Владелец в Италии, квартира в Москве - как продать квартиру? 234 / 3419

Деньги на счет самого продавца через аккредитив Сбербанка. Будет подтверждение что сам Продавец деньги получил. Подпишет дкп друг по доверенности . Сбербанк консульские доверки легко проверяет, без проверки не выпустит. Только готовить сделку заранее на проверку может уйти несколько дней. Найти только нормальное отделение.
Или то же самое, через нотариат. При нотариальной сделке нотариус отправит запрос по доверенности.
ЗЫ А вообще у меня соб из Куала-Лумпур на сделку летит, а тут из Италии не может. Какой-то соб не мотивированный. Зачем им втроем лететь? И зачем гостиница, если есть квартира продаваемая, можно там остановиться, если не сдается.

+7 (916) 31-31-969

20.02.23, 17:58
Юлия Битузе писал(а):

20.02.23, 17:56
Роман Харитонов писал(а):

20.02.23, 17:49
Беляева Елена писал(а):
УКЭП сделать дистанционно, но есть много условий.
Т.е. сделать усиленную электронную подпись в Италии, которую примут в России?
Связать итальянского нотариуса и Российского - так?
А вы комиссию получаете за эту сделку?
Рассказали честно клиентам, что ничего не знаете про процедуры и будете спрашивать советов на форуме и в соцсетях?

Комиссию я получаю. Схему разработал, но риелтор покупателя на неё не согласен.

Выходит мы оба зря едим свой хлеб.

Про то, что буду спрашивать совета, конечно сказал. Не пытаюсь строить из себя умника, когда вопросе не разбираюсь. Честно об этом говорю.

+7 (916) 31-31-969

20.02.23, 18:03
Беляева Елена писал(а):

20.02.23, 17:56
Роман Харитонов писал(а):

20.02.23, 17:49
Беляева Елена писал(а):
УКЭП сделать дистанционно, но есть много условий.
Т.е. сделать усиленную электронную подпись в Италии, которую примут в России?
Связать итальянского нотариуса и Российского - так?
не так, это делается без нотариуса при наличии паспорта с биометрией.

Период COVID у меня была попытка провести сделку с электронной подписью, но в рос реестр её не принял. Пришлось обращаться к нотариусу. Через нотариуса все прошло быстро и без проблем.

Чтобы поставить софт для электронной подписи там надо щас прыгать буду. И не на всякую операционку она становится

Роман Харитонов · +7 (916) 31-31-969

20.02.23, 18:09
Тататьяна писал(а):
Деньги на счет самого продавца через аккредитив Сбербанка. Будет подтверждение что сам Продавец деньги получил. Подпишет дкп друг по доверенности . Сбербанк консульские доверки легко проверяет, без проверки не выпустит. Только готовить сделку заранее на проверку может уйти несколько дней. Найти только нормальное отделение.
Или то же самое, через нотариат. При нотариальной сделке нотариус отправит запрос по доверенности.
ЗЫ А вообще у меня соб из Куала-Лумпур на сделку летит, а тут из Италии не может. Какой-то соб не мотивированный. Зачем им втроем лететь? И зачем гостиница, если есть квартира продаваемая, можно там остановиться, если не сдается.

Собственник закрыл все счета в российских банках по понятным причинам . Лететь если будет, то втроём , потому что он не может семью оставить на неделю.

Квартира не готова к проживанию

20.02.23, 17:55
Роман Харитонов писал(а):
тобы приехать, это надо по 60 т.р. на троих (180 т.р.) плюс гостиница, такси, питание... выходит 200+ Ну и неделя рабочая пропадает. Крайне сложно, вообщем.

Я вообще не сторонник продаж по доверенности.
А уж по доверенностям от уехавших - во всяком случае.
Поэтому Вашего контрагента понимаю.
...
Пусть предложит иной алгоритм (кроме приезда), если Ваш не нравится.
Умников много.
Практиков почти нет.

20.02.23, 17:38
Роман Харитонов писал(а):
Но покупатель не хочет покупать квартиру по доверенности такой.

«За хороший зрэния положен прэмия»(с) из детства

За квартиру по доверенности положена скидка. Продавец и покупатель это понимают?
Один должен скинуть, второй не кочевряжиться покупая ниже рынка

По теме.
Лететь одному через Стамбул сейчас недорого. В один конец Москва-Стамбул 10.000 рублей. Плюс до Стамбула.
Жить в подаваемой квартире пару дней (вы же подготовили все документы!?!?))
Итого 50.000 рублей за шанс прогуляться по Красной площади.

20.02.23, 17:38
Роман Харитонов писал(а):
Продавец не может прилететь - прямых рейсов сейчас же нет, а на 5 дней бросить работу/семью не может.

Он просто не заинтересован в продаже раз такую чушь пишет про то, что не прямых рейсов и поэтому он не может прилететь. Кому надо от и с пересадкой прилететь может. Вот навскидку рейсы в один из дней из Рима в Москву.
внешняя ссылка

20.02.23, 18:40
Роман Харитонов писал(а):
Лететь если будет, то втроём , потому что он не может семью оставить на неделю.
Квартира не готова к проживанию

Неделя на что, если готовы документы?

В Сбер сходить на сделку с его электронной регистрацией?

ПС
Не может оставить... «Он» кормящая мать?

20.02.23, 18:45
Павел_К писал(а):
Он просто не заинтересован в продаже

Или реальнно квартира в Шатуре и цена не подразумевает расходы на транспорт, кроме пары поездок по карте Тройка.

Сделку лучше проводить нотариальную в данном случае.
Совершенно не факт, что доверенность занесёна в наш реестр.