Оценка 2-комн. квартиры около Тохляндии с исполненной рентой, после суда 50 / 1004

30.06.23, 16:03
dorshield писал(а):

30.06.23, 15:58
Иван Терехов писал(а):
Продаю лучшую двухкомнатную квартиру в центре Томилино, ваше стоит меньше 6 точно, а с новым курсом доллара к осени за 5 дай бог уйдет
Иван Терехов, как связано снижение рублевой цены с ростом курса долллара ?

То что спрос уйдет в доллар, а не в такие плохие старые объекты недвижимости, люди будут пытаться созранить накопления в твердой валюте, как всегда, а не в бетоне очень плохого качества

30.06.23, 16:07
Иван Терехов писал(а):

30.06.23, 16:03
dorshield писал(а):

30.06.23, 15:58
Иван Терехов писал(а):
Продаю лучшую двухкомнатную квартиру в центре Томилино, ваше стоит меньше 6 точно, а с новым курсом доллара к осени за 5 дай бог уйдет
Иван Терехов, как связано снижение рублевой цены с ростом курса долллара ?
То что спрос уйдет в доллар, а не в такие плохие старые объекты недвижимости, люди будут пытаться созранить накопления в твердой валюте, как всегда, а не в бетоне очень плохого качества

всегда было наоборот. с ростом курса доллара - росла недвига.
люди будут пытаться созранить накопления - это вы правильно написали, но люди осознают, что в доллар они уже не успели, надо брать то, что еще не успело подорожать.
Чайники, утюги, импортную технику, авто, ну и недвигу как всегда.

30.06.23, 16:11
bhr писал(а):
доллар

Это самая тупая стратегия, нужно всегда покупать только доллар, а не недвижимость в России или недвижимость Заграницей в долларах, ценные бумаги в валюте. Московская недвижимость даёт только отрицательный рост в валюте

30.06.23, 16:13
Иван Терехов писал(а):

30.06.23, 16:11
bhr писал(а):
доллар
Это самая тупая стратегия, нужно всегда покупать только доллар, а не недвижимость в России или недвижимость Заграницей в долларах, ценные бумаги в валюте. Московская недвижимость даёт только отрицательный рост в валюте

А я разве сказал, что это умная стратегия? Перечитайте. Народ действует именно так. А правильно это или нет - вопрос десятый.
Если человек откладывал покупку недвиги, то при росте валюты - побежит покупать.

30.06.23, 16:11
bhr писал(а):
всегда было наоборот. с ростом курса доллара - росла недвига.

Например, осенью 2008 и летом 2009 было так, как пишет Иван Терехов. Доллар рос, а рублевые цены на недвижимость падали.

Кстати, у меня пока что нет инвестиционной идеи, куда перекладываться из Тохляндии

30.06.23, 16:25
dorshield писал(а):

30.06.23, 16:11
bhr писал(а):
всегда было наоборот. с ростом курса доллара - росла недвига.
Например, осенью 2008 и летом 2009 было так, как пишет Иван Терехов. Доллар рос, а рублевые цены на недвижимость падали.

Там ипотеку перестали давать. ставка была запредельная. Если ипотеки не будет, то вообще по барабану, какой курс доллара, недвига однозначно будет падать. Я же писал про "при прочих равных". Да и Иван - ничего про ипотеку не написал.
в коронавирус доллар рос и недвига росла, ибо пояилась льготная ипотека. Что как бы подсказывает, что не в долларе дело.

30.06.23, 16:25
dorshield писал(а):

30.06.23, 16:11
bhr писал(а):
всегда было наоборот. с ростом курса доллара - росла недвига.
Например, осенью 2008 и летом 2009 было так, как пишет Иван Терехов. Доллар рос, а рублевые цены на недвижимость падали.

Клиенты продают квартиру купленные в 2008 году. Одна из них так и стоит в бетоне.
Спрашиваю, почему не продали раньше?
Не хотели фиксировать убытки.
Три квартиры купили на 400 тыс$ Продаем порядка 250$>...
За 15 лет отрицательный рост.
Возможно конечно, что не угадали с фазами покупки и продажи...
Но тянуть с продажей нельзя, уже по другим обстоятельствам, как я понимаю...
А вот покупку и действительно так же узнать, что все рухнет в разы смогли не многие предусмотреть...
Да и покупали они не под инвест какой то, а "для себя - жить", в одной даже не закончили ремонт...
И район хороший, и дома, но за 15 лет картина именно такая...

Такой же объект у других клиентов есть - и продать жалко и держать - смысла нет: загородный недостроенный дом...
Вряд ли отыграет когда либо 0,5 млн$ в него вложенных уже...
И конструктив устарел, поселок правда неплохой, и место отличное, но 15 лет морочат голову с газом....

30.06.23, 16:35
Cвятoслав Tеплов писал(а):

30.06.23, 16:25
dorshield писал(а):

30.06.23, 16:11
bhr писал(а):
всегда было наоборот. с ростом курса доллара - росла недвига.
Например, осенью 2008 и летом 2009 было так, как пишет Иван Терехов. Доллар рос, а рублевые цены на недвижимость падали.
Клиенты продают квартиру купленные в 2008 году. Одна из них так и стоит в бетоне.
Спрашиваю, почему не продали раньше?
Не хотели фиксировать убытки.
Три квартиры купили на 400 тыс$ Продаем порядка 250$>...
За 15 лет отрицательный рост.
Возможно конечно, что не угадали с фазами покупки и продажи...
Но тянуть с продажей нельзя, уже по другим обстоятельствам, как я понимаю...
А вот покупку и действительно так же узнать, что все рухнет в разы смогли не многие предусмотреть...
Да и покупали они не под инвест какой то, а "для себя - жить", в одной даже не закончили ремонт...
И район хороший, и дома, но за 15 лет картина именно такая...

Такой же объект у других клиентов есть - и продать жалко и держать - смысла нет: загородный недостроенный дом...
Вряд ли отыграет когда либо 0,5 млн$ в него вложенных уже...
И конструктив устарел, поселок правда неплохой, и место отличное, но 15 лет морочат голову с газом....

Но мы ещё не настолько колония США чтобы не иметь собственных денег.
Причем тут доллары?
Нужны доллары- купи доллары.
Нужна квартира- купи квартиру. На долларах не поспишь зимой. Себя полюбите больше доллара)

Имхо, большая часть нашего небогатого населения, квартиры сейчас, не особо рассматривает как вложение накопленных последних средств.Будующее туманновато как-то. В случае чего, думают, недвижимость быстро не продашь, чтоб покушать купить.