу смотрели .Цена большая, для летней дачи. Я не готов платить там дорогую коммуналку, клубные взносы за всякие шлагбаумы, охрану и допуслуги. Старый фонд устраивает. Все равно легкий ремонтишко делать приходится всегда и везде.

03.02.23, 18:48
Красивый писал(а):
Олег Клеев,
Олег. Хотим купить летнюю дачу у воды . "Типа' в Сестрорецке. Зимой живём в Анапе у черного моря, а летом теперь планируем проводить в более прохладном климате, на Балтике. Калининград - далеко, будем смотреть под Санкт Петербургом. Бюджет 4-5 млн. Хочется что- то навроде квартиры на земле. То есть дом на несколько квартир со своим приусадебным участком на пару соток земли. Чтоб поставить авто , качель и мангал .
Бывает такое ? Чтоб недалеко от залива . Потому что привыкли к морскому климату. Набаловались
Новостройки на берегу смотрели .Цена большая, для летней дачи. Я не готов платить там дорогую коммуналку, клубные взносы за всякие шлагбаумы, охрану и допуслуги. Старый фонд устраивает. Все равно легкий ремонтишко делать приходится всегда и везде.

Кто к нам пришел!!! Где пропадали?

03.02.23, 18:53
чао писал(а):
Кто к нам пришел!!! Где пропадали?

Закрутился замотался.

. Вот дачу готовил на продажу под Нижним Новгородом. Документы обновил, то-сё.
Надо теперь летнее место дислокации менять с Волги - на Балтику.....
Так захотели барыни мои....

03.02.23, 18:48
Красивый писал(а):
Хотим купить летнюю дачу у воды . "Типа' в Сестрорецке. Бюджет 4-5 млн. Хочется что- то навроде квартиры на земле. То есть дом на несколько квартир со своим приусадебным участком на пару соток земли. Чтоб поставить авто , качель и мангал

В прибрежной зоне от Сестрорецка до Зеленогорска все очень дорого, в районе Ломоносова можно что-то найти, но рядом находится Сосновоборская АЭС. Советую обратить внимание на Кронштадт, тихий город, окруженный водой, уменьшенная копия Санкт-Петербурга с историческими постройками (невысокой этажности) и красивыми парками.

03.02.23, 19:32
Vadimir писал(а):
Советую обратить внимание на Кронштадт, тихий город, окруженный водой, уменьшенная копия Санкт-Петербурга с историческими постройками (невысокой этажности) и красивыми парками.

А и правда...Спасибо. Посмотрю.
Я б не догадался сам...

03.02.23, 19:34
Красивый писал(а):

03.02.23, 19:32
Vadimir писал(а):
Советую обратить внимание на Кронштадт, тихий город, окруженный водой, уменьшенная копия Санкт-Петербурга с историческими постройками (невысокой этажности) и красивыми парками.
А и правда...Спасибо. Посмотрю.
Я б не догадался сам...

А напишите ему. Может,он риэлтор.