Корпоративный юрист, битый ипотекой от застройщика 0,1% 34 / 705

24.02.23, 14:09
Jdun писал(а):
Продукт нулевых ставок в банке рассчитан как раз на примерно этот срок погашения, при массовом затягивании срока до 15+ лет банки уде будут нести убытки.

В целом нужно смотреть.
Банк все % сверху по кредиту покупателя получает за весь срок кредитования сразу, но не от заёмщика, а от застройщика.
Ну какой убыток-то?
Чем быстрее заёмщик сбросит квартиру, тем выше доход банка, а так ему просто будет грустно смотреть, как заёмщик выплачивает. Это для банка нежелательно.

Что это за "хороший район Первопрестольной", в котором студия в январе 2021 года стоила всего 7.1 млн рублей?
Специалисты по новостройкам могут вычислить ЖК, который сдавался в Москве осенью прошлого года...

24.02.23, 14:17
Саблезубая старушка писал(а):
Банк все % сверху по кредиту покупателя получает за весь срок кредитования сразу, но не от заёмщика, а от застройщика.

Не уверен что вся сумма сразу идет в банк, предполагаю что какая то более хитрая схема.

Замуж ей надо. Херней какой-то страдает.

"Пацан шел к успеху, не фартануло"

Влезать в ипотеку с одним источником дохода и/или без активов - это рулетка. Она сыграла - не повезло.

24.02.23, 15:48
funfunych писал(а):
Влезать в ипотеку с одним источником дохода и/или без активов - это рулетка. Она сыграла - не повезло.

Банк дал, банк взял.

24.02.23, 08:51
dizpe писал(а):
Источник информации - издание МК с неоднозначной, по-моему, репутацией.

32-летняя Светлана М., работающая корпоративным юристом в одной из морских торговых компаний в Новороссийске, купить квартиру в ипотеку в Москве захотела после посещения столицы летом 2020 года. Она решила приобрести небольшую студию в хорошем районе Первопрестольной, чтобы в будущем ее сдавать и иметь приятную прибавку к зарплате, а в далекой перспективе — и к пенсии. Женщина внимательно изучила предложения и остановила свой выбор на варианте с «ипотекой от застройщика» под 0,1%. У Светланы имелись сбережения, плюс она начала откладывать с зарплаты. В результате достаточно быстро собрала 1,3 млн рублей на первоначальный взнос. Квартира стоила 7,1 млн рублей, но ипотеку ей одобрили сразу несколько банков. Объект сдавался осенью 2022 года.

Как опытный юрист женщина прекрасно понимала, что стоит за такой процентной щедростью застройщика. Проведя расчеты, она определила, что в итоге переплатит за свою квартиру порядка 1,5 млн рублей, то есть выложит за нее почти на 18% больше, чем при обычной программе ипотечного кредитования, и в итоге жилье ей обойдется в 8,6 млн рублей. Но важным для Светланы был размер ежемесячного платежа, а по программе под 0,1% он был наиболее комфортным — около 22 тысяч рублей на весь срок кредитования. На сделку женщина вышла в январе 2021 года и до начала СВО исправно оплачивала ипотеку. Однако в марте прошлого года у торговой компании, в которой работала Светлана, начались проблемы. Большинство зарубежных заказчиков отказались сотрудничать или приостановили на неопределенное время взаимодействие со своими контрагентами в России. Крупные отечественные корпорации-партнеры оказались под санкциями. В самой компании начались увольнения, и в мае Светлана потеряла работу. Оплачивать ипотеку она уже не могла.

Снова трудоустроиться женщине удалось лишь в сентябре, причем зарплата в этот раз была уже гораздо меньше, чем на предыдущем месте работы. Попытки договориться с банком ни к чему не привели. Кредитная организация забрала все права на только что достроенную квартиру, а Светлана осталась ни с чем, потеряв даже отложенные за несколько лет 1,3 млн рублей, которые она потратила на первоначальный взнос, а также все платежи, осуществленные за год.

внешняя ссылка

А первоначальный взнос то она почему потеряла?

24.02.23, 19:00
JaJa писал(а):
А первоначальный взнос то она почему потеряла?

Обычно первый взнос уходит на покрытие ликвидности квартиры.
Цена продажи квартиры по ДДУ обычно выше рыночной\ликвидной, а с ипотекой 0.1% она еще выше примерно на 20%, в зависимости от срока выплаты по кредитному договору. Банк может выставить такие мерзкие условия продажи, что распугает покупателей и разница между рыночной и ликвидной ценами будет очень существеной.
И тогда кредитор возьмет квартиру в качестве отступного по цене не выше ликвидной.

Одним словом- сама дура