Подольские Кузнечики 31 / 890

26.06.23, 13:27
Gold Wind писал(а):
Этнический состав, а где он сейчас благоприятный, если это современные многоэтажки? В Котельниках?

Да много где. Вопрос цены. Визуальная разница и по ощущениям между Кузнечиками и Просторами сильная в пользу первых. Если есть хотя бы немного КЦ, лучше в Кузнечики. 200-300 тысяч погоды не сделают, но в Кузнечиках поновее и приятнее, меньше чувырлы ;)

25.06.23, 16:22
Ужасно злая старушка писал(а):

25.06.23, 10:34
Gold Wind писал(а):
Р-он такой на окраине Подольска.
Вопрос. В какую цену сейчас там реально уходят 1 к.квартиры в домах серии ГМС, т.к.из-за торгов и возможно ещё каких-то не совсем прозрачных предложений не совсем понятно, что с ценами. Квартиры с муниципальным ремонтом и более менее современным эконом, сильная ли разница в цене?
Двушку 52 кв.м. с муниципальным ремонтом и очень хорошими документами еле-еле продали в феврале или марте , точно месяц уже не помню, за 6,4 млн.

Сегодня прошли замечательные торги ГУП ЦУГИ. Было три двушки в Подольске 53 метра выставлено с б/у муниципальной отделкой 2008 года
43 Армии, 23 ( самый дешевый дом серии ГМС в Подольских просторах/Кузнечиках ) старт 5,2 млн.
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.

3-шечка, 70 метров, ГМС-ка, старт 6,6 млн, отлетела за 8,678 млн

ПыСы: Цены очень выросли с весны + 1-1,5 млн. по Подольску. Двушек там ниже 6,9 за 1 этаж уже нет. Низ рынка 2-шек в этом р-не начинается с 7,25 млн. на вторичке, трешки от 9 мил. Торги вышли в рынке. Рост денежной массы начинает давать о себе знать и это только начало.

12.07.23, 12:13
eugen писал(а):
43 Армии, 23 ( самый дешевый дом серии ГМС в Подольских просторах/Кузнечиках ) старт 5,2 млн.
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.

В этом доме очень много квартир продается через ипотеку Сбера. На Домклике собралась обширная статистика. Самая дешевая двушка была продана в феврале (5.950), а самая дорогая - в июне (7.880).

12.07.23, 12:13
eugen писал(а):

25.06.23, 16:22
Ужасно злая старушка писал(а):

25.06.23, 10:34
Gold Wind писал(а):
Р-он такой на окраине Подольска.
Вопрос. В какую цену сейчас там реально уходят 1 к.квартиры в домах серии ГМС, т.к.из-за торгов и возможно ещё каких-то не совсем прозрачных предложений не совсем понятно, что с ценами. Квартиры с муниципальным ремонтом и более менее современным эконом, сильная ли разница в цене?
Двушку 52 кв.м. с муниципальным ремонтом и очень хорошими документами еле-еле продали в феврале или марте , точно месяц уже не помню, за 6,4 млн.
Сегодня прошли замечательные торги ГУП ЦУГИ. Было три двушки в Подольске 53 метра выставлено с б/у муниципальной отделкой 2008 года
43 Армии, 23 ( самый дешевый дом серии ГМС в Подольских просторах/Кузнечиках ) старт 5,2 млн.
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.

3-шечка, 70 метров, ГМС-ка, старт 6,6 млн, отлетела за 8,678 млн

ПыСы: Цены очень выросли с весны + 1-1,5 млн. по Подольску. Двушек там ниже 6,9 за 1 этаж уже нет. Низ рынка 2-шек в этом р-не начинается с 7,25 млн. на вторичке, трешки от 9 мил. Торги вышли в рынке. Рост денежной массы начинает давать о себе знать и это только начало.

Кто покупатели, по вашему мнению - конечники?

12.07.23, 13:16
Илья Трунилов писал(а):

12.07.23, 12:13
eugen писал(а):
43 Армии, 23 ( самый дешевый дом серии ГМС в Подольских просторах/Кузнечиках ) старт 5,2 млн.
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.
В этом доме очень много квартир продается через ипотеку Сбера. На Домклике собралась обширная статистика. Самая дешевая двушка была продана в феврале (5.950), а самая дорогая - в июне (7.880).

5950 скорее нет, это похоже на сделку с занижением в ДКП, чтобы не платить налог. За 6 в этом году с торгов брали двушки.

12.07.23, 13:43
Grajewo писал(а):

12.07.23, 12:13
eugen писал(а):

25.06.23, 16:22
Ужасно злая старушка писал(а):

Двушку 52 кв.м. с муниципальным ремонтом и очень хорошими документами еле-еле продали в феврале или марте , точно месяц уже не помню, за 6,4 млн.
Сегодня прошли замечательные торги ГУП ЦУГИ. Было три двушки в Подольске 53 метра выставлено с б/у муниципальной отделкой 2008 года
43 Армии, 23 ( самый дешевый дом серии ГМС в Подольских просторах/Кузнечиках ) старт 5,2 млн.
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.

3-шечка, 70 метров, ГМС-ка, старт 6,6 млн, отлетела за 8,678 млн

ПыСы: Цены очень выросли с весны + 1-1,5 млн. по Подольску. Двушек там ниже 6,9 за 1 этаж уже нет. Низ рынка 2-шек в этом р-не начинается с 7,25 млн. на вторичке, трешки от 9 мил. Торги вышли в рынке. Рост денежной массы начинает давать о себе знать и это только начало.
Кто покупатели, по вашему мнению - конечники?

Трешку схватила известная подольская перекупщица Евгения.
Двушки похоже на конечников.
Как подведут итоги и опубликуют протоколы смогу сказать подробнее о покупателях.

12.07.23, 13:58
eugen писал(а):
5950 скорее нет, это похоже на сделку с занижением в ДКП, чтобы не платить налог. За 6 в этом году с торгов брали двушки.

А может быть и не занижайка, а просто квартира на низком этаже. В мае двушку на 14 этаже продали за 6.5 млн.

12.07.23, 13:43
Grajewo писал(а):
Кто покупатели, по вашему мнению - конечники?

Локальный спрос.
Местные покупают

Продала недавно Серпуховскую, 3 А (в бывшем долгострое "Дом на Серпуховской" ) , звонили ТОЛЬКО местные , купили местные

12.07.23, 13:16
Илья Трунилов писал(а):

12.07.23, 12:13
eugen писал(а):
43 Армии, 23 ( самый дешевый дом серии ГМС в Подольских просторах/Кузнечиках ) старт 5,2 млн.
2 этаж - 6,461 млн
средние этажи - 7,160 млн. и 7,407 млн.
В этом доме очень много квартир продается через ипотеку Сбера. На Домклике собралась обширная статистика. Самая дешевая двушка была продана в феврале (5.950), а самая дорогая - в июне (7.880).

Я специально решил пропушить тему от 25 июня с озвученными в ней цифрами сделок весны, чтобы показать динамику изменении цен как на торгах, так и по статистике Домклика. По ней отчетливо виден всем известный нам тренд - по мере ухода с рынка более дешевых предложении следующие варианты и сделки дороже и дороже ! Домклик не фиксирует хотелки, он показывает удорожания сделок.