Трешка в хрущевке в Гольяново. Вопросы по ремонту, наполнению и сдаче в наём. 462 / 5127

17.03.23, 00:16
eugen писал(а):
или сдавайте киргизам из Жилищника, поставьте нары, чтобы пустить 15-20 человек …

При этом туда минимум раз в день наведываться придется? Да и не различу я их в таком количестве, у меня на лица память плохая

По головам считать?

17.03.23, 00:44
_Vinni_ писал(а):

17.03.23, 00:16
eugen писал(а):
или сдавайте киргизам из Жилищника, поставьте нары, чтобы пустить 15-20 человек …
При этом туда минимум раз в день наведываться придется? Да и не различу я их в таком количестве, у меня на лица память плохая По головам считать?

Это бизнес. Если вы приходите в бизнес, пусть даже самый маленький, то о такой чепухе надо забыть. Люди сами отрегулируются. Ваша задача - запускать людей с документами, поддерживать работу электрики/плиты/унитазов/ванны и собирать деньги.
Если 1 этаж, я бы пробил в кладовке дырку, чтобы сделать 2 напольный унитаз, чтобы «лепёшки» прям в подвал падали

16.03.23, 21:14
_Vinni_ писал(а):
Здравствуйте!
Про квартиру: 1/5эт, I-515, Москва, ул Байкальская 33к1, до метро минут 15-17 пешком. Если построят ст.м."Гольяново", будет 7 минут пешком. 3я очередь реновации. План попробую загрузить.
Квартира освободилась после предыдущих жильцов, собираюсь сдавать дальше.
Нет понимания, за сколько сейчас можно сдать такое "чудо" и кому, какой ремонт оптимально для этого сделать, что понадобиться из мебели и техники. Или вообще ремонт не нужен и нужно сдавать как есть. Берутся за такие объекты риэлторы или им такое не интересно.
Фото смогу сделать позже, когда повыбрасываю оттуда ушатанную мебель.

Когда построят (а планируют в 2025 году), тогда и можно будет рассуждать про 7 минут

17.03.23, 01:24
eugen писал(а):
Если 1 этаж, я бы пробил в кладовке дырку, чтобы сделать 2 напольный унитаз, чтобы «лепёшки» прям в подвал падали

Точно! А третий во встроенный шкаф можно поставить. И сделать сортиры платными. Бизнес же

17.03.23, 01:41
Илья Трунилов писал(а):
Когда построят (а планируют в 2025 году), тогда и можно будет рассуждать про 7 минут

По АИП: Арбатско-Покровская линия («Щёлковская» - «Гольяново», 1 станция, общая стоимость 26,8 млрд., срок реализации 2021-2026).
2022: 0,3 млрд.
2023: 0,5 млрд.
2024: 0,5 млрд.
2025: 5,1 млрд.
2026: 20,4 млрд.

В 2025 точно не закончат. Учитывая постоянные задержки с реализацией метростроевских проектов, году в 2028 могли бы. Но сейчас в стране и поважнее расходы есть, поэтому написал "если", а не "когда".

Легкую косметику сделать все таки придется.
Но надо все таки понимать что русской семье там в этой локации и в пятиэтажке трешку не получится сдать.
Разумеется ремонт ваш не отобьется. Но хотя бы у вас будет выбор по жильцам хоть какой то.Восточные семьи живут долго. Платят как правило вовремя. Стараются не шуметь. Им самим не нужен геморрой в виде приездов полиции.
Ремонт: обратите внимание на электрику. Она в этих домах старая. Санузел привести в порядок. Поставить новую самую дешёвую кухню. Стиралку. Холодильник. В каждую комнату по шкафу. И три дивана. Телевизор не покупайте- лишнее.
Цену поставьте 38. Будьте готовы к торгу на пару тыщ.
При показах говорите: "что оплата наличкой и будете раз в месяц приезжать проверять квартиру. А также что дружите с соседями этажом выше. Более 5-6 человек жить не получится, ибо соседи..., и жить должен заявленный состав".
По хорошему Вам нужен риэлтор. Который сдавая Вашу квартиру объяснит и Вам и Вашим арендаторам все нюансы.
Зы: мебель старую конечно же выкидывайте. Но если платяные шкафы в более менее состоянии- то лучше оставить. Если в зале стенка- то рставьтетот нее часть со шкафами. Сервантную часть выкидывайте смело.
Последовательность действий:
1. Очищение пространства- выброс старья.
2. Электрик.
3. Ремонт санузла. Покупка и установка стиралки.
4. Покупка и установка кухонного гарнитура и стола обеденного.
5.. Вызов клининговой компании для генеральной(!) уборки.
6. Покупка холодильника.
7. Покупка и установка шкафов и диванов в комнаты.
8. Звонок риэлтору для фотосессии и передачи ключей.
9. Приезд на подписание договора.
10. Реально раз в месяц туда ездить за деньгами и смотреть состояние квартиры. Никаких переводов на карту.

Бесполезная квартира, бесполезная даже после реновации, ее надо продавать скорее пока цены не опустились на самое днр

16.03.23, 21:29
_Vinni_ писал(а):

16.03.23, 21:22
Николай Тюленев писал(а):
Фото разместите, пожалуйста.
Завтра попробую сделать. На что обратить внимание?

Состояние потолков, полов, санузла.
Вид из окон.
Подъезд изнутри.
С улицы - снимок, чтобы можно было оценить уровень окон над землёй и решетки (если есть).

17.03.23, 07:59
_Vinni_ писал(а):

17.03.23, 01:41
Илья Трунилов писал(а):
Когда построят (а планируют в 2025 году), тогда и можно будет рассуждать про 7 минут
По АИП: Арбатско-Покровская линия («Щёлковская» - «Гольяново», 1 станция, общая стоимость 26,8 млрд., срок реализации 2021-2026)
В 2025 точно не закончат. Учитывая постоянные задержки с реализацией метростроевских проектов, году в 2028 могли бы. Но сейчас в стране и поважнее расходы есть, поэтому написал "если", а не "когда".

Но вот видите: станция метро рядом с домом будет еще очень нескоро. При продаже квартиры сегодня потенциальное метро можно было бы учитывать в стоимости квартиры, арендатору же метро нужно прямо сейчас, а не в отдаленной перспективе.
Что имеем по факту: квартира в дешевом районе в хрущевке на первом этаже, от метро почти 20 минут. Делать полноценный ремонт не имеет смысла. Такие вложения себя не окупят.
Квартиру нужно просто обуютить: самостоятельно поклеить новые обои; прикрутить все, что шатается; заменить откровенную рухлядь более современной недорогой мебелью и повесить симпатичные недорогие шторы.
Квартира в результате будет иметь вполне пристойный вид. Сильно дороже квартиру вы не сдадите, но у вас появится возможность выбирать из бюджетных нанимателей самых достойных (беспроблемных) кандидатов.

17.03.23, 08:20
Иван Терехов писал(а):
бесполезная даже после реновации

Поясните, пожалуйста, почему после реновации бесполезная? Дом периодически собираются сносить года эдак с 95го. Вот всё ждем, рассчитывая на улучшение качества и увеличение стоимости новой квартиры после сноса.