Банк России разработал меры для ограничения высокорисковой ипотеки на новостройки 15 / 332
23 фев. 2023
1. Эту тему с подачи ЦБ мусолят много месяцев23.02.23, 09:33gavvy писал(а):Обратите внимание насколько данная тема непопулярна - ни один спекуль тут не отписался, а тем временемО снижении спроса на рынке первичного жилья говорит еще одна статистика Центробанка. После увеличения ставки по субсидируемым государством ипотеке (льготная, семейная, дальневотсочная и т.д) в января втрое сократились объемы выдачи таких кредитов
2. Масштабы "бедствия" (выдачи ипотеки под 0,1%) невелики относительно общего количества ипотек
3. Январь для оценки снижения не показательный месяц, тк много выходных дней.
viewtopic.php?p=2818476#p2818476
viewtopic.php?t=71102
viewtopic.php?f=21&t=71485
viewtopic.php?f=13&t=71330&p=2855527
18.12.22, 03:22Роман Харитонов писал(а):Ипотека под 0.1%, платеж 40 т.р./мес, первый взнос 15%, срок 25 лет - ПОДАРОК!
Как думают покупатели: Квартира 12 млн., первый взнос 2 млн., платеж 40 т.р./мес, через 2 года получу её с ремонтом от застройщика, потрачу 500 т.р. на мебель/технику. и сдам за 55 т.р. - буду получить сверху 15 т.р. Классный бизнес... подумало несколько десятков тысяч человек...
23 фев. 2023
Ну речь же не только об ипотеке 0.1%. Вы в курсе насколько должна упасть цена квартиры, если просто поднять ипотеку на 1% чтобы выйти на один и тот же платеж? Посчитайте на досуге, к примеру было 10млн и 7%, а стало 8% и сколько тогда квартира под тот же платеж?23.02.23, 14:39furunkul1984 писал(а):1. Эту тему с подачи ЦБ мусолят много месяцев23.02.23, 09:33gavvy писал(а):Обратите внимание насколько данная тема непопулярна - ни один спекуль тут не отписался, а тем временемО снижении спроса на рынке первичного жилья говорит еще одна статистика Центробанка. После увеличения ставки по субсидируемым государством ипотеке (льготная, семейная, дальневотсочная и т.д) в января втрое сократились объемы выдачи таких кредитов
2. Масштабы "бедствия" (выдачи ипотеки под 0,1%) невелики относительно общего количества ипотек
3. Январь для оценки снижения не показательный месяц, тк много выходных дней.
viewtopic.php?p=2818476#p2818476
viewtopic.php?t=71102
viewtopic.php?f=21&t=71485
viewtopic.php?f=13&t=71330&p=285552718.12.22, 03:22Роман Харитонов писал(а):Ипотека под 0.1%, платеж 40 т.р./мес, первый взнос 15%, срок 25 лет - ПОДАРОК!
Как думают покупатели: Квартира 12 млн., первый взнос 2 млн., платеж 40 т.р./мес, через 2 года получу её с ремонтом от застройщика, потрачу 500 т.р. на мебель/технику. и сдам за 55 т.р. - буду получить сверху 15 т.р. Классный бизнес... подумало несколько десятков тысяч человек...
А какие они, эти неприятности?
24 фев. 2023
На форуме обычно выкладывают расчеты, вот пример viewtopic.php?t=7042123.02.23, 22:11gavvy писал(а):к примеру было 10млн и 7%, а стало 8% и сколько тогда квартира под тот же платеж
24 фев. 2023
Я-то в курсе, это был комментарий к реплике про масштаб "бедствия"...24.02.23, 09:28dizpe писал(а):На форуме обычно выкладывают расчеты, вот пример viewtopic.php?t=7042123.02.23, 22:11gavvy писал(а):к примеру было 10млн и 7%, а стало 8% и сколько тогда квартира под тот же платеж
А какие они, эти неприятности?
03 мар. 2023
ЦБ может, но не хочет «бегать с дубинкой»; есть «вопиющие случаи» навязывания пенсионерам ненужных услуг; мобилизованные жалуются на передачу долгов коллекторам — РБК публикует главные заявления регулятора на встрече с банкирами
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина (из выступления 2 марта на встрече руководства ЦБ с Ассоциацией банков «Россия»)
Об ухудшении качества ипотеки
«В прошлом году она (ипотека. — РБК) выросла более чем на 20%. Это, конечно, ниже рекорда 2021 года, но все равно рост очень большой. И в этом росте тоже есть беспокоящие нас компоненты. Мы видим ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов — так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в четвертом квартале. И выдаются кредиты с высоким показателем долговой нагрузки. Мы видим, что уже 44% таких выдач идут заемщикам, которые на обслуживание долга тратят 80% своего дохода. Видим, что снижаются темпы досрочных погашений ипотечных кредитов. И эти факты, конечно, могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается. Мы будем принимать меры, для того чтобы не допустить роста рискованной ипотеки. Экономика пережила большой шок, это сказалось на доходах людей. На восстановление нужно время. Но мы видим, что банки не всегда особенно терпеливы. И видим распространение схем «льготная ипотека от застройщика», «ипотека с кешбэком». В первом случае это приводит к завышению стоимости квартиры, чтобы спрятать в ней цену ипотеки, и потом человека ставят в очень тяжелое состояние, если ему эту квартиру нужно продать на вторичном рынке, а цены на вторичном и первичном рынке разошлись. Во втором случае мы видим по сути отсутствие первоначального взноса. В обоих случаях это попытка загрузить ипотекой людей, которые не в состоянии обслуживать соответствующим образом ипотечный кредит.
И попытка таким образом обмануть экономику чревата серьезными последствиями, рисками для финансовой и социальной стабильности, и мы вынуждены на это реагировать. Вводим повышенные резервы по схемной ипотеке от застройщика, будут применяться более высокие надбавки с учетом пересчета доли первоначального взноса. С 1 мая мы увеличиваем макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, которые будут прямо прописаны в законе. Нам не хотелось бы, чтобы эти схемы множились и мы постоянно начинали выстраивать эти регуляторные барьеры. Тем не менее по итогам года мы ждем роста ипотеки на уровне 15%. Это тоже неплохие темпы. Но главное — будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы».
внешняя ссылка
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина (из выступления 2 марта на встрече руководства ЦБ с Ассоциацией банков «Россия»)
Об ухудшении качества ипотеки
«В прошлом году она (ипотека. — РБК) выросла более чем на 20%. Это, конечно, ниже рекорда 2021 года, но все равно рост очень большой. И в этом росте тоже есть беспокоящие нас компоненты. Мы видим ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов — так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в четвертом квартале. И выдаются кредиты с высоким показателем долговой нагрузки. Мы видим, что уже 44% таких выдач идут заемщикам, которые на обслуживание долга тратят 80% своего дохода. Видим, что снижаются темпы досрочных погашений ипотечных кредитов. И эти факты, конечно, могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается. Мы будем принимать меры, для того чтобы не допустить роста рискованной ипотеки. Экономика пережила большой шок, это сказалось на доходах людей. На восстановление нужно время. Но мы видим, что банки не всегда особенно терпеливы. И видим распространение схем «льготная ипотека от застройщика», «ипотека с кешбэком». В первом случае это приводит к завышению стоимости квартиры, чтобы спрятать в ней цену ипотеки, и потом человека ставят в очень тяжелое состояние, если ему эту квартиру нужно продать на вторичном рынке, а цены на вторичном и первичном рынке разошлись. Во втором случае мы видим по сути отсутствие первоначального взноса. В обоих случаях это попытка загрузить ипотекой людей, которые не в состоянии обслуживать соответствующим образом ипотечный кредит.
И попытка таким образом обмануть экономику чревата серьезными последствиями, рисками для финансовой и социальной стабильности, и мы вынуждены на это реагировать. Вводим повышенные резервы по схемной ипотеке от застройщика, будут применяться более высокие надбавки с учетом пересчета доли первоначального взноса. С 1 мая мы увеличиваем макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, которые будут прямо прописаны в законе. Нам не хотелось бы, чтобы эти схемы множились и мы постоянно начинали выстраивать эти регуляторные барьеры. Тем не менее по итогам года мы ждем роста ипотеки на уровне 15%. Это тоже неплохие темпы. Но главное — будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы».
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей
