Многие продавцы в альтернативных сделках пытаются завышать цены, чтобы купить желанный переоцененный новострой 78 / 1385

14.03.23, 12:39
eugen писал(а):

14.03.23, 11:37
catmancy писал(а):

13.03.23, 20:02
Porpeller писал(а):
Если застройщик никому квартиру не продал, а дом введен в эксплуатацию, то какой статус квартиры - первичная или вторичная ? (передал по АПП самому себе )
наверное уже вторичная, но не исключено, что у застройщиков есть пути обхода для продажи таких квартир по льготной новостроечной ипотеке
Точно есть, но не у всех. Например, Фонд Реновации или КП УГС продают квартиры в домах, которые уже много лет сданы, например квартиры в Зеленограде и там есть льготная ипотека на новостройки. В этом случае даже дом сданный в 2017 году попадает под льготную ипотеку, если кв-ра находится в государственной собственности и в оперативном управлении этих предприятии.

С государственными не удивительно, а что делают частные застройщики-собственники с такими квартирами ?

14.03.23, 13:06
catmancy писал(а):

14.03.23, 12:39
eugen писал(а):

14.03.23, 11:37
catmancy писал(а):

наверное уже вторичная, но не исключено, что у застройщиков есть пути обхода для продажи таких квартир по льготной новостроечной ипотеке
Точно есть, но не у всех. Например, Фонд Реновации или КП УГС продают квартиры в домах, которые уже много лет сданы, например квартиры в Зеленограде и там есть льготная ипотека на новостройки. В этом случае даже дом сданный в 2017 году попадает под льготную ипотеку, если кв-ра находится в государственной собственности и в оперативном управлении этих предприятии.
С государственными не удивительно, а что делают частные застройщики-собственники с такими квартирами ?

Продают со скидкой прямо в своих отделах продаж.
Только квартира не на самом юрлица застройщика, а на «дружественном юрлице».

Но что касается «льготности», то тут не прокатит - ведь льготная ипотека, это компенсация от государства банкам недополученных денег. Играть во всякие шляпы государство не любит и не допускает этого)

14.03.23, 15:06
Павел Рыкалин писал(а):
Продают со скидкой прямо в своих отделах продаж.
Только квартира не на самом юрлица застройщика, а на «дружественном юрлице».
Но что касается «льготности», то тут не прокатит - ведь льготная ипотека, это компенсация от государства банкам недополученных денег. Играть во всякие шляпы государство не любит и не допускает этого)

Всё больше застройщики отгораживаются от живого общения и торга онлайн-продажами

29.04.23, 14:02
catmancy писал(а):

14.03.23, 15:06
Павел Рыкалин писал(а):
Продают со скидкой прямо в своих отделах продаж.
Только квартира не на самом юрлица застройщика, а на «дружественном юрлице».
Но что касается «льготности», то тут не прокатит - ведь льготная ипотека, это компенсация от государства банкам недополученных денег. Играть во всякие шляпы государство не любит и не допускает этого)
Всё больше застройщики отгораживаются от живого общения и торга онлайн-продажами

Просто нужно побольше зарабатывать или побольше подкопить ;)

29.04.23, 14:34
eugen писал(а):
Просто нужно побольше зарабатывать или побольше подкопить ;)

тем, кто покупает для себя

29.04.23, 14:34
eugen писал(а):
Недвижимость всегда в цене - ДА! У людей деньги есть - ДА!
Попрошайкам и вопрошайкам - НЕТ! Можно просто комментировать - ДА!

Список неполный наверняка.

29.04.23, 14:34
eugen писал(а):

Просто нужно побольше зарабатывать или побольше подкопить ;)

Угнаться за спекулянтами/перекупами и их аппетитами сложно)

29.04.23, 14:58
Spark писал(а):

29.04.23, 14:34
eugen писал(а):

Просто нужно побольше зарабатывать или побольше подкопить ;)
Угнаться за спекулянтами/перекупами и их аппетитами сложно)

Их доля на рынке близка к нулю. Цены устанавливают собственники.

29.04.23, 14:36
catmancy писал(а):

29.04.23, 14:34
eugen писал(а):
Просто нужно побольше зарабатывать или побольше подкопить ;)
тем, кто покупает для себя

Да

13.03.23, 16:45
Matrosso-2020 писал(а):
Многие продавцы в альтернативных сделках пытаются завышать цены, чтобы купить желанный переоцененный новострой. При этом, часть продавцов вторички категорически не хотят переезжать во вторичку.

Это не совсем так.
Многие хотят именно вторичку.
Где нет стройки , шума, строительной пыли, дом крепкий, район обжитой.
Кто пытается засунуть людей в новострой
( бетонную коробку) - это быстрее, ненадо проверять и наверняка ипотека.

Как вторичке переехать во вторичку, если цены на однушки задрали до цен на двушки и трешки.
Однушкам пртдется падать сильнее всех , так как там накрутка не 30- 50%., а 200- 300%.
Брать только по кадастру + 20-50%..
Не покупать по завышенной цене.

При цене 4 - 7 млн человек взял бы ипотеку на 3 -5 млн и комфортно выплачивал по 5 - 10тр в месяц
Сейчас они берут ипотеки по 10- 20 млн и выплачивают 50 - 80т и более.

Людям надо немного поумнеть.